Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, отдел в городе Октябрьск

 Адрес: г.Октябрьск, ул.Дзержинского, 23


ГРАФИК РАБОТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ОТДЕЛА №6 ФИЛИАЛА ФГБУ "ФКП РОСРЕЕСТРА" ПО САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
понедельник 8.00 - 17.00
вторник 8.00 - 17.00
среда 8.00 - 17.00
четверг 8.00 - 17.00
пятница 8.00 - 16.00
суббота ВЫХОДНОЙ
воскресенье ВЫХОДНОЙ
Обед с 12-00 до 12-48
Личный прием граждан осуществляет Заместитель начальника Территориального отдела №6
Лытанова Анна Юрьевна (каждый вторник с 09.00 до 12.00) тел. 8(846)200 50 26 доб. 4050

Кадастровая палата по Самарской области приглашает на семинар для профессионалов рынка недвижимости

9 декабря 2021 года в 10:00 Кадастровая палата Самарской области проведет семинар для профессионалов рынка недвижимости «Особенности ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)». На семинар приглашаются кадастровые инженеры, индивидуальные предприниматели, физические и юридические лица, чья деятельность связана с пользованием и оформлением объектов недвижимости. Эксперты Кадастровой палаты расскажут о практике внесения в ЕГРН сведений о объектах реестра границ, а также исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, в том числе с учетом судебной практики.

В качестве лекторов выступят и будут отвечать на вопросы заместитель директора – главный технолог Евгения Дроздова, начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Игорь Глаженков, начальник отдела нормализации баз данных Фарид Чикаев, начальник юридического отдела Екатерина Борисова.

В программе семинара: Особенности внесения отдельных видов объектов реестра границ в ЕГРН: анализ типичных ошибок, допускаемых при подготовке документов о внесении сведений об объектах реестра границ, основные требования к графическому описанию местоположения границ объектов реестра границ. Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН: основные вопросы исправления ошибок, основания и порядок снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, нормализация сведений ЕГРН. Обзор судебной практики, складывающейся в рамках реализации полномочий органа регистрации прав: практика взаимодействия органа регистрации прав с судами, вопросы, возникающие при подготовке исковых заявлений о признания права собственности на объект недвижимости в определенных координатах, установление местоположения границ земельного участка в судебном порядке, в том числе в целях исправления реестровой ошибки до обращения в суд.

Круглый стол – ответы на вопросы слушателей по заявленной тематике.

Место проведения семинара: г. Самара, ул. Ленинская, 25 а, каб. 815. Стоимость участия в семинаре за одного слушателя составляет 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% - 333,33 (триста тридцать три) рубля 33 коп. Для участия в семинаре Вам необходимо не позднее 08 декабря 2021 года подать заявку следующими способами: лично по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25 «а», корпус 1 или по адресу электронной почты fgu635701@63.kadastr.ru. Оплата участия в семинаре осуществляется безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по следующим реквизитам: УФК по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области л/с 20426У65390) ИНН 7705401340 КПП 631743001 Наименование банка Отделение Самара Банка России//УФК по Самарской области г. Самара БИК 013601205 Единый казначейский счет 40102810545370000036 Номер казначейского счета 03214643000000014200 КБК 00000000000000000130 В день проведения семинара слушателям при себе необходимо иметь документа, подтверждающего оплату Услуги (платежное поручение, квитанцию).

Участник обучающего мероприятия при себе должен иметь средство защиты органов дыхания – маску.

 

 


С начала года в Кадастровую палату по Самарской области поступило более двух тысяч обращений граждан

За девять месяцев текущего года в Кадастровую палату по Самарской области поступило на рассмотрение более двух тыс. обращений, что на 4% больше в сравнении с показателями аналогичного периода прошлого года. Чаще всего заявители обращались посредством почты, электронной почты, лично и через Ведомственные центры телефонного обслуживания (ВЦТО).

В рамках взаимодействия с ВЦТО рассмотрено более 1,3 тыс. обращений, что в 2,4 раза больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Это связано с оперативным рассмотрением данной категории обращений – в течение двух рабочих дней. В соответствии с тематикой поступившие обращения можно разделить на четыре группы: – государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав составила 64% обращений.

С начала года поступило порядка 1,3 тыс. таких обращений, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. – разъяснение законодательства по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра составило 14% от общего числа поступивших в филиал обращений. Всего же специалисты ведомства обработали 276 обращений, что на 23% меньше в сравнении с показателями прошлого года. – вопросы оценки объектов недвижимости составили 13% от общего числа обращений. Всего за девять месяцев 2021 года поступило 269 обращений. – другие вопросы, относящиеся к компетенции Росреестра, составляют 9% поступивших обращений, и с начала года поступило 53 обращения. Общее число граждан, обратившихся на личный прием в филиал за девять месяцев, составляет 78 человек. Основными причинами обращения граждан являются вопросы нормализации сведений ЕГРН, предоставления сведений из ЕГРН, а также исправления технических ошибок в записях ЕГРН.

 

 


Федеральная кадастровая палата: Как подарить недвижимость?

В рубрике «Вопрос – ответ» Федеральная кадастровая палата Росреестра разъясняет актуальные вопросы в сфере недвижимости. В этот раз расскажем о процедуре дарения. Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Важно!

Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого. Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Важно!

Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении. Нужно ли платить налог за подаренную квартиру Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение: законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных; работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.) Регистрация перехода права при дарении Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются: - заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый); - документы, удостоверяющие личность участников договора; - нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора; - договор дарения; - иные документы, необходимые для государственной регистрации. Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб., а если документы подаются в электронной форме – 1400 руб.) Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

 

 


Как исправить сведения реестра недвижимости?

 Бывают случаи, когда, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. Эксперты Кадастровой палаты рассказали о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми – в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав.

Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.

Как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН?

Подать заявление на исправление технической ошибки можно: лично в офисах МФЦ почтовым отправлением в орган регистрации прав в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices). Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней с момента получения соответствующего заявления.

В каком порядке исправляется реестровая ошибка?

Для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить в росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления, либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки, указано, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отражены верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. В случае, если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется. К необходимым данным об объекте недвижимости относятся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В орган регистрации прав может быть направлен судебный акт с новыми координатами, в случае невозможности внесения данных координат должен быть подготовлен межевой план. Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления не являющихся правоустанавливающими документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН.

Обращаем внимание!

Исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

 

 


Кадастровая палата по Самарской области: как узаконить ранее учтенную недвижимость

 

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. №518-ФЗ, согласно которому полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости наделяются органы местного самоуправления. На данный момент Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит информацию не обо всех собственниках. Речь идет об объектах, права на которые возникли до 31 января 1998 года и не были зарегистрированы в реестре недвижимости. Несмотря на отсутствие записи в реестре, закон признаёт такие права действующими.

Однако наличие в ЕГРН сведений о правообладателях недвижимого имущества способствует защите их прав и имущественных интересов, в том числе от мошеннических действий с имуществом, а также позволяет наполнить ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления об операциях с принадлежащим ему имуществом, изменении его характеристик, а также обеспечить согласование с правообладателями местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

 «С 29 июня 2021 года органы местного самоуправления получили право самостоятельно выявлять владельцев недвижимости и вносить данные о них в ЕГРН. Муниципалитеты выявляют правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе путем межведомственного взаимодействия с иными органами, и направляют информацию в регистрирующие органы для последующего внесения в ЕГРН. Нововведения в законодательстве не лишают граждан возможности самостоятельно регистрировать ранее учтённую недвижимость. Правообладатели могут подать в Росреестр заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, не дожидаясь действий соответствующих органов власти», – пояснил помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.

Так, с начала реализации законодательных новелл и проведения органами местного самоуправления работ по выявлению владельцев ранее учтенных объектов недвижимости в Самарской области по заявлениям правообладателей осуществлена регистрация прав более чем на 1,5 тыс. объектов. Узнать, внесены ли сведения о недвижимости и правах на нее в ЕГРН жители Самарской области могут с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, а также запросив эти данные в Кадастровой палате по Самарской области в порядке выездного приема или обратившись в офисы МФЦ.

 


Кадастровая палата по Самарской области продолжает работу по наполнению ЕГРН актуальными сведениями

 

Одна из главных задач, стоящих перед Кадастровой палатой по Самарской области – наполнение сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом состав сведений, которые могут включаться в ЕГРН, значительно шире, чем принято считать традиционно.

Реестр границ интенсивно пополняется сведениями о различных объектах. К ним относятся муниципальные образования, населенные пункты, территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) охотничьи угодья и многое другое. Прорывом текущего года для Самарской области стало внесение в реестр более 1,7 тыс. сведений о территориальных зонах.

Что касается зон с особыми условиями использования территории, среди которых и водоохранные зоны, и прибрежные защитные полосы, и зоны охраны объектов культурного наследия, приаэродромные территории и охранные зоны различных промышленных объектов, транспорта, линий и сооружений связи, то по состоянию на 1 октября 2021 года в реестре их суммарное количество по нашему региону составило свыше 17 тыс.

«Наполнение ЕГРН – это стратегическая задача области. К ее решению присоединились не только ведомства, непосредственно ведущие реестр, но и власти субъекта федерации. Совместно утверждена дорожная карта, содержащая конкретные поручения ответственным лицам, а также предусмотрен контроль исполнения мероприятий по достижению целевых показателей. Сегодня для широкого круга лиц очевидна взаимосвязь инвестиционной и экономической привлекательности региона со сведениями ЕГРН, к которому относится и реестр границ. Аккумуляция всех данных о той или иной территории в одном реестре удобна правообладателям и потенциальным пользователям. Она исключает неприятные сюрпризы, например, в виде ограничений или запретов, о которых могут знать лишь специализированные ведомства их устанавливающие, а также необходимость “обивать пороги” различных учреждений, наводя справки об объекте недвижимости. Цель наполнения реестра – сделать такие сведения общедоступными», – прокомментировала заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Самарской области Евгения Дроздова.

Узнать о том, входит ли земельный участок или иной объект недвижимого имущества в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и имеются ли ограничения прав собственника можно, запросив выписку из ЕГРН. Для этого в орган регистрации прав необходимо представить запрос установленной формы любым удобным для заявителя способом – в электронной форме с использованием портала Росреестра, посредством личного обращения в офис МФЦ или почтового отправления. Также такой запрос может быть принят непосредственно специалистом Кадастровой палаты в рамках предоставления услуг по выездному приему документов. Более подробная информация о порядке оказания услуг по выездному приему может быть получена по тел. 8 (846) 200-50-28 (доб. 2).

 


Кадастровая палата по Самарской области рассказала о «гаражной амнистии»

 

В рамках семинара «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости» помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов рассказал слушателям, как воспользоваться «гаражной амнистией».

На территории Самарской области находится большое количество гаражей, построенных до 2004 года и до сих пор неоформленных. 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон об упрощённом порядке регистрации гаражей и земли под ними, который будет действовать пять лет. На семинаре «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости» кадастровым инженерам Самарской области помогли разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке, рассказали о том, какие объекты гаражного строительства можно узаконить.

Зарегистрировать право можно в случае, если гараж: является капитальным, не признан самовольной постройкой судом или местной администрацией и располагается на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Гараж может входить как в гаражно-строительный кооператив, так и быть индивидуальным. «Гаражная амнистия» не распространяется на самострои, гаражи, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства, так называемые "ракушки", а также на гаражи во дворах МКД, в самих МКД, в том числе и в подземных.

Чтобы оформить гараж в собственность, гражданину или ГСК необходимо обратиться в органы местного самоуправления (в том числе через МФЦ) о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением ряда документов. Это решение органа власти (в том числе советского периода) о предоставлении земельного участка под гараж, справки о полной выплате пая, документы подтверждающие его уплату, документы, подтверждающие техучет объекта недвижимого имущества. Также подтвердить право собственности помогут квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе, договор купли-продажи.

Участвовать в гаражной амнистии смогут также наследники владельцев гаражей, а также те, кто приобрел гараж у первого и последующих владельцев.

«Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые для регистрации права документы. При этом, одновременно будут регистрироваться права гражданина на гараж и на земельный участок под ним. Для удобства жителей на сайте Росреестра опубликовано методическое пособие», - пояснил помощник директора Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов. Прибегать к "гаражной амнистии" или нет - каждый решает сам. Если права на гараж подтверждены, владелец будет обязан уплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости. Но при этом сможет без проблем продавать, завещать и страховать постройку.

 


Кадастровая палата по Самарской области проводит экспертизы в отношении объектов недвижимости

 

Специалисты Кадастровой палаты по Самарской области продолжают оказывать консультационные услуги гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям по вопросам оборота недвижимости.

Сегодня среди заявителей наиболее востребована услуга по подготовке экспертного заключения в отношении объектов недвижимости, где отражается информация о наложениях границ смежных земельных участков или объектов капитального строительства, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта информация используется судами при принятии решений о признании прав на объекты недвижимости или установлении границ земельных участков.

Помимо этого, судейское сообщество заинтересовалось профессиональными знаниями экспертов кадастровой палаты для разрешения наиболее сложных вопросов при решении споров о реестровых ошибках.

«Часто требования сторон судебного процесса не учитывают актуальных данных ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных на спорной территории. Для того, чтобы обеспечить исполнимость судебного решения об установлении границ объекта недвижимости необходимо представить в процесс достоверные сведения о том, что «будущие» границы при внесении в реестр не нарушат прав третьих лиц. Это одно направление экспертной деятельности, с выстроенной системой взаимодействия и короткими сроками отработки, - пояснила заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Самарской области Евгения Дроздова. – Второе направление – гораздо объемней и сложнее, поскольку суду требуются не просто результаты измерений границ конкретного объекта, но широкая экспертная оценка вопросов формирования земельных участков, их постановки на кадастровый учёт, соблюдения в этих процессах норм действующего законодательства и главное – возможный способ исправления ошибочных данных. Например, одна из таких экспертиз затрагивала историю формирования сразу трех земельных участков. При подготовке экспертного заключения в деле, где трижды состоялось обжалование судебных актов, эксперты Кадастровой палаты проявили скрупулезность, объективность и независимость; заключение изложено на 43 листах! При этом важно понимать, что задача эксперта состоит не в разрешении спора между участниками процесса, а в представлении суду объективной картины, сложившейся и на местности, и в реестре недвижимости, для обеспечения принятия уполномоченным органом справедливого решения».

Услуга по подготовке экспертного заключения также может быть востребована органами государственной власти и органами местного самоуправления, правообладателями объектов недвижимости, лицами, имеющим намерение приобрести объект недвижимости, нотариусами, кадастровыми инженерами и иными профессиональными участники рынка недвижимости.

Для получения более подробной информации можно обратиться в Кадастровую палату по Самарской области по телефону 8 (846) 200-50-28 в будние дни с 8:00 до 17:00 или при непосредственном обращении по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 А, корпус 1.

 


Кадастровая палата по Самарской области проводит семинар «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости»

 

9 сентября 2021 года в 10.00 в Кадастровой палате по Самарской области состоится семинар «Новеллы законодательства, регулирующего вопросы оформления недвижимости».

Участники семинара разберут вопросы реализации «гаражной амнистии», особенности оформления гаражей и земельных участков в упрощенном порядке, практику осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на такие объекты недвижимости.

Второй темой семинара станут актуальные вопросы осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов капитального строительства, расположенных в приаэродромной территории, особо охраняемой природной территории, зоне подтопления. Кроме того, до слушателей будут доведены отдельные вопросы пополнения реестра границ Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов, лесничеств, приаэродромных территорий, внесения в кадастр информации об ограничениях в использовании объектов недвижимости и предоставления актуальных сведений по вновь утвержденному Росреестром порядку.

Лекторами выступят заместитель директора – главный технолог Евгения Дроздова, помощник директора Дмитрий Наумов, начальники отделов Кадастровой палаты по Самарской области.

Стоимость участия в семинаре составляет 2 000 (две тысячи) руб. Для участия в семинаре необходимо не позднее 8 сентября 2021 года подать заявку следующими способами: лично по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25 «а», корпус 1 или по адресу электронной почты fgu635701@63.kadastr.ru. Кадастровая палата по Самарской области

 


Эксперты Кадастровой палаты по Самарской области расскажут о жилищных правах детей

 

1 июня 2021 года в рамках Всероссийской акции «День правовой помощи детям» Кадастровая палата по Самарской области проведет горячую линию по вопросам имущественных прав несовершеннолетних.

 

В Международный день защиты детей самарцы смогут узнать о том, как оформить недвижимость в собственность несовершеннолетнего, какие документы необходимы для регистрации жилья и его кадастрового учёта и кто вправе представлять интересы несовершеннолетнего. Также по телефону горячей линии бесплатно эксперты подскажут, куда и как обратиться, если имущественные права детей или права их родителей были нарушены.

 

В Кадастровой палате по Самарской области консультацию в День защиты детей можно получить с 10:00 до 12:00 по телефону 8 (846) 277-75-25.

 

Кадастровая палата

по Самарской области         


Кадастровая палата проведет горячую линию для жителей Самарской области

28 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций в Самарской области пройдет горячая линия по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Эксперт Кадастровой палаты по Самарской области поможет разобраться гражданам с вопросами о различных сделках с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок. 28 апреля с 11.00 до 13.00 по тел. 8 (846) 277-75-25 специалист ответит на вопросы:

• Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?

• Как происходит оформление регистрации прав собственности?

• Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?

• Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

• Как использовать материнский капитал?

• Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

• Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

Кадастровая палата по Самарской области


Кадастровая палата запустила новый онлайн-сервис по выездному обслуживанию

19 марта отмечается Международный день клиента. Праздник учрежден в 2010 году и отмечается в России, Литве и Белоруссии, в странах Европы и Америки. В преддверии праздника Федеральная кадастровая палата Росреестра официально запустила онлайн-сервис для подачи заявок на выездное обслуживание по всей России. Электронный сервис обладает интуитивно понятным интерфейсом, содержащим удобные и функциональные инструменты для работы пользователей. Воспользоваться услугой могут граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Ключевая особенность нового сервиса – удобная для клиента подача заявок на оказание услуг по выездному обслуживанию, эффективность и быстрота их обработки. Теперь заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги и осуществить оплату на сайте с помощью банковской карты.

Кроме того, владельцы личного кабинета будут иметь ряд преимуществ: возможность получения уведомления о подтверждении принятия заявки и ее оплаты, изменения или отмены созданной заявки, а также получить оперативную обратную связь со специалистами, организующими оказание услуг.

«Первостепенная задача Кадастровой палаты по Самарской области – обеспечение доступности наших услуг для всех категорий граждан, их качество и комфортность предоставления, учитывая все аспекты различных жизненных ситуаций. Например, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп, являющимися владельцами недвижимости, услуги выездного приема предоставляются бесплатно. И уже трое граждан льготной категории в Самаре воспользовались онлайн-сервисом для получения услуг по выездному обслуживанию», - прокомментировала начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты Самарской области Тамара Наумова.

Активными пользователями услуги выездного приема Филиала являются такие крупные участники рынка недвижимости, как банк ВТБ-24, банк «Открытие», застройщики Дельта-Строй, Поволжская Гильдия Риэлторов, Агентство недвижимости «Визит», Агентство недвижимости «Новое время» и другие.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи заявок и минимизирует объем ввода данных. Чтобы воспользоваться сервисом, достаточно авторизоваться через портал Госуслуг, откуда автоматически заполняются данные о заявителе.

Посредством сервиса можно оформить следующие заявки на:

• выезд к заявителю с целью приема заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к ним документов, заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости;

• выезд к заявителям с целью доставки запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и прилагаемых к ним документов к месту оказания государственных услуг;

• курьерскую доставку заявителям документов, подлежащих выдаче по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с новой возможностью подачи заявки в электронном виде на оказание услуг по выездному обслуживанию через онлайн-сервис сохраняются и традиционные способы оформления таких заявок: по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 (800) 100-34-34, а также 8 (846) 200 50 28, filial@63.kadastr.ru, или лично в офисе по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25а.

Кадастровая палата по Самарской области


В Самарской области оцифровано три четверти кадастровых дел

Кадастровая палата по Самарской области оцифровала в 2020 году почти 80 тысяч кадастровых дел. Всего переведено в электронный формат более 930 тысяч кадастровых дел, или 74% от всего объема документов, находящихся на хранении в архиве учреждения.

На 1 января 2021 года на архивном хранении в Кадастровой палате по Самарской области содержится около 1,3 млн кадастровых дел в бумажном виде. К началу 2021 года оцифровано 937 тысяч 858 кадастровых (реестровых) дел, что составляет 74% архива.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об объекте. Копии архивных документов требуются гражданам и организациям при проведении различных сделок с недвижимостью, а также для урегулирования имущественных споров.

«Оцифровка архивного фонда способствует оперативному оказанию госуслуг в учетно-регистрационной сфере, вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости на территории России. При этом все операции с недвижимостью проводятся в обычные стандартные сроки», - рассказала заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Светлана Вандышева.

Запрос о предоставлении копии документов можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронным сервисом Росреестра «Личный кабинет». Документы из архива предоставляются только в виде копии и только правообладателям или их законным представителям. Оригиналы документов хранятся в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежат изъятию или уничтожению даже в случае ликвидации объекта недвижимости.

Кадастровая палата по Самарской области


Кадастровая палата по Самарской области: вырос спрос на электронные подписи

С начала 2020 года специалисты удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Самарской области выдали более 800 сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП). В сравнении с аналогичным периодом 2019 года спрос увеличился в 2,5 раза.

Одной из причин популярности услуги являлся введённый режим самоизоляции. Пик запросов на сертификаты ЭП пришёлся на 2 квартал. Во время ограничительных мер оказание услуги производилось только по предварительной записи, было исключено скопление заявителей в офисах приема документов.

Повышенный интерес к электронной подписи объясняется универсальностью применения в повседневной жизни. Например, с её помощью можно получить налоговый вычет при покупке или продаже недвижимости, дистанционно зарегистрировать автомобиль, вести электронный документооборот, записать ребенка в детский сад, оформить онлайн кредит и многое другое. Сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи имеет юридическую силу, равную собственноручной подписи.

«Для получения сертификата электронной подписи нужно зарегистрироваться на сайте Удостоверяющего центра, подать запрос в «Личном кабинете» и оплатить услугу. Из документов понадобятся лишь паспорт, ИНН и СНИЛС. Далее необходимо пройти процедуру удостоверения личности по адресу: город Самара, улица Ленинская, 25а, предварительно записавшись на прием по телефону 8 (846) 200-50-28 (добавочный – 4), или в любом другом офисе Кадастровой палаты по Самарской области. Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 месяцев, затем можно его обновить», – прокомментировал заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов.

Кадастровая палата по Самарской области


Кадастровая палата экономит время и деньги самарцев

С декабря 2020 года стала доступна возможность запроса сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объектам недвижимости находящимся на территории Самарской области через официальный сайт Кадастровой палаты.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через подтвержденную учетную запись пользователя на портале Госуслуг. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

Сервис позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало временные затраты. Также платформа поддерживает функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн-корзину.

В настоящий момент доступно несколько видов информации, в виде:

• выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

• выписка об объекте недвижимости;

• выписка о переходе прав на объект недвижимости; • выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

• кадастровый план территории. Результат рассмотрения запросов будет доступен в виде Печатного представления в формате pdf и электронного документа XML, которые в обязательном порядке заверены электронной подписью органа регистрации. «Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов из-за высокого спроса на получение госуслуг в электронном виде, а также снижение спроса на сайты двойники.

Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы.

Благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, а иногда даже и секунд, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки, или подбора недвижимости», – отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов.

Кадастровая палата по Самарской области


Ребенок и закон: как защитить жилищные права детей?

Ежегодно 20 ноября отмечается Всероссийский день правовой помощи детям 20 ноября 1959 года Генеральная Ассамблея ООН приняла Декларацию прав ребенка, а ровно через 30 лет – Конвенцию о правах ребенка. Именно поэтому 20 ноября считается Всемирным днем ребенка, а в нашей стране эта дата известна как День правовой помощи детям. Эксперты Кадастровой палаты ответили на несколько вопросов, связанных с правами детей на недвижимость, которые граждане чаще всего задают нам по телефону горячей линии.

Вопрос 1: Нужно ли делать прописку ребенку?

Ответ: Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, – это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна. Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф. Вопрос 2: Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребенка?

Например, арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте

. Ответ: Нет. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, статья 70 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вопрос 3: Хочу продать жилье, в котором проживает маленький ребенок. Мне нужно получать согласие органов опеки и попечительства?

Ответ: Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в пункте 4 статьи 292 ГК РФ. Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.

Вопрос 4: Какие права получит ребенок, если его прописать в родительскую квартиру?

Ответ: Права пользования - продавать, дарить или наследовать квартиру - он не получит. Наличие регистрации у ребенка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.

Заместитель начальника правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергей Коркунов подчеркнул: «Среди категорий населения дети наименее защищены, поэтому вопрос их правовой охраны всегда актуален. Они не могут повлиять на решения родителей, в том числе касающиеся жилищных вопросов, и не могут самостоятельно отстаивать свои интересы в силу возраста. Однако не стоит забывать, что маленькие граждане – всё же граждане. Поэтому наша профессиональная задача – с малых лет рассказывать россиянам об их правах и обязанностях, чтобы они выросли юридически грамотными». Законодательство о недвижимости претерпевает поправки. Консультация квалифицированных специалистов поможет разобраться в тонкостях конкретной ситуации. По телефону горячей линии бесплатно и круглосуточно подскажут, куда и как обратиться, если ваши имущественные права или права ваших детей были нарушены.

Федеральная Кадастровая палата 20.11.2020


Кадастровая палата по Самарской области: можно ли построить домик на берегу Волги?

Пандемия изменила планы многих россиян, желающих провести отпуск на море. В связи с этим у некоторых самарцев появилась идея обзавестись собственным домом на берегу Волги. Эксперты Кадастровой палаты по Самарской области напоминают об особых условиях использования берегов водоемов.

В первую очередь следует помнить, что в непосредственной близости от рек и озер выделяются территории, обладающие специальным статусом: береговые полосы, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

Из-за обилия различных водоемов в Самарской области таких зон немало. По данным на 1 ноября 2020 года, в Единый государственный реестр недвижимости внесены данные о 109 границах водоохранных зон Самарской области. Также в реестре недвижимости содержатся сведения о 62 береговых линиях и 133 прибрежных защитных полосах.

Береговая полоса представляет собой земли общего пользования вдоль береговой линии (границы водного объекта). Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не превышает десять километров (в случае меньшей протяженности – ширина береговой полосы составляет пять метров). На береговой полосе можно, например, устроить пляж или место для рыбалки. Но строить там нельзя. Также нельзя и выкупить у государства эти участки.

А вот за пределами береговой полосы могут располагаться частные земельные участки, даже если они попадают в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водного объекта общего пользования. На таких землях можно приобрести, сдать в аренду или построить недвижимость при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

Эксперты Кадастровой палаты поясняют, что водоохранная зона - это территория, которая примыкает к береговой линии водоема. Там действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен для того, чтобы предотвратить истощение и загрязнение берега и воды, сохраняя при этом среду обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от вида водоема. В пределах водоохранных зон дополнительно выделяются прибрежные защитные полосы - территории с еще более строгими ограничениями.

На участке, расположенном в водоохраной зоне, можно возвести индивидуальный жилой или садовый дом. Но при этом нужно будет оборудовать его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, истощения вод. К таким устройствам относятся канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды.

Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и получить ее за несколько минут через онлайн–сервис Федеральной кадастровой палаты. Документ можно получить и на руки в течение трех-пяти рабочих дней, оформив заявку на сайте Росреестра или в многофункциональном центре (МФЦ). Также можно заглянуть в Публичную кадастровую карту.

Кадастровая палата

по Самарской области


Кадастровая палата по Самарской области: Как избежать земельных споров с соседом?

«Пограничные» разногласия не редкость для собственников двух смежных участков. Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Кадастровая палата рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На 1 октября 2020 года на территории Самарской области доля земельных участков с уточненной площадью, внесенных в ЕГРН, составила 52,7% (722354 ед. при общем количестве 1370843 ед.).

Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ – причина большинства споров между владельцами смежных участков. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.

Чтобы уточнить границы, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера и провести межевание земельного участка. Межевание – мера добровольная, но ее проведение поможет решить вопросы площади и границ земельного участка, а также избежать споров с соседями. После выполнения кадастровых работ в орган регистрации прав следует подать межевой план и заявление. Сделать это можно дистанционно через сервис «Выездное обслуживание» или по тел. 8 (846) 200-50-28 (доб. 2).

Земельные разногласия, хоть и редко, могут возникнуть не только с соседом по даче, но, например, и на региональном уровне. Сократить их количество помогает внесение в ЕГРН сведений об административно-территориальном делении. «Кадастровая палата вносит в реестр недвижимости данные о границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Актуальные сведения ЕГРН также помогают: снизить риски ведения бизнеса, увеличить инвестиционную привлекательность региона, вовлечь в оборот неиспользуемые земли, улучшить качество

управления территориями и земельными ресурсами регионов», - рассказал директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.

Кадастровая палата

по Самарской области


Особым территориям — особые условия

Сегодня мало для кого является секретом, что для получения информации о недвижимости и ее владельцах, в первую очередь, следует обращаться к данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом состав сведений, которые могут включаться в ЕГРН, значительно шире, чем принято считать традиционно. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает возможность установления 28 различных видов зон с особыми условиями использования территории, например, такие как водоохранные зоны, придорожные полосы автомобильных дорог, охранные зоны линий и сооружений связи, санитарно-защитные зоны и др.

Единый государственный реестр недвижимости регулярно пополняется сведениями о зонах с особыми условиями использования территории. Так, по состоянию на 1 октября 2020 года в реестре содержались сведения более чем о 14 тысячах различных зон Самарской области, среди которых и водоохранные зоны, и прибрежные защитные полосы протекающих по региону рек, и зоны охраны объектов культурного наследия (например, таких как знаменитые «Монастырские ворота» на ул. Осипенко и «Комплекс дачи Головкина» в Самаре, «Здание железнодорожного вокзала» в Новокуйбышевске, «Ансамбль застройки площади Свободы» в Тольятти, здание «Городской управы» в Сызрани), и охранные зоны различных промышленных объектов, транспорта, линий и сооружений связи.

Недавно Единый государственный реестр недвижимости пополнился новым, ранее отсутствовавшим видом зон с особыми условиями использования – приаэродромными территориями, которые находятся сразу в нескольких муниципальных образованиях Самарской области.

Воздушный кодекс РФ предусматривает возможность выделения на приаэродромной территории до 7 подзон, на каждой из которых действуют собственные требования. Узнать о том, входит ли земельный участок или иной объект недвижимого имущества в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и имеются ли ограничения прав собственника можно, запросив выписку из ЕГРН. Для этого в орган регистрации прав необходимо представить запрос установленной формы любым удобным для заявителя способом – в электронной форме с использованием портала Росреестра, посредством личного обращения в офис МФЦ или почтового отправления.

Также такой запрос может быть принят непосредственно специалистом Кадастровой палаты в рамках предоставления услуг по выездному приему документов. Более подробная информация о порядке оказания услуг по выездному приему может быть получена по тел. 8 (846) 200-50-28 (доб. 2).

Кадастровая палата по Самарской области


Кадастровая палата по Самарской области: готовится закон о «гаражной амнистии»

Разработан проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Его основная цель – комплексное и системное регулирование вопросов статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

«До настоящего времени в России не было отдельного нормативного правового акта, регламентирующего статус гаражной недвижимости. Граждане не могли оформить собственность на такие объекты из-за отсутствия правоустанавливающих документов, что породило большое количество фактически существующих, но при этом не оформленных в установленном порядке объектов. Внесенный в Правительство проект федерального закона регулирует вопросы правового положения и деятельности гаражных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Законопроект предполагает упрощенный порядок кадастрового учета гаражей, который не потребует обращения в судебные инстанции», – рассказывает директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.

Действие «гаражной амнистии» в случае принятия соответствующего законопроекта может продлиться с 2021 по 2025 год.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение объектом гаражного назначения. Среди них документы о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие внесение платежей за его эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другие документы, в том числе дополнительно определяемые каждым регионом самостоятельно.

Кроме того, предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса.


Кадастровая палата по Самарской области разъяснила, зачем нужно межевание

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца.

«Межевание – добровольная процедура. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков», - говорит директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков. Кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Причина 1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. В ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат процедуры оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Причина 2. Возможность преобразовать участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Правообладатель имеет право преобразовать земельный участок путем раздела, объединения или другими способами, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству.

Причина 3. Повысить привлекательность объекта недвижимости для приобретателя

Наличие установленных границ у участка, который выставлен на продажу или сдается в аренду, служит для приобретателя одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.


Директором Федеральной кадастровой палаты назначен Вячеслав Спиренков

Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии.

«Основная задача – это трансформация ФКП в одну из ведущих сервисных компаний по обслуживанию IT-инфраструктуры в государственном секторе. Мы должны вывести это направление на новый этап развития - завершить внедрение ЕГРН в оставшихся 34 регионах России, сделать электронные услуги Росреестра еще более доступными и комфортными для наших граждан», - сказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Федеральной кадастровой палате Вячеслав Спиренков продолжит цифровизацию учреждения. Основным направлением работы станет продолжение реинжиниринга действующих сервисов Кадастровой палаты и Росреестра.

«Наша основная задача – продолжить развитие Кадастровой палаты как передовой сервисной IT-компании в госсекторе. В наших планах как совершенствование действующих сервисов по предоставлению услуг в электронном виде, так и разработка новых, отвечающих потребностям граждан современных цифровых продуктов, – заявил Вячеслав Спиренков. – Это позволит продолжить планомерное повышение скорости и качества оказания госуслуг и в учетно-регистрационной сфере».

По поручению Правительства России, в текущем году необходимо завершить переход всех регионов на ФГИС ЕГРН.

«Первыми в этом году к ФГИС ЕГРН будут подключены Москва и Московская область, – уточнил глава Кадастровой палаты. – Мы предполагаем, что во втором квартале эти регионы уже будут работать в новой системе».

Внедрение единой информационной системы позволит оптимизировать внутренние процессы, что должно упростить и ускорить процесс получения государственных услуг Росреестра потребителями.

Развитие IT-инфраструктуры ведомства уже позволило существенно сократить сроки оказания госуслуг учетно-регистрационной сферы на 35%. Теперь зарегистрировать право собственности или поставить объект на кадастровый учет можно в среднем за 3–4 дня. Благодаря внедрению Кадастровой палатой нового spv-сервиса получать сведения из ЕГРН можно практически в режиме реального времени. СПРАВОЧНО Спиренков Вячеслав Александрович. Родился 3 мая 1976 года в г. Саратове. В 1998 году с отличием окончил механико-математический факультет Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского, в 2007 г. – Государственный университет управления. Кандидат экономических наук. Работает в сфере недвижимости с 1998 г.


Кадастровая палата оцифровала более половины всех находящихся на хранении в Самарской области дел

Региональная кадастровая палата перевела в электронный формат более 850 тысяч реестровых дел, что составляет 67 % от всех архивных документов, которые должны обрести свои цифровые копии. Перевод бумаг в «цифру» позволит ещё быстрее оказывать населению Самарской области услуги в сфере учёта и регистрации недвижимости.

Всего Кадастровой палате по Самарской области предстоит перевести в электронный вид более одного миллиона двухсот тысяч дел в рамках реализации Стратегии архивного хранения. Как поясняют специалисты, речь идёт о тех документах, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости. Дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации самого дома или земельного надела.

«Рост оборота рынка недвижимости приводит к увеличению объема документов, которые нам необходимо хранить. Таким образом, сам процесс поиска нужных бумаг в архиве усложняется, а время необходимое для этого – увеличивается. Мы стремимся оптимизировать процессы работы с реестровыми делами, будущее за цифровым архивом – это очевидно», - поясняет заместитель директора региональной кадастровой палаты Светлана Вандышева.

Перевод томов реестровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Сегодня житель Самарской области может оформить квартиру, дом или участок, находящийся в любой точке нашей страны – от Сочи до Владивостока, будь то наследство или сделка купли-продажи. Дистанционные операции с недвижимостью будут проведены в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий. Для экстерриториального оформления документов необходимо обращаться в центральный офис Кадастровой палаты в Самаре на улице Ленинской, 25а.

Жители Самарской области и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, на основании которого в реестр были внесены данные о категории и разрешённом использовании земельного участка и многое другое.

Собственник или его законный представитель может получить документы из архива, подав запрос в ближайшем офисе МФЦ, воспользовавшись электронными сервисами или функцией выездного приема документов Кадастровой палаты по телефону в Самаре 8(846) 200 50 28 (доб. 2). По одному запросу выдается только один документ.


Какие сведения больше всего интересуют жителей региона - рассказали в Кадастровой палате по Самарской области

За 10 месяцев региональная Кадастровая палата выдала более одного миллиона двухсот тысяч выписок.

Самой популярной остается выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: за 10 месяцев было выдано почти 650 тысяч таких документов. Стабильная заинтересованность наблюдается в получении сведений о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: выдано около 390 тысяч выписок за указанный период. На третьем месте по востребованности – справки о кадастровой стоимости, их запросили более 106 тысяч выписок.

Кроме того, за 10 месяцев 2019 года региональная Кадастровая палата выдала около 52 тысяч выписок об объекте недвижимости, ещё почти столько же - о переходе права собственности на объект недвижимости и почти 39 тысяч кадастровых планов территории.

Напомним, что с 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

«Львиная доля всего объема, один миллион сто тысяч выписок из ЕГРН была предоставлено в электронном виде. Спрос на электронный формат выдачи сведений очень высок, как у физических, так и у юридических лиц. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Если получать выписку через МФЦ, то к этому сроку добавляются ещё два рабочих дня – на перемещение документов. Самым оперативным способом получения информации из государственного реестра недвижимости остаются электронные сервисы и выездной приём Кадастровой палаты по Самарской области, воспользоваться которым можно, позвонив по телефону 8(846) 200 50 28, доб. 2


Кадастровая палата по Самарской области подготовила инструкцию по защите электронной подписи от мошенников

Эксперты информационной безопасности Кадастровой палаты по Самарской области подчёркивают главное: если мошенник получил доступ к чужой электронной подписи, то спектр его действий от имени другого человека становится неограниченным.

Поэтому правило № 1: беречь от посторонних посягательств носитель, на котором хранится информация для создания электронной подписи. При получении квалифицированного сертификата электронной подписи важно установить надежный PIN-код к хранилищу ключевой информации и держать пароль в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, надо незамедлительно обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат подписи, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Надо понимать, что самой электронной подписью завладеть нельзя, речь идёт о возможных посягательствах на инструмент для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ электронной подписи – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. В совокупности сертификат подписи и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом личной подписи гражданина, а для юридических лиц аналогом подписи руководителя и печати. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу электронной подписи является несанкционированным. Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», поверхностно относится к процедуре удостоверения личности заявителя и обработке персональных данных. Недобросовестные центры могут довольствоваться идентификацией предполагаемого будущего владельца подписи при помощи скан-копий документов и фотографии, отправленных по электронной почте.

В этой связи, Кадастровая палата выступает за усиление контроля за деятельностью аккредитованных удостоверяющих центров и повышение их ответственности. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать сертификат дистанционно, без визита в их офис. В условиях современной тотальной цифровизации и высокого темпа жизни чрезвычайно важно проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать риски, передавая информацию о себе. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Совершая действия на Интернет-сайтах - обязательно читайте положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных.

«Напомню, на единичные случаи мошенничества с недвижимостью с использованием электронной подписи – государство отреагировало оперативно. С 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 286-ФЗ, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ» - рассказал директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.

Не распространяются эти правила на документы, заверенные электронными подписями, выданными аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, такие документы по умолчанию принимаются в работу. Это говорит о высоком уровне доверия к Кадастровой палате и о безукоризненной репутации нашего Удостоверяющего центра, отметил Андрей Жуков.

Срок действия сертификата электронной подписи, выдаваемой в Кадастровой палате по Самарской области, составляет 15 календарных месяцев. Дополнительную информацию можно получить по телефону в Самаре: 8 (846) 200 50 28 (доб.4) Перечень возможных действий с электронной подписью большой: получение сведений об объектах недвижимости, подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, наложение запрета на проведение сделок с недвижимостью без его участия, дистанционное подписание трудового договора и многое другое.


Кадастровая палата по Самарской области рекомендует снять с учёта «объекты-призраки»

Снос старых построек и возведения на их месте новых строений – за консультациями по данной теме граждане довольно часто обращаются в Кадастровую палату по Самарской области. Эксперт Кадастровой палаты Галина Непопалова разъяснила порядок оформления таких изменений.

В том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте, который планируется ликвидировать, то после сноса собственнику следует подать заявление о снятии c кадастрового учета этой недвижимости. Сделать это можно в любом офисе МФЦ или пригласив на дом или в офис специалиста выездного приёма региональной Кадастровой палаты.

«Вместе с заявлением необходимо предоставить также акт обследования – этот документ готовит кадастровый инженер. Специалист по результатам осмотра места, где стояло здание, подтверждает в акте прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением. Для подготовки акта потребуется выписка из государственного реестра о характеристиках объекта», - рассказывает Галина Непопалова.

При этом если зарегистрировано право собственности на снесенный объект недвижимости, его владельцу необходимо обратиться ещё и с заявлением о регистрации прекращения права и также предоставить акт обследования.

После завершения строительства нового домика - аналогичный порядок действий подачи заявления о кадастровом учете и регистрации права на созданный объект недвижимости. С начала 2019 года в Самарской области снято с кадастрового учета свыше восьми тысяч снесенных объектов недвижимости. При этом более половины данных объектов сняты с учета вместе с одновременным прекращением прав на них.


ЖИТЕЛИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ЗАБЫЛИ О ДОКУМЕНТАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Более 19 тысяч оригиналов документов на недвижимость поступило в архив Кадастровой палаты по Самарской области с начала 2019 года. В основном, это правоустанавливающие документы на объекты недвижимого имущества, которые были подготовлены по итогам оказания государственных услуг, но так и остались невостребованными. Кадастровая палата разъяснила, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня все действия по вопросам недвижимости граждане совершают, в основном, через многофункциональные центры. В МФЦ принимают документы для учетно-регистрационных действий и выдают подтверждающие бумаги по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности. Причём всегда чётко обозначаются и соблюдаются сроки, когда человек может подойти за готовыми документами. Отслеживать готовность документов можно онлайн, кроме того, многие отделения МФЦ отправляют смс-напоминания о необходимости забрать документы.

Как рассказывает Тамара Наумова, начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Самарской области, готовые документы на недвижимость хранятся в МФЦ в течение месяца, а затем отправляются в архив Кадастровой палаты.

С января по октябрь 2019 года в архиве скопилось уже более 19 тысяч «невостребованных» оригиналов документов на недвижимость. Половина из них это договоры купли-продажи и договоры дарения. «Надо иметь в виду, что такие документы могут срочно понадобиться людям, например, для продажи собственности или подачи налоговой декларации. Именно поэтому каждому владельцу недвижимости необходимо хранить оригиналы важных бумаг у себя», - говорит Тамара Наумова. 30 % забытых бумаг составляют банковские закладные. Оставшаяся доля невостребованных документов приходится на акты передачи, договоры ипотеки, уведомления об отказе или приостановке кадастрового учета, оригиналы межевых и технических планов и прочее.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты по Самарской области можно в обратном порядке – через МФЦ. Также собственник может обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты по Самарской области по месту нахождения МФЦ, предъявить расписку и заполнить бланк заявления о выдаче невостребованных бумаг. Жителям Самары и Волжского района обращаться необходимо в центральный офис регионального филиала по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25а, корпус 1. Документы выдаются бесплатно. Также можно воспользоваться функцией курьерской доставки документов, которая пользуется спросом у жителей региона, за десять месяцев этого года адресатам доставлено свыше 1300 пакетов. Оформить курьерскую доставку можно по телефону 8(846) 200 50 28 ( доб. 2).


Активирована функция дополнительной защиты собственников недвижимости

С 1 ноября 2019 года вступила в силу поправка в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующая уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение их недвижимости. Как законодательная новелла поможет защитить права и интересы граждан от мошенничества с электронными подписями на рынке недвижимости – рассказали в Кадастровой палате по Самарской области.

Летом этого года ужесточили проведение действий с недвижимостью с помощью электронной подписи. Сегодня все земельные участки и объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН, а их на данный момент в Самарской области более трёх с половиной миллионов, автоматически защищены от любых действий, совершаемых в цифровом пространстве рынка недвижимости. Теперь для проведения дистанционных сделок собственник должен заблаговременно сообщить об этом, подав личное заявление для внесения в ЕГРН соответствующей записи. Погасить такую запись можно с помощью аналогичного бумажного заявления через МФЦ или почтовое отправление.

Теперь собственников начинают уведомлять ещё и о том, если на регистрацию поступят электронные документы в отношении их недвижимости. Это поможет владельцам вовремя узнать о попытке незаконного присвоения принадлежащего ему имущества. Уведомления будут направляться на электронные адреса, предоставленные гражданами для обратной связи.

«Запрет на заключение электронных сделок без специальной отметки в ЕГРН по умолчанию ставит барьер для любых электронных документов на отчуждение права, даже если документы подаёт доверенный представитель собственника. Новая уведомительная система становится, по сути, дополнительной защитой от всевозможных махинаций на рынке недвижимости – этого требуют реалии современной жизни, в ответ на неоднократные случаи мошенничества с применением электронных подписей», - говорит эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова. Принятие поправок в закон о регистрации стало ответной реакцией на выявление нескольких фактов.

Важно, что сам новый закон ни в коем случае не дискредитирует саму электронную подпись, удобство использования которой неоспоримо. Это не только возможность проведения сделок с жильем, но и получение различных госуслуг дистанционно.

Важно отметить, что технически нельзя подделать электронную подпись, но можно завладеть средствами, которые позволят подписать электронный документ от имени конкретного человека. Такое возможно, если сертификат электронной подписи был выдан недобросовестным удостоверяющим центром. Поэтому Федеральная кадастровая палата считает необходимым усилить контроль за деятельностью аккредитованных Удостоверяющих центров и повышение их ответственности. Сейчас готовятся предложения по совершенствованию механизмов аутентификации заявителей при получении электронных госуслуг. В частности, речь о биометрической идентификации граждан по лицу и голосу. Такие инструменты обеспечат дополнительную защиту от потенциальных рисков мошенничества, в том числе в постоянно развивающемся цифровом пространстве рынка недвижимости.

Эксперты рекомендуют получать электронную подпись в государственных Удостоверяющих центрах, к числу которых относится Кадастровая палата по Самарской области, где можно получить подпись за один рабочий день.

Кадастровая палатапо Самарской области 01.11.2019


Спрашивали? Отвечаем! Кадастровая палата по Самарской области дала ответ  владельцам жилья

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру или поставить новостройку на кадастровый учет? На вопросы, больше всего интересующие жителей Самарской области – ответили эксперты региональной Кадастровой палаты.

В Самарском регионе граждан больше всего волнует, как проверить жильё перед покупкой; как правильно подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство о регистрации права собственности, которое выдавалось до 2016 года.

«Важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который может быть уже не актуальным на сегодняшнюю дату. Подтвердить, кто является собственником интересующего объекта в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю надо уточнить, кому принадлежит объект, заказав такую выписку как можно ближе к дате сделки» - поясняет эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Евгения Дроздова.

Также Кадастровая палата по Самарской области рекомендует уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, и особое внимание уделить наличию прав у несовершеннолетних детей.

Особую бдительность следует проявить, если продавец действует по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно проверить подлинность доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник лишь после такой проверки узнаёт, что доверенность утратила силу. Но в любом случае, встретиться лично и поговорить с правообладателем не помешает.

Дарение отличается от купли-продажи безвозмездным характером сделки. Даритель не может ставить условия получения и использования даримой недвижимости, за исключением ситуаций, когда оговаривается право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье. Составить договор дарения можно как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Сам договор регистрировать не требуется, но в законные права новый собственник вступает лишь после государственной регистрации перехода права.

Что касается квартир в новостройках, кадастровый учёт многоквартирного дома и квартир в нем закон возлагает на застройщика. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Как отметила Евгения Дроздова: «Если многоквартирный дом построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций жители Самарской области интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Кадастровая палата по Самарской области 28.10.2019


Названы вопросы, волнующие владельцев недвижимости в Самарской области

Кадастровая палата по Самарской области подвела итоги регионального этапа Всероссийских дней консультаций по вопросам оборота жилья. В течение трёх дней граждане могли обращаться на личный приём в центральный офис Кадастровой палаты в Самаре. Этой возможностью воспользовались десятки человек, обратившихся к специалистам с различными вопросами о недвижимости.

Почти половина вопросов касалась проведения кадастрового учета и регистрации прав собственности, порядка оформления сделок, а также необходимого комплекта документов.

Чаще всего жители региона интересовались тем, какие документы подтверждают права собственности и как проверить недвижимость перед покупкой. Также активно поднималась тема нотариального удостоверения сделок для недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.

Как отмечают в Кадастровой палате по Самарской области – активный интерес к этой теме понятен, так как достаточно недавно вступили в силу изменения в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Напомним, согласно законодательству, теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Также в рамках Дней консультаций в нашем регионе была организована работа «горячей» телефонной линии по электронным услугам и другим видам деятельности Кадастровой палаты. Поступило множество звонков с вопросами, как оперативно и дистанционно получить сведения о недвижимости, а также нужна ли электронная подпись для проведения сделок в электронном виде. Обобщая ответы на эти вопросы, эксперты Кадастровой палаты по Самарской области поясняют, что получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости дистанционно можно на сайте Росреестра или воспользовавшись порталом государственных услуг.

Как отметил директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков, проведённые Дни консультаций наглядно показали, что многие вопросы у людей возникают в связи с тем, что законодательство в сфере недвижимости постоянно обновляется и к специалистам Кадастровой палаты граждане обращаются за экспертными разъяснениями.

«Существующие правила и вопросы оборота недвижимости требуют от нас информационного сопровождения и серьезной разъяснительной работы. Как проходит сделка с недвижимостью, какие документы нужны, как получить достоверные сведения о квартире, даче или земельном участке, планируемом к приобретению? Всё это мы стремимся разъяснять в комфортном и доступном для жителей Самарской области формате», - подчеркнул Андрей Жуков.

Кадастровая палата по Самарской области 17.10.2019


Кадастровые инженеры Самарской области получат доступ к онлайн-обучению в Корпоративном университете Федеральной кадастровой палаты

Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустит работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров.

Главная причина совместной подготовки онлайн-курса для кадастровых инженеров – отсутствие в сфере профильного дополнительного профессионального образования обучающих услуг, которые в полной мере решали бы задачи повышения квалификации. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года должны проходить обучение. К 2020 году подтвердить квалификацию должны около 10 тысяч специалистов в области землеустройства. Всего, как отмечают эксперты, в России трудятся более 20 тысяч кадастровых инженеров, из них 887 человек работают в Самарском регионе - это специалисты, сдавшие квалификационный экзамен, получившие аттестат и имеющие право выполнять кадастровые работы.

« Профессия кадастрового инженера объединяет в себе функции нескольких специальностей - геодезии, землеустройства, технической инвентаризации. Кроме того, он должен суметь оценить состояние и стоимость объекта недвижимости, решить сопутствующие юридические вопросы! Для нас важно, что от качества работы кадастрового инженера зависит достоверность сведений, которыми наполнен Единый государственный реестр недвижимости. Существенно повысить качество работы профильных специалистов, и, как следствие, снизить количество отказов при постановке недвижимости на учет как раз и позволит этот уникальный образовательный курс, объединивший широкую теоретическую базу ведущих отраслевых вузов страны и практические наработки Кадастровой палаты», – отметил директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.

Программа обучения кадастровых инженеров включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В нее входит изучение действующей законодательной базы, а также различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделяется вопросу ответственности кадастровых инженеров.

Обучение пройдет дистанционно: университет будет представлен на онлайн-платформе. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.

пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области 10.10.2019


Дни открытых консультаций в Кадастровой палате Самарской области по вопросам купли-продажи жилья

Кадастровая палата Самарской области в рамках Всероссийских дней консультаций ответит на вопросы жителей региона по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья. В нашем регионе специалисты будут принимать граждан в консультационных окнах в центральном офисе в Самаре, по адресу: ул. Ленинская, дом 25 а.

Дни открытых дверей буду проходить с 10 до 12 часов в течение трёх дней: 8 - 9 октября и 11 октября 2019 г.

Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой.

Осенью рынок недвижимости традиционно оживает после летнего застоя. Однако процедура выбора и покупки жилья несет в себе различные риски

  • Как не стать жертвой мошенников?
  • Как правильно выбрать квартиру?
  • Как проверить понравившийся объект на обременения?
    На эти и другие вопросы ответят специалисты Кадастровой палаты по Самарской области в ходе дней открытых дверей.
    Как отметил глава Федеральной Кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, проведение Всероссийской недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся недвижимости, а также способах обезопасить себя при проведении сделок.
    Так, летом 2019 года вступили в силу сразу несколько законов, вносящих изменения в привычные схемы проведения сделок с недвижимостью. С 31 июля больше не требуется нотариальное удостоверение купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей, если соответствующий договор подписан всеми долевыми собственниками недвижимости. А в августе заработал закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи при проведении сделок с недвижимостью. Изменения законодательства, регулирующего сферу недвижимости, появляются довольно часто – государство оперативно реагирует на изменения различных практик в отрасли, которые могут затрагивать интересы граждан. Для того чтобы разобраться во всем, понять, как применяется закон к конкретной ситуации, нужна консультация квалифицированных специалистов.
    Кроме личного приёма специалистов у граждан будет возможность узнать подробнее об электронных сервисах, процедуре получения и использования усиленной квалифицированной электронной подписи. Обратиться с такими вопросами можно будет на «горячую» телефонную линию в Самаре по номеру 8(846) 277-74-74 с 9 по 11 октября, с 10:00 до 12:00 часов ежедневно.
    Как отмечает директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков, регулярная информационная работа и консультирование способствуют росту правовой грамотности населения.
    «Проведение консультаций при совершении сделок с недвижимостью позволяет снизить количество решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок», - подчеркнул Андрей Жуков.
    Узнать даты, места и номера телефонов в период проведения Всероссийской горячей линии можно на сайте www.kadastr.ru в разделе Самарской области, а также на официальных страницах Кадастровой палаты по Самарской области в социальных сетях.

В каких ситуациях нужна информация из госреестра недвижимости для защиты своих прав?

Какие данные являются общедоступными, а какие относятся к группе ограниченного доступа? Когда и зачем требуется выписка из государственного реестра недвижимости? На  эти вопросы, интересующие жителей региона, ответила Диана Ченцова, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Самарской области.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости– единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Выписка содержит достоверную и объективную информацию о недвижимости, сведения о которой есть в госреестре.

Чаще всего выписки используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

При этом закон разграничивает, какие именно сведения может получить любой желающий, а к какой информации доступ ограничен, поясняет Диана Ченцова: «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект содержит общедоступные данные -  кадастровый номер, адрес, площадь, назначение объекта, информация о владельцах, видах права, наличии ограничений или обременений, кадастровая стоимость. Реестр постоянно обновляется и перед какими-либо операциями с недвижимостью лучше узнать актуальную информацию. Получив выписку о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах непосредственно перед совершением сделки, гражданин легко проверит правдивость сведений, получаемых от продавца».

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Покупателю стоит внимательнее отнестись к объекту, который слишком часто переходил из рук в руки. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно говорить о существующих «подводных камнях», т.е.скрытых проблемах с этим объектом.

Существуют сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты. По закону информация о всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному человеку предоставляется только собственникам и их доверенным лицам, а также по запросам органов исполнительной власти различных уровней, судов, нотариусов, кредитных организаций в рамках непосредственной работы с объектами или его собственником.

Кадастровая палата по Самарской области 19.09.2019

Повысить свою информированность в вопросах недвижимости

Кадастровая палата по Самарской области приглашает на очередную лекцию на тему «Актуальные вопросы осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Обзор судебной практики».

Эксперты региональной Кадастровой палаты проведут анализ последних изменений, внесённых в профильные Федеральные законы: Градостроительный и Земельный кодексы, Закон о государственной регистрации недвижимости.

Также на семинаре речь пойдет об особенностях кадастрового учета капитальных строений, об устранении противоречий в  сведениях Единого государственного реестра недвижимости  (технические ошибки, исключения из реестра дублирующихся данных)

Кроме того, представители юридической службы Кадастровой палаты приведут примеры сложившейся судебной практики, расскажут об особенностях, которые необходимо учитывать при подготовке исковых заявлений о признании права собственности на объект недвижимости. У слушателей будет возможность задать экспертам все интересующие вопросы.

Лекция состоится 24 сентября 2019 г. в 10 ч. по адресу:

г. Самара, ул. Ленинская, д.25а, Кадастровая палата по Самарской области. Дополнительную информацию можно получить по телефону в Самаре: (846) 200-50-28 (доб.1)

Пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области  18.09.2019

Кадастровая палата по Самарской области рекомендует защитить границы земельных участков

На этой неделе вступили в силу поправки в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости, упрощающие процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Появился регламент уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует той, что указана в Едином государственном реестре недвижимости.

Как поясняют в Кадастровой палате по Самарской области, при уточнении  реальной площади важно учесть интересы смежных пользователей. Для этого существует процедура согласования границ смежных участков. Для установления границ землевладелец обращается к кадастровому инженеру, который и должен разыскать данные собственников смежных участков для проведения согласования на общем собрании со всеми владельцами или индивидуально с каждым из них. В первом случае, при наличии у кадастрового инженера данных адресатов, он должен известить соседей о проведении собрания письменно. Если адреса нет – инженер поступит проще, разместив объявление в местной газете, таким образом, автоматически считается,  что собственник в курсе грядущего собрания. Чтобы не пропустить важные решения относительно собственных границ, лучше быть доступным для поиска кадастровым инженером – внести в ЕГРН сведения о своём почтовом или электронном адресе, для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в ближайший офис МФЦ. Ведь неучастие в нужный момент в процедуре согласования, может в дальнейшем повлечь за собой необходимость отстаивать свои границы в суде.

Как сообщает Кадастровая палата по Самарской области, по данным на начало сентября 2019 г. в нашем регионе в Единый государственный реестр внесены сведения о свыше 1 млн. 361 тысяче земельных участков и меньше половины из них, примерно 617 тысяч, имеют уточнённые границы.

Узнать достоверно, уточнены ли границы земельного участка можно, получив выписку со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Для этого необходимо обратиться в офис МФЦ, воспользоваться выездным приёмом Кадастровой палаты или электронными сервисами.

17.09.2019


Упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

У жителей Самарской области в ближайшем будущем может появиться возможность узаконить земли, используемые более 15 лет. Правда, пока речь идёт о перспективе 2020-го года.

С 16 сентября 2019 г.  вступают в силу поправки в ряд Федеральных законов («О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости»), упрощающие проведение комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Документ в том числе регламентирует, как уточнять границы земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости. Речь, в основном, идёт о случаях, когда землевладельцы более 15 лет обрабатывают бОльшую территорию, чем им полагается, а также о реестровых ошибках, из–за которых не могут поставить на кадастровый учет личные участки граждан и земли общего пользования в соответствии с законодательством.

Как поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов: «Узаконить фактически используемую  «лишнюю»  площадь возможно, если участок используется в этих границах более 15 лет и на излишки никто больше не претендует. площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в государственном реестре».

У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Если в ходе комплексных кадастровых работ,  что используемая площадь земельного участка больше, чем предусмотрено данными в ЕГРН, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться, как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ.

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок.

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу местного самоуправления.

Как отмечает замглавы Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов:  «В нашем регионе, постановлением областного Правительства,  рассматривается возможность  проведения комплексных кадастровых работ в 2020 году. Планируется, что эти комплексные кадастровые работы затронут 7 824 земельных участков на территории 70 кадастровых кварталов, расположенных в Самаре, Новокуйбышевске, Жигулевске и Хворостянском районе. После внесения в ЕГРН сведений о земельных участках и местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, полученных в результате проведения комплексных кадастровых работ, у собственников таких объектов отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. Комплексные кадастровые работы финансируются из бюджета и позволят сократить число земельных споров, защитить права владельцев недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение»

Напомним, Федеральный закон №150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» подписал Президент России Владимир Путин 17 июня 2019 года. Закон вступает в силу 16 сентября, спустя 90 дней после дня его официального опубликования.

Кадастровая палата по Самарской области 13.09.2019


« В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата сегодня дала старт работе нового удобного сервиса по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости spv.kadastr.ru, который позволяет получить информацию о недвижимости за несколько минут.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов из-за высокого спроса на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде - достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже и не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн».

Сервис позволяет получить несколько видов информации:

• выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости • об объекте недвижимости

• о переходе прав на объект недвижимости

• о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

• кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных.

Чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через портал Госуслуг gosuslugi.ru. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру. «Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», - отмечает глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало временные затраты. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн- корзину.

Как отметил руководитель Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков, сейчас сервисом spv.kadastr.ru можно воспользоваться для получения информации о недвижимости, расположенной на территории регионов, вошедших в «пилотный пул», а их свыше пятидесяти. Самарская область на очереди, но уже сейчас жители нашей губернии могут воспользоваться платформой для уточнения сведений об объектах за пределами региона. Это может потребоваться при оформлении документов на недвижимость по экстерриториальному принципу, который завоевывает всё большую популярность у наших земляков.


«Адреса, пароли, явки»: кому и зачем стоит внести свои контактные данные в государственный реестр недвижимости?

В середине сентября в силу вступят поправки в Федеральные законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости», позволяющие урегулировать вопрос согласования общих границ земельных участков. В числе важнейших новаций – появление права кадастровых инженеров запрашивать из Единого государственного реестра недвижимости необходимую для кадастровых работ информацию, в том числе и контактные сведения владельцев недвижимости. Это новшество снизит риски для собственников участков при проведении процедуры согласования границ смежных участков.

Какие могут быть риски?

Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Максим Гальцов: «Дело в том, что согласование границ – это обязательная часть межевания при уточнении границ участка или если сведения о границах смежных участков отсутствуют в реестре недвижимости. Поэтому, чтобы установить границы – землевладельцу надо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт процедуру согласования границ: индивидуально с каждым владельцем смежного участка или на общем собрании. В последнем случае необходимо будет уведомить об общей встрече всех заинтересованных лиц не позднее, чем за 30 дней до собрания. Для этого кадастровый инженер направляет всем соседям по земельным участкам почтовые или электронные извещения».

Если к согласию по общим границам соседи не приходят, то все свои возражения они в письменном виде подают кадастровому инженеру. Кадастровый инженер зафиксирует их в акте согласования и приложит к межевому плану. Если возражения обоснованные, то орган регистрации прав приостановит оформление границ, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Как отмечает замглавы региональной Кадастровой палаты Максим Гальцов, судебные тяжбы о границах участков это сложный и длительный процесс: «Лучше все же попытаться урегулировать земельные разногласия на стадии согласования границ. Важно знать, что если кадастровый инженер не сумел найти адрес смежника, то адресованное ему извещение публикуется в местной прессе. Это автоматически означает, что сосед оповещён надлежащим образом. Отсутствие возражений с его стороны, неявка на собрание будут расцениваться, как согласие с границами земельного участка соседа. Таким образом, согласование границы смежного участка может состояться без его владельца и чтобы предотвратить подобную ситуацию – «лучше подстелить соломки» и внести свои контактные данные – актуальный почтовый или электронный адрес - в государственный реестр недвижимости. Надо просто подать заявление об этом в любой офис МФЦ».

Эта нехитрая предусмотрительность позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление о проведении собрания, а значит лично присутствовать при замерах спорных границ и предотвратить возможные ошибки при их установлении.


Жители Самарской области смогут получить сведения о недвижимости на сайте Кадастровой палаты

Минэкономразвития России приняло изменения в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Сейчас граждане, в том числе и жители Самарской области, могут получить данные из реестра недвижимости об объектах в бумажном и в электронном виде, в зависимости от способа подачи запроса – лично в МФЦ или онлайн на официальном ресурсе.

Согласно поправкам, получить выписку об объектах недвижимости можно будет с сайта Федеральной кадастровой палаты, а не только сайта Росреестра, как было ранее.

Как поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов: «Получение сведений из госреестра в режиме онлайн заметно сокращает время ожидания нужной информации. Тем более, что выписка, полученная с сайта Кадастровой палаты, будет заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав и имеет такую же юридическую силу, что и бумага».

Выписка из ЕГРН может потребоваться, например, при проведении сделки купли-продажи: с ее помощью можно уточнить зарегистрировано ли право собственности на объект, характеристики объекта недвижимости, наличие обременений или ограничений и т.д. Запуск сервиса на сайте Кадастровой палаты планируется в ближайшее время.

Напомним, что сейчас в разработке находится проект федерального закона, направленный на борьбу с незаконным предоставлением сведений из реестра и пресечением деятельности так называемых «сайтов-двойников». Документ предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений Единого государственного реестра недвижимости третьим лицам. Параллельно с этим ведётся модернизация сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Ожидается, что если государственные сервисы будут удобнее, а цена на них в любом случае ниже, чем у сайтов-двойников, то граждане сделают выбор в пользу экономии и удобства.


Машино-место: быть или не быть уже не вопрос!

Машино-место задумано как цивилизованный способ парковать автомобиль на законных основаниях. Альтернатива стихийным стоянкам в жилых дворах - подземные паркинги в новостройках или отдельно стоящие многоуровневые сооружения, где у каждой машины нет своего индивидуального бокса, но есть закреплённое за ним место. Как поясняют в Кадастровой палате по Самарской области, термин машино-место не имеет ничего общего с местом на платной парковке, ведь последнее невозможно поставить на кадастровый учёт. В отличие от машино-места, сведения о котором можно внести в Единый государственный реестр недвижимости. И хотя у машино-места нет стен, зато у его владельца есть широкий спектр возможностей: данный объект недвижимости может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Раньше, приобретая место под машину – гражданин получал долю в праве. Паркинг, таким образом, представлял собой большую автомобильную коммунальную квартиру. При желании продать парковочное место, надо было учесть интересы всех остальных собственников и предложить им выкупить долю. Трансформация формы собственности из доли в машино-место упростила для владельца процедуру распоряжения своим имуществом. Для этого объект необходимо лишь поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Сейчас в Самарской области на кадастровый учёт поставлено около трёх тысяч машино-мест, но как считают эксперты региональной Кадастровой палаты - пока еще граждане недостаточно информированы и всплеск активности населения в этом вопросе ещё впереди.


Жители самарского региона могут запретить проведение сделок со своей недвижимостью без их личного участия

Кадастровая палата по Самарской области напоминает, что любой собственник недвижимого имущества может запретить распоряжаться ею без своего личного участия. Для этого достаточно подать заявление, в котором владелец недвижимости укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты невозможна без его участия. Соответствующая запись будет внесена в Федеральную информационную систему Единого государственного реестра недвижимости, оператором которой является Федеральная кадастровая палата. Действовать данное ограничение будет до тех пор, пока собственник не отменит его, собственноручно написав новое заявление. Таким образом, гражданин будет уверен, что с его имуществом не будут совершаться никакие операции без его личного участия.

Заявление-запрет можно подать через "Личный кабинет" на портале Росреестра (для этого потребуется электронная подпись) или в офисе любого многофункционального центра. Ещё один оперативный вариант внесения ограничительной записи в Единый государственный реестр недвижимости – подать соответствующее заявление в рамках выездного приёма Кадастровой палаты по Самарской области. Данные полномочия распространяются на территорию Самары и Тольятти. Специалисты Кадастровой палаты выезжают на дом или в офис к заявителю для приёма заявления. Дополнительную информацию можно получить по телефону 8(846) 200-50-28


Как получить достоверные сведения о недвижимости?

В Кадастровую палату по Самарской области участились обращения от жителей, пострадавших от некачественных услуг сайтов-двойников официального ресурса, выдающего сведения из Единого государственного реестра недвижимости. В этой связи напоминаем, что Федеральная Кадастровая палата является единственным оператором ЕГРН, уполномоченным предоставлять сведения о недвижимости. Чтобы не попасться на уловки мошенников, следует использовать официальные каналы получения информации:

  • Интернет-портал Росреестра https://rosreestr.ru позволит получить сведения об интересующей недвижимости в электронном виде через сервис «Личный кабинет»;
  • Лично обратиться в МФЦ и заказать выписку со сведениями;
  • Заказать выписку напрямую в Кадастровой палате по Самарской области, воспользовавшись функцией выездного приёма.

Коварство самозваных сайтов-посредников в том, что они используют дизайн и символику государственного учреждения. Мошенники могут назначить цену, превышающую государственный тариф за выдачу этих сведений из ЕГРН, получив в свою очередь информацию на официальном государственном ресурсе. В ход идут всевозможные ухищрения, вплоть до взимания платы за информацию, которую на официальном портале Росреестра можно получить бесплатно. Например, за выписку о кадастровой стоимости объекта. 

Обращение к сайтам-двойникам может повлечь финансовые потери или получение устаревших сведений о недвижимости.  Как поясняет заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов, Единый государственный реестр недвижимости -  это гигантский, ежесекундно обновляющийся свод данных. Неактуальные или неполные  сведения о недвижимости могут обернуться большими сложностями.  Так, запланировав купить квартиру или дом, человек может оказаться не в курсе, что ещё недавно на объект были наложены ограничения. Или, приобретая землю под возведение дома, остаться в неведении о том, данный участок отнесён к особой зоне с запретом на строительство жилья. Поэтому перед любой операцией с недвижимостью рекомендуется запросить актуальные сведения из ЕГРН через выездной приём Кадастровой палаты, МФЦ или портал Росреестра.


Кадастровая палата по Самарской области подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода

В первой половине 2019 года специалисты региональной Кадастровой палаты предоставили почти 709 тысяч  выписок из Единого государственного реестра недвижимости, это на 31 тысячу больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Подавляющее большинство запросов -  85%, были отработаны в электронном виде.

Как отмечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Самарской области Ия Калинка: « В первом полугодии у населения Самарской области наибольшей популярностью пользовались выписки из реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – выдано 237 тысяч таких документов. На втором месте по востребованности у жителей региона  выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости  - число выданных сведений составило 207 тысяч.

Ежегодно, все больше заявителей, обращающихся за сведениями из госреестра, делают выбор в пользу электронного запроса. Преимущества такого документа очевидны, поясняют специалисты  – это стоимость, скорость выдачи и удобство использования, ведь электронную выписку можно передавать по электронным каналам связи, хранить на цифровых носителях.

На данный момент выписка из Единого государственного реестра недвижимости – единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Она может потребоваться в самых разных случаях – от продажи квартиры до оформления кредита под залог недвижимого имущества. Наличие актуальных сведений служат дополнительно гарантией безопасности в подобных ситуациях. Напомним, что получить их можно несколькими способами: обратившись в многофункциональный центр, подав запрос через портал Росреестра или воспользовавшись выездным приёмом Кадастровой палаты по Самарской области.

29.07.2019


Жители Самарского региона стали чаще использовать экстерриториальный принцип регистрации недвижимости

Экстерриториальный принцип завоевывает всё большую популярность у россиян и жителей Самарской области в частности. Ведь оформление собственности можно провести в любом регионе, независимо от места жительства. За первую половину 2019 года Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу почти 169 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. По сравнению с 1 полугодием предыдущего периода россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 16 % чаще.

Ещё куда большую активность в этом вопросе показали жители Самарской области. В нашем регионе за первых шесть месяцев прошлого года было принято 3 500 заявлений, а в первой половине 2019 года – число их удвоилось и составило уже 7 800 заявлений.  Львиная доля - 70% случаев, касаются оформления недвижимости в соседних регионах, входящих в Приволжский федеральный округ. Вместе с тем, проявляют интерес наши земляки к оформлению недвижимости на курортах Краснодарского края – 184 заявления, к объектам в Крыму – более 100 заявлений, а также подают документы на учетно-регистрационные действия в отношении недвижимости в Москве и Московской области – почти 400 заявлений.

Возможность оформлять недвижимость по экстерриториальному принципу у жителей России появилась в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, жителю Самары, Тольятти или Сызрани, получившему, к примеру, в наследство домик у моря, нет необходимости ехать для её оформления на южный берег. Подать все необходимые для проведения кадастрового учета и госрегистрации права документы можно в домашнем регионе, а именно в центральном офисе Кадастровой палаты по Самарской области. Готовые документы получить можно здесь же. Таким образом, собственник экономит и время, и деньги на проезд к месту нахождения недвижимости.

Как подчёркивает заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов: «Оформление документов по экстерриториальному принципу проводится в стандартные сроки: 5 рабочих дней для кадастрового учета, 7 дней отводится на регистрацию права собственности. Если требуется выполнить оба этих учётно-регистрационных действия, то в совокупности две операции займут 10 рабочих дней. Приём заявлений по экстерриториальному принципу ведётся в Самаре по адресу: улица Ленинская, дом 25а. Уточнить график работы можно на нашем сайте https://kadastr.ru или по телефону (846) 200-50-27 ».


Кадастровая стоимость недвижимости: для чего она необходима и как проходит оценка в Самарской области

На наиболее частые вопросы жителей региона отвечает заместитель директора Кадастровой  палаты по Самарской области Светлана Вандышева.

Кадастровая стоимость недвижимости – это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Важно понимать, что кадастровая стоимость объекта недвижимости не является константой: она может изменяться, поскольку рассчитывается исходя из многих исходных данных: технические параметры объекта недвижимости, его качественные характеристики, местоположение, развитость инфраструктуры, наличие коммуникаций и так далее. Изменение каких-либо из этих параметров влияет на кадастровую стоимость объекта, являющуюся основой для расчета налога на недвижимость и применяющуюся для определения стартовой цены на аукционах, расчета ставок арендной платы и иных целей.

Этими причинами продиктована необходимость регулярной актуализации данных о кадастровой стоимости. Для этого по решению региональных властей периодически проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Законодательство предусматривает, что такая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет, но и не чаще чем раз в три года. Возможно проведение внеочередной оценки.

«В нашем регионе в текущем году оценивать наиболее массовую категорию земель населенных пунктов не планируется. Зато оценке подлежат почти 355 тысяч земельных участков из разряда сельхозугодий, земель промышленного и иного спецназначения, лесного, водного фонда, а также земель особо охраняемых территорий и объектов. В случае утверждения результатов государственной оценки, применяться новая стоимость должна будет с 1 января 2020 года» - поясняет эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Светлана Вандышева.

Оценку проводит государственное бюджетное учреждение Самарской области «Центр кадастровой оценки». В установленные законом сроки на сайтах «Центра Кадастровой оценки» и Росреестра разместят предварительный отчёт. У жителей Самарской области будет почти два месяца на то, чтобы ознакомиться с данными оценки и высказать свои замечания – напрямую в «Центр кадастровой оценки», через МФЦ или портал госуслуг.

Свои замечания к промежуточному отчёту надо обязательно сопроводить данными заявителя, кадастровым номером объекта недвижимости и номерами страниц, содержащих информацию, с которой не согласен гражданин. Лучше приложить ещё и документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Как отмечает Светлана Вандышева: «Предварительный отчёт позволит исправить эти ошибки до того, как окончательные итоги государственной кадастровой оценки утвердит Правительство Самарской  области.  Собственники, таким образом, получают доступный правовой инструмент для корректировки кадастровой стоимости заранее, во избежание дальнейшего оспаривания результатов оценки в специальной комиссии или в суде».

Кадастровая палата по Самарской области 23.07.2019


Прямая линия о регистрации жилой недвижимости и регистрации ипотеки

Первого августа с 10.30 до 11.30 Управление Росреестра по Самарской области проведет «прямую линию». Начальник отдела регистрации ипотеки Аделаида Викторовна Гук ответит на вопросы жителей Самарского региона о регистрации квартир и жилых домов, а также о регистрации ипотеки и снятии обременения по ипотеке.

Звоните и задавайте вопросы по телефону (846) 33-22-555.


Новые особенности перевода «жилых» помещений в «нежилые»

Недавно вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ о размещении коммерческих объектов в жилых домах. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру, но при соблюдении ряда условий. В частности, речь о соблюдении прав других жильцов, также существует ряд требований к самому жилому помещению. Другими словами, работа предпринимателя не должна мешать соседям по квартире и по дому. Нельзя нарушать санитарные нормы и правила техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.

Действующим законодательством не возбраняется организовать в квартире небольшое частное производство, но без промышленного размаха. Например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров. Открыть в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин или кафе – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – возможно лишь в помещении с назначением «нежилое».

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. Кроме того, существует перечень видов деятельности, которые не могут осуществляться в многоквартирных домах вообще, вне зависимости от того является ли помещение жилым или нежилым. С учетом этих требований, в современных новостройках первые этажи, как правило, изначально проектируются для размещения объектов коммерции, с отдельными входами, витринами, подключением к инженерным системам. Сменить же статус квартиры на «нежилое помещение» – можно, но только при выполнении определенных условий.

Так, говоря о переводе «жилого» в «нежилое», как правило, имеется в виду помещение в многоквартирном доме, расположенное на первых или цокольных этажах. Можно размещать их и выше, но лишь при наличии отдельного входа и если расположенные под ними объекты  - также нежилые. При этом последние поправки в Жилищный кодекс РФ, внесенные Федеральным законом от 29.05.2019 № 116-ФЗ, заметно усложнили процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Нововведения призваны защитить тех собственников, которые фактически покупали квартиры в доме жилыми первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью оказаться в соседях с офисом, магазином, пекарней или хостелом. Как поясняет эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова: «Теперь, прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о смене статуса помещения, собственник должен заручиться письменным согласием каждого соседа из примыкающих к его квартире помещений. Кроме того, придётся собрать в свою поддержку большинством голосов собственников многоквартирного дома.  Таким образом, закон наделяет жильцов правом решать, быть или не быть очередному коммерческому помещению в их доме».

Кадастровая палата по Самарской области 17.07.2019


Кадастровая палата разъяснила новеллы в процедуре согласования границ земельных участков

Президент России Владимир Путин подписал закон, который позволяет урегулировать некоторые вопросы согласования общих границ земельных участков – обязательной процедуры, которая проводится кадастровым инженером в ходе межевания. Руководитель Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков рассказал, как предоставление кадастровым инженерам сведений об адресах правообладателей смежных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, поможет соблюсти законные интересы землевладельцев.

Кадастровые инженеры получили право запрашивать из госреестра необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Согласно российскому законодательству, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка и защитить свою территорию от посягательства третьих лиц, необходимо зарегистрировать право собственности на землю. Установить границы участка поможет кадастровый инженер в ходе процедуры межевания. Оно может проводиться как по заказу самого собственника, так и на основании государственных или муниципальных контрактов на проведение комплексных кадастровых работ. Кадастровый инженер определяет координаты земельного участка, и, если сведения о границах примыкающих к нему участков не внесены в ЕГРН, также согласует общие границы с соседями.

«По решению кадастрового инженера согласование местоположения границ проводится на общем собрании заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке. Разница в том, что собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки почтовых извещений всем заинтересованным лицам – в бумажном или электронном виде. Поиск адресатов возложен на кадастрового инженера. Эти контактные данные владельцы недвижимости вносят в госреестр - для обратной связи в случаях, когда могут быть затронуты их права и законные интересы. Однако, возможности получать эти данные для использования в работе – кадастровые инженеры не имели», - говорит директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков.

Благодаря поправкам, кадастровые инженеры смогут получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, что позволит им упростить свою работу и направлять извещения конкретному правообладателю. Для владельцев недвижимости это дополнительная гарантия того, что их интересы будут приняты во внимание при межевании соседей. При анализе документов, представляемых для кадастрового учета, орган регистрации прав особое внимание уделяет соблюдению процедуры согласования, в том числе, порядка извещения собственников смежных участков.

Также при проведении комплексных кадастровых работ исполнитель будет представлять в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений об электронном или почтовом адресе владельца недвижимости. Эти контактные данные кадастровые инженеры тоже смогут запрашивать для работы.

Федеральный закон № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу 16 сентября 2019 года.

Кадастровая палата по Самарской области 10.07.2019


Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Определение порядка получения нотариусом таких сведений из госреестра позволит упросить процесс оформления наследства для граждан, в том числе и для жителей Самарской области.   

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Как поясняет Кадастровая палата по Самарской области - ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно.

Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права. Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав

Пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области


Дела земельные

С чего начать, если требуется зарегистрировать право собственности на земельный участок или поставить его на кадастровый учёт?

Как поясняют в Кадастровой палате по Самарской области, механизм действий следующий: подать заявление и пакет необходимых документов в орган регистрации прав. Если речь идёт о постановке на кадастровый учет нового земельного участка – то понадобится представить документ о формировании участка из земель государственной или муниципальной собственности, изданный уполномоченным органом, а также подготовленный на его основании межевой план. При этом, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, образование участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выполняется в соответствии с одним из следующих документов:

  • проект межевания территории;
  • проектная документация лесных участков;
  • утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Что касается межевого плана – он должен соответствовать нормам действующего законодательства. За подготовкой этого документа следует обратиться  к кадастровому инженеру, который подготовит план в электронном виде и подпишет своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
Ещё один вопрос, с которым граждане часто обращаются на консультации в Кадастровую палату по Самарской области, связан с уточнением границ участка. Специалисты поясняют, что  при закреплении местоположения границ существующего земельного участка - его границы и площадь подлежат уточнению при межевании. Схема действий землевладельца такая же, как описано выше. В орган регистрации прав необходимо представить заявление от собственника и соответствующий межевой план, который готовит кадастровый инженер. Именно этот специалист выйдет на местность, определит координаты характерных точек границ и отразит всю актуальную информацию в межевом плане.


Оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. Упростит ли новая инвестиционная модель жителям Самарского региона задачу по оформлению собственности в новостройке – поясняет Кадастровая палата по Самарской области.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Дмитрий Наумов.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения о доме и всех его составных частях. Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Но благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет Дмитрий Наумов.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра, портале госуслуг. Для сокращения сроков получения готовых документов можно воспользоваться функцией выездного приёма Кадастровой палаты по Самарской области, тогда процедура займет на 2-3 дня меньше времени, чем в случае обращения в МФЦ.

«Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Дмитрий Наумов.При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года – для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной модели более плавным, чтобы российский строительный бизнес, а это касается и строительного рынка Самарской области, продолжал развиваться без потрясений», – отмечает эксперт региональной кадастровой палаты.


Новые функции Кадастровой палаты по выездному приёму документов

Кадастровая палата по Самарской области расширила свой функционал в рамках повышения качества и доступности государственных услуг. Теперь жителям Самары и Тольятти доступен выездной приём, которым граждане могут воспользоваться по следующим направлениям:

  • Регистрация права собственности на недвижимость
  • Постановка объектов на кадастровый учет
  • Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости
  • Исправление технических ошибок

В ходе выездного приема специалисты Кадастровой палаты оказывает гражданам техническую и консультационную поддержку, проводит первичную правовую экспертизу документов, что позволяет избежать ошибок и опечаток в представленных бумагах. Важно, что выездной приём позволяет ускорить проведение операций с недвижимостью - это большое подспорье для тех, кому надо максимально оперативно оформить документы или получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Минуя посредника, в виде многофункционального центра, документы сразу попадают в орган регистрации.
Как подчёркивает эксперт Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов, ещё одной важной особенностью выездного приема является удобство при проведении любых сделок с недвижимостью: «Заявител выбирает место и время подачи документов. Наши специалисты выезжают по указанному адресу, где предоставляют необходимые сведения из реестра недвижимости в виде выписки, помогут составить договор купли-продажи, примут документы на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на любой объект недвижимости: земельный участок, дом, квартиру, долю, гараж, машино-место».

Пресс-служба Кадастровой палаты
по Самарской области 11.06.2019


В Самарской области застройщики уже работают с использованием эскроу-счетов

Строительные компании нашего региона по-разному отреагировали на новеллы законодательства о введении счетов-эскроу для долевого строительства. Одни делают все возможное, чтобы работать по старым правилам, другие активно осваивают новую технологию. Что касается дольщиков, то Управление Росреестра по Самарской области рекомендует им оставаться бдительными, и изучать девелопера даже при покупке недвижимости с использованием счетов эскроу.

С 1 июля этого года строительные компании, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на технологию долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Вместе с тем для ряда проектов будут сделаны исключения, и они смогут работать по старой схеме. Это касается компаний, готовность объектов которых составляет не менее 30% и которые продали по договорам участия не менее 10% площадей.

Управление Росреестра по Самарской области констатирует: ряд строительных компаний в нашей губернии стремятся обеспечить себе право работать по старой схеме. «За последние три недели услуга по регистрации договоров участия в долевом строительстве стала еще более востребована, - делится наблюдением начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Самарской области Сергей Лазарев. – Документы поступают целыми коробками, а в одном заявлении зачастую содержится по 20-50 договоров участия в долевом строительстве». Таким образом застройщики стараются набрать 10% зарегистрированной площади в объекте. Дольщикам, которые запланируют покупку в таком здании, стоит помнить, что в списке документов о деятельности компании, которые им стоит посмотреть на сайте дом.рф, теперь должно быть еще и заключение министерства строительства Самарской области о степени готовности объекта.

Вместе с тем в Самарской области есть компании, которые перешли на технологию работы с использованием счетов-эскроу уже в прошлом году. Напомним, что это предусматривает использование застройщиком только собственных средств или кредитов. Деньги дольщиков при этом ожидают компанию на специальном сберегательном счете в банке. И только когда здание будет вводиться в эксплуатацию, и покупатели начнут оформлять квартиры в собственность, банк переведет средства с эскроу-счетов застройщику. «В 2018 году договоров, заключенных с использованием счетов эскроу было 16 за весь год, - констатирует Сергей Лазарев. – В этом году их значительно больше: только за пять месяцев 2019 года таких договоров уже 42».

В Управлении Росреестра отметили, что технология эскроу-счетов максимально защищает права дольщиков. При этом прежде чем покупать недвижимость ведомство рекомендует обратиться к сайту дом.рф и побольше узнать о застройщике и его деятельности. «Это необязательно, однако совершая крупную покупку, важно знать, с какой организацией покупатель планирует сотрудничать», - говорит Сергей Лазарев.


Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

По итогам прошедшего Единого дня консультаций эксперты Кадастровой палаты по Самарской области подготовили дачный ликбез. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – специалисты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

Напомним, Единый День консультаций в нашем регионе состоялся в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам недвижимости. Один из самых частых вопросов, интересующих россиян, и жителей Самарской области в - частности (31% от общего числа вопросов) касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Максим Гальцов, заместитель руководителя Кадастровой палаты по Самарской области. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Максим Гальцов.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - подчёркивает эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо. Много вопросов поступило в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»? С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметил замглавы региональной Кадастровой палаты Максим Гальцов. Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой - потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Единого дня консультаций в Самарской области собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости? Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение». К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц. Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - комментирует Максим Гальцов.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юрлицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней. Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.


В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей стране провели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков.

По всей стране за консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч человек. Жители Самарской области проявили себя как особенно активные граждане, именно в нашей губернии (наряду с Астраханским, Брянским, Нижегородским, Орловским, Саратовским регионами, Москвой и Санкт-Петербургом) за информацией к экспертам обратилось больше всего граждан. Наибольшее количество вопросов, как, впрочем, и по всей стране, у самарцев вызывает тема «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов в РФ, и 45% от поступивших вопросов в Самарской области). На втором месте по популярности у россиян оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Тут самарцы отличились, как показала региональная статистика обращений, кроме «дачной амнистии» их чаще всего интересовал механизм получения невостребованных документов в отношении объектов недвижимости (около 20% обращений).

Весомую долю заняли вопросы по теме вступившего в силу закона «о садоводстве и огородничестве»: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой. Интересует людей тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений в РФ и 15% в Самарской области).

Ещё один популярный для владельцев загородной недвижимости вопрос – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. Директор Кадастровой палаты по Самарской области Андрей Жуков отметил, что в нашем регионе возможность получить личную консультацию имели как жители областного центра, так и отдалённых районов: «В Самарской области мы организовали Единый день правовой помощи владельцам загородной недвижимости, в этот день граждане могли обратиться с вопросами как в центральный офис в Самаре, так и во все наши территориальные отделы, находящиеся практически во всех муниципалитетах региона».

По словам руководителя Кадастровой палаты по Самарской области, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение: это помогает снизить число решений о приостановлении или отказе в постановке недвижимости на кадастровый учет, и даёт гражданам возможность обезопасить себя от проведения непрозрачных сделок.


День открытых консультаций в Кадастровой палате

22 мая 2019 года в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости Кадастровая палата по Самарской области проведёт «День консультаций» для садоводов и огородников.

В 2019 году вступил в силу Федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Этот документ привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. Со стороны владельцев приусадебных хозяйств возникают вопросы, которые стали особенно актуальными с открытием дачного сезона и требуют разъяснений специалистов.

  • Что можно строить на садовых участках?
  • Как прописаться на даче?
  • Нужно ли платить налог за теплицы?
  • Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?
  • Надо ли лицензировать скважины и колодцы?
  • Что признается самостроем?

Обратиться с вопросами можно по адресу в Октябрьске: ул. Дзержинского, д. 23 (с 10:00 до 17:00).


Подать документы в ВУЗ самарским выпускникам поможет Кадастровая палата

У самарских выпускников ещё есть время, чтобы подготовиться к онлайн-подаче документов в высшие учебные заведения. Традиционная приёмная кампания стартует в конце июня, выпускники смогут подать документы на поступление в 5 вузов на 3 направления подготовки/специальности в каждом.

Подать документы в приёмную комиссию можно дистанционно в режиме онлайн, если это предусмотрено правилами того учебного заведения, куда планирует поступить молодой человек. Адрес и контакты приемной комиссии можно найти на официальных сайтах ВУЗов. Получить электронную подпись, необходимую для заверения пакета документов – любой совершеннолетний гражданин может в Кадастровой палате по Самарской области. Для этого необходимо выполнить несколько простых действий:

  • Зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru
  • загрузить скан-копии документов (паспорт, СНИЛС, ИНН)
  • создать запрос на сертификат
  • оплатить любым удобным способом
  • посетить любой офис Кадастровой палаты на территории Самарской области для удостоверения личности
  • скачать сертификат в личном кабинете на сайте uc.kadastr.ru

Срок действия сертификата электронной подписи составляет 15 календарных месяцев. Подробности по телефону (846) 200-50-28 (доб.4)


Консультации в режиме «нон-стоп»:
в Кадастровой палате по Самарской области ответят на вопросы владельцев загородной недвижимости

22 мая 2019 года в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости Кадастровая палата по Самарской области проведёт «День консультаций» для садоводов и огородников.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель. Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение Всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

«Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он.

В Самарской области День открытых консультаций состоится 22 мая 2019 г. по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 25 а. (с 10:00 до 17:00), по данному адресу можно обратиться по широкому спектру вопросов. Кроме того, в этот же день можно получить личные бесплатные консультации во всех территориальных отделах Кадастровой палаты Самарской области по вопросам подачи документов на государственную регистрацию и кадастровый учёт, в том числе в электронном виде. Также специалисты Кадастровой палаты разъяснят гражданам, как воспользоваться электронными сервисами и услугами Росреестра, подскажут возможности применения Личного кабинета.


Кадастровая палата по Самарской области бесплатно консультирует ветеранов

В преддверии празднования Дня Победы, Кадастровая палата по Самарской области напоминает, что обратиться в учреждение за консультацией ветераны могут бесплатно в любое время в течение всего года. Причем, возможность бесплатного обслуживания есть как у ветеранов Великой Отечественной войны, так и у всех пожилых людей, чей возраст и заслуги приравнены к статусу ветерана.

Подготовить и проверить документы для сделок купли-продажи, разъяснить порядок установления границ смежных земельных участков, помочь разобраться в тонкостях постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на дом, квартиру или землю – по этим и другим вопросам специалисты бесплатно консультируют ветеранов, как в устной, так и в письменной форме.

Обратиться за помощью ветераны могут лично и без предварительной записи в любое территориальное подразделение Кадастровой палаты по Самарской области, включая Центральный офис в Самаре по адресу ул. Ленинская, д.25а или узнать всю необходимую информацию по телефону (846) 200-50-28

Тамара Наумова, начальник межрайонного отдела Кадастровой палаты по Самарской области: «Кроме консультирования по вопросам недвижимости, мы оказываем этой категории населения и услугу бесплатного выездного приёма. Пригласить специалистов на дом можно для подачи документов на постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт, на регистрацию прав собственности, а также для заказа сведений из ЕГРН (реестра недвижимости). За сами государственные услуги необходимо будет оплатить госпошлину, а вот выезд наших специалистов на дом – для ветеранов, инвалидов ВОВ и граждан, приравненных к ним - будет бесплатным. Заказать выездной приём можно в Самаре и Тольятти по телефону (846)200-50-28 (доб.2) или по электронной почте filial@63.kadastr.ru

Пресс-служба Кадастровой палаты

По Самарской области


В преддверии старта дачного сезона эксперты Кадастровой палаты по Самарской области дали рекомендации по защите сделок с недвижимостью

Многие жители Самарской области майские праздники планируют провести на дачном участке. А кто–то, возможно, ещё только планирует приобрести земельный надел в личную собственность. Эксперты Кадастровой палаты по Самарской области в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений, штрафов, ссор с соседями и, более того, - привести к полной утрате права собственности. Первое, что стоит усвоить: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.

Юридически эти документы имеют равную силу. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет Вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у Вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, Вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если Вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов. Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов – например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

Следует обратить внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то Вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит вашу деятельность в его пределах. В зависимости от вида зоны Вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Один из наиболее популярных видов проблем – несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующими за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для вас, моменты. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена. Далее обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации Вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Пресс-служба Кадастровой палаты
по Самарской области


Особенности кадастрового учёта земельных участков

По многочисленным просьбам Кадастровая палата по Самарской области продолжает серию открытых обсуждений наиболее актуальных вопросов, которые возникают как у рядовых граждан, так и у профильных специалистов в части кадастрового учёта земельных участков. Это «якорная» тема очередной лекции в Кадастровой палате, которая состоится 26 апреля 2019 г.

Специалисты разъяснят все нюансы: способы образования участков в соответствии с Земельным кодексом РФ, требования к ним, особенности государственного кадастрового учета земельных участков при разделе, перераспределении, выделе, объединении и другие аспекты.

Запланированы к обсуждению вопросы определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Отдельный лекционный блок будет посвящен разговору об электронных услугах Росреестра. Специалисты дадут наглядные инструкции по использованию сервисов открытой части Портала Росреестра, объяснят, как максимально полно использовать функционал Личного кабинета правообладателя, и предостерегут, как не оказаться в сетях так называемых «сайтов-двойников».

Лекция состоится 26 апреля 2019 года, начало в 10.00 (продолжительность 4 часа) по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25а.

Подробности по телефону: (846) 200-50-28 (доб.1)


Ликбез по вопросам недвижимости

Для государственных и муниципальных служащих, кадастровых инженеров и просто всех интересующихся граждан состоится лекция на тему «Актуальные вопросы внесения отдельных сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Обзор судебной практики».

Специалисты Кадастровой палаты по Самарской области расскажут всё, что необходимо знать о внесении в ЕГРН границ муниципальных образований и населенных пунктов, о территориальных зонах. Пояснят новые требования к подготовке документов, необходимых для внесения таких данных в реестр границ и проанализируют основные ошибки, допускаемые при этом.

Запланировано обсуждение механизмов изменения границ муниципальных образований и населенных пунктов, если выявляется их пересечение с уже учтёнными в ЕГРН границами земельных участков.

В ходе предыдущих встреч со специалистами Кадастровой палаты часто звучали вопросы от слушателей об исправлении технических ошибок и исключении из реестра недвижимости сведений о ранее учтенных участках. Учитывая актуальность темы, эксперты Кадастровой палаты подробно разберут подобные ситуации, а также представят обзор судебной практики по наиболее актуальным вопросам защиты прав на землю с использованием сведений ЕГРН. Эта информация поможет владельцам грамотно подготовить исковые заявления о признания права собственности на недвижимость в определенных координатах.

Лекция состоится 24 апреля 2019 года, начало в 10.00 (продолжительность 4 часа) по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25а.

Подробности по телефону: (846) 200-50-28 (доб.1)

Пресс-служба Кадастровой палаты
по Самарской области


«Все ходы записаны » в архиве Кадастровой палаты по Самарской области

У каждого владельца земельного участка, дома или квартиры может возникнуть необходимость получить копии документов, описывающих характеристики принадлежащих им объектов. Документы, на основании которых сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, хранятся в архиве Кадастровой палаты. Кому-то требуется межевой или технический план, другому нужна копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

«Можно ли получить дубликаты вышеназванных документов?», - такой вопрос часто задают собственники недвижимости.

«Да!», - отвечают в Кадастровой палате по Самарской области.

За три месяца 2019 года уже выдано свыше 1 000 копий различных документов из Архива Кадастровой палаты по запросам граждан, а за прошлый год было подготовлено почти 5 000 копий. Но важно помнить, что эти данные относятся к сведениям ограниченного доступа и предоставляются только правообладателям объектов недвижимости или их законным представителям.

Житейских ситуаций, в которых потребуется обратиться за копиями документов из Архива Кадастровой палаты, довольно много. Например, разногласия с соседом по участку по поводу общих границ или спор между собственниками жилых помещений.

Для получения дубликатов документов из Архива, жителям Самарской области необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр, направить запрос по почте непосредственно в центральный офис региональной Кадастровой палаты по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, дом 25а, или заполнить специальную форму на сайте https://rosreestr.ru

Копию документа можно получить в бумажном или в электронном виде. Если заявитель выберет последний вариант, то электронная копия будет заверена электронной подписью и наделена такой же юридической силой, что и бумажный вариант.

Узнать подробнее о перечне и способах получения копий документов из архива Кадастровой палаты по Самарской области можно по телефону (846) 200-50-26

01.04.2019
Пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области


Рассмотрение заявлений, жалоб, обращений граждан по вопросам кадастровой стоимости.


«Лесная амнистия» в Самарской области: что, где, когда?

Почти половина лесов Самарской области, свыше 315 тысяч га, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В наступившем году специалисты Кадастровой палаты обозначили в едином государственном реестре недвижимости границы ещё трех лесничеств. Всего же за полтора года действия закона о «Лесной амнистии» ЕГРН пополнился информацией о границах 17 лесничеств и 1 лесопарка. Ранее эти данные в реестре недвижимости отсутствовали.

Параллельно с этим ведётся работа по заявлениям владельцев земельных участков, попадающих под действие закона о «лесной амнистии». Напомним, закон призван защитить леса и одновременно решить проблемы добросовестных владельцев дач, садов, огородов и индивидуальных жилых домов. Суть заключается в приоритете сведений Единого государственного реестра недвижимости над данными государственного лесного реестра. Другими словами, если последний причисляет участок к лесному фонду, а ЕГРН относит его к иной категории земель, то «перевес» будет на стороне реестра недвижимости. Применяется данная норма лишь в случае, если право собственности на земельный участок оформлено до 1 января 2016 года.

Если же категория земель указана не в ЕГРН, а в документах собственников, то внесение изменений в реестр недвижимости выполняются на основании правоустанавливающих документов по заявлениям владельцев участков.

Земельный участок, права на который возникли до 8 августа 2008 г., относящийся к лесному фонду, но предоставленный для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства – считается землями или населенных пунктов (если он находится в границах населенного пункта) или сельскохозяйственного назначения. Но и здесь закон делает оговорку - исключением являются участки в границах особо охраняемых природных территорий или территорий объектов культурного наследия, а также участки, относящиеся к землям промышленности или иного специального назначения.

Евгения Дроздова, заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Самарской области: «Лесная амнистия" призвана защитить тех владельцев земли, которые попали в лес легально. Т.е. закон содержит механизм, позволяющий освободить от ограничений лесного законодательства земельные участки, которые раньше граждане получили для личных нужд на территории лесных массивов. При этом важно соблюсти баланс интересов всех жителей губернии и защитить ценный лесной ресурс. Для этого есть перечень ситуаций, когда спор между лесным реестром и ЕГРН решается в пользу первого. Внесение же в реестр недвижимости сведений о границах лесничеств делает эту информацию доступной для использования всеми заинтересованными лицами, упрощает процедуру защиты прав - ведь раньше собственники могли десятилетиями не знать, что их участок относится к территории ограниченного использования».

Пресс-служба Кадастровой палаты 20.03.2019

по Самарской области


Электронное «большинство»: жители Самарской области дистанционно получают сведения о недвижимости

Более 91% запросов сведений из Единого государственного реестра недвижимости поступает к специалистам Кадастровой палаты в электронном виде. Востребованность дистанционного получения информации о недвижимости объяснима, ведь человек не теряет времени на визит в офис МФЦ, а получает нужные данные, находясь дома или на работе. Главное условие для этого – наличие под рукой компьютера, планшета или даже смартфона.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любой человек, как в электронном виде, так и при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы». Можно узнать, таким образом, основные характеристики и зарегистрированные права на дом, квартиру, дачу или земельный участок, наложенные обременения, а также кадастровую стоимость этих объектов. Полезная функция для тех, кто хочет знать всё о своей собственности, планирует купить или продать недвижимость. Также в электронной форме можно подать заявление на государственный кадастровый учёт и регистрацию прав.

Кадастровая палата по Самарской области за первые два месяца 2019 года получила более 192 тысяч электронных запросов.

Популярностью у жителей региона пользуются и электронные сервисы, также позволяющие быстро получить нужную информацию. На сайте https://rosreestr.ru доступен «Личный кабинет правообладателя», в котором можно управлять своей недвижимостью, отслеживать изменение сведений об этой собственности. Активнее всего граждане пользуются возможностью получить сведения об объекте недвижимости в режиме online, проверкой статуса запроса и данными публичной кадастровой карты.

11.03.2019

Пресс-служба Кадастровой палаты по Самарской области


Как отличить сад от огорода?

В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей региона возникают вопросы. На самые актуальные из них ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова.

-Как теперь будут классифицироваться старые дома на дачах?

В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.

- Как сам «дачник» может определить, к какому типу относится его дом?

В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек.

Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

При этом, садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения.

В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.

- Кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей?

Существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем есть специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками.

Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

- Каков алгоритм перевода из одного в другое?

Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка.

Такой перевод возможен, если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.

04.03.2019


«Реестр недвижимости: инструкция по применению!»

Кадастровая палата по Самарской области приглашает всех желающих повысить свою информированность в вопросах недвижимости.

28 февраля 2019 года состоится лекция на тему «Актуальные вопросы внесения отдельных сведений в Единый государственный реестр недвижимости».

Эксперты региональной Кадастровой палаты расскажут слушателям об особенностях кадастрового учёта амнистированных объектов капитального строительства (индивидуальные жилые и садовые дома). В ходе встречи будут освещены вопросы внесения в ЕГРН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории.

Специалисты дадут рекомендации, как исправить технические ошибки, исключить из реестра недвижимости информацию об уже учтенных земельных участка, в случае дублирования сведений об этих объектах недвижимости

Состоится разбор способов и порядка оспаривания кадастровой стоимости: исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и внесение в государственный реестр данных уже по результатам оспаривания.

По всем этим вопросам лекторы дадут подробную методическую информацию, разберут примеры по самым частым ситуациям и вопросам.

Лекция состоится 28 февраля 2019 года, начало в 10.00 (продолжительность 4 часа) по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25а.

Подробности по телефону: (846) 200-50-28 (доб.1)


Быстро, экономично и безошибочно: как бесконтактные технологии помогут сэкономить время и средства?

Специалисты сферы недвижимости ближе познакомились с бесконтактными технологиями Росреестра. Заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области Ярослав Логунов рассказал об удобных и доступных способах получения сведений об объектах недвижимости в ходе встречи, организованной по инициативе Поволжской гильдии риэлторов.

Сегодня многие услуги, в которых заинтересованы как собственники, так и профессиональные участники сферы недвижимости, можно получить дистанционно: сформировать пакет документов, проверить «биографию» квартиры, получить итоговую выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности (если речь идёт о сделке «купля-продажа»).

Кроме того, эксперт Кадастровой палаты предостерёг специалистов по недвижимости от использования так называемых «сайтов-двойников», которые за более низкую плату, чем государственный тариф, предлагают сведения из ЕГРН. Такие порталы-посредники могут предоставить недостоверные выписки. Актуальная, постоянно обновляющаяся информация, содержится в реестре недвижимости, оператором которой является государственное учреждение – Кадастровая палата Росреестра. Таким образом, проверить, достоверность информаций в документах, выдаваемых «зеркальными» сайтами – можно лишь направив запрос о получении сведений официальным способом – через МФЦ или дистанционно с помощью электронных сервисов Росреестра.

Ярослав Логунов, заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области: «Поступило много вопросов от специалистов рынка недвижимости, некоторые из них касались частных ситуаций, другие в целом по системе электронного взаимодействия с Кадастровой палатой Росреестра. Такой неподдельный интерес к теме электронных сервисов говорит о том, что самарский рынок недвижимости активно развивается в «ногу со временем», риэлторы, как впрочем, и обычные граждане, стремятся упростить себе жизнь, получать достоверную информацию об объектах недвижимости из надёжных источников с помощью электронных ресурсов, минимизируя свои временные и финансовые затраты».


Кадастровая палата Самарской области подвела итоги 2018 года

За 2018-й год Филиал выполнил более одного миллиона восьмисот тысяч учетных процедур в рамках полномочий по ведению Единого государственного реестра недвижимости, что составляет 100 % от планового показателя. Такие данные озвучил директор Кадастровой палаты Андрей Жуков подводя итоги 2018 года.

Расширенное совещание Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области состоялось с участием руководителей учреждений и профессиональных сообществ, чья деятельность непосредственно связана с функциями Кадастровой палаты: Многофункционального центра, сообщества кадастровых инженеров региона и государственного «Центра кадастровой оценки».

Важной функцией Филиала является ведение реестра границ, за 2018 год в ЕГРН внесены сведения о 1 073 зонах с особыми условиями использования территории.

Основная доля заявлений, запросов и обращений попадает в Филиал через Многофункциональные центры – почти 300 тысяч в 2018 году или в электроном виде через Портал Росреестра – почти 460 тысяч запросов. Напрямую же в Филиал граждане могут обратиться в рамках экстерриториальных функций (для оформления недвижимости, находящейся за пределами региона) или в рамках выездного приёма.

Масштабным событием стал переход Самарской области (в числе 22-х субъектов Российской Федерации) к ведению ЕГРН в местной системе координат (МСК-63). Пересчёту подлежали сведения о более чем восьмистах тысячах объектов региона.

В 2019 году, кроме выполнения своих основных функций, специалисты Филиала займутся формированием перечня сельскохозяйственных и промышленных земель, лесного и водного фонда, а также особо охраняемых территорий и объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Напомним, провести оценку планируется в 2019 году, силами Государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки».

Для сокращения решений о приостановлении (отказов) по государственному кадастровому учета и регистрации прав на недвижимость Филиал продолжит регулярно проводить обучающие мероприятия для кадастровых инженеров и специалистов МФЦ региона.

В 2019 году курс взят на дальнейшее повышение качества и доступности услуг Росреестра для жителей Самарской области.

Напомним, в начале года в Кадастровой палате изменились телефоны, обратиться к специалистам Филиала можно по номерам:

Основной номер (846) 200-50-26

Автоинформатор (846) 200-50-27

Иные услуги (846) 200-50-28


Порядок рассмотрения вопросов граждан о проверке расчета кадастровой стоимости, поступивших от ОРВ


НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОБУЧЕНИЯ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

На сайте Федеральной Кадастровой палаты www.kadastr.ru появился новый раздел «Лекции и вебинары», который ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества Самарской области появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары по актуальным вопросам кадастровой деятельности. Как полагают специалисты Кадастровой палаты, учитывая динамичные изменения законодательства, в том числе и земельного, многие обучающие материалы могут пригодиться не только профессионалам, но всем заинтересованным жителям Самарской области. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Для участников, прошедших авторизацию, предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам можно направлять письма на электронную почту: infowebinar@kadastr.ru.


В Кадастровой палате Самарской области изменились номера телефонов

Обращаем внимание граждан, что в региональной Кадастровой палате изменились номера телефонов.

Предварительная запись на личный прием к директору Филиала «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрею Жукову, а также к заместителям руководителя производится по телефону 8 (846) 200-50-26 в часы работы филиала (пн.-чт. с 8:00 до 17:00, пт. с 8:00 до 16:00). Личный прием граждан осуществляется по адресу: 
г. Самара, Ленинская, 25а, корпус 1.

Информацию о консультациях по вопросам оформления недвижимости, получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, курьерской доставке, выездном обслуживании, электронных услугах – можно получить по телефону 8(846) 200-50-27


Электронная подпись на все случаи жизни!

Жители региона могут избавить себя от траты времени на «обивание порогов» учреждений и ведомств. Для этого достаточно иметь электронную подпись, получить которую можно в Кадастровой палате Самарской области, которая наделена правами и полномочиями государственного Удостоверяющего центра по выдаче сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи. В 2018 году Филиалом было выпущено свыше 1 000 сертификатов.

Механизм получения электронной подписи в Кадастровой палате максимально оптимизирован для удобства граждан. Подать заявление можно дистанционно на сайте uc.kadastr.ru, таким образом, лично посетить Удостоверяющий центр придётся всего один раз, чтобы подтвердить свою личность. География предоставления услуги распространяется на всю Самарскую область, то есть подтвердить личность можно во всех офисах Кадастровой палаты, которых на территории региона более 30-ти. Более того, специалист Филиала может даже выехать к заявителю для подтверждения личности.

Перечень возможных действий с электронной подписью большой – от получения сведений об объектах недвижимости до подачи заявления на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, от наложения запрета на проведение сделок с недвижимостью без его участия до дистанционного подписания трудового договора фрилансером в ситуации, когда работодатель находится в другом городе.

Качество электронной подписи, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Самарской области, гарантируется государством. Дополнительную информацию можно получить:

по телефону 8 (846) 200 50 27 или по электронной почте uc_request_63@63.kadastr.ru


Опыт Самарской области поможет совершенствованию процедуры кадастрового учёта в Крыму

Сотрудники Кадастровой палаты Самарской области приняли участие в работе комиссии Росреестра, проводившей плановую тематическую проверку деятельности Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Самарские специалисты по государственному кадастровому учёту земельных участков и объектов капитального строительства несколько дней находились в служебной командировке в Симферополе, где ознакомились с особенностями работы республиканского Госкомрегистра и местной практикой осуществления государственного кадастрового учёта.

Представители Кадастровой палаты Самарской области вошли в состав комиссии, поскольку в нашем регионе накоплен большой опыт по ведению кадастрового учёта земель и капитальных строений. Южным коллегам члены комиссии оказали правовую и методическую помощь по совершенствованию процедуры кадастрового учёта в Республике, с учётом действующего российского законодательства.

20.12.2018


Есть вопрос? Есть ответ!

Правовую и методическую помощь от специалистов Кадастровой палаты Самарской области получили жители региона в рамках проведения Всероссийского дня консультаций Росреестра.

Эксперты Филиала, курирующие различные направления деятельности, проконсультировали граждан, которые обратились на личный приём во Всероссийский день консультаций, а также отвечали на телефонные звонки. Больше всего вопросов поступило об уточнении границ земельных участков на основании решения суда и о технических ошибках, допущенных кадастровыми инженерами при составлении межевого плана.

Звучали вопросы и о порядке снятия с кадастрового учёта здания в связи с его уничтожением. Также граждане обращались для уточнения нюансов нового федерального закона о садоводстве и огородничестве, применительно к своим «шести соткам» земли.

Всероссийская акция Росреестра стала уже традиционной. Как показал первый опыт проведения Единого дня консультаций в марте 2018 года – такой формат довольно востребован у населения. Если же у граждан возникнут дополнительные вопросы или они не успели принять участие в Едином дне консультаций – всегда можно обратиться за помощью к специалистам региональной Кадастровой палаты по предварительной записи в удобное время. Напомним, учреждение оказывает консультационные услуги по вопросам оформления недвижимости - от помощи в подготовке пакета документов для сделки до полноценной консультации с письменной резолюцией. Этот формат общения со специалистами Кадастровой палаты Самарской области пользуется спросом, как у физических, так и у юридических лиц.

Максим Гальцов, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области: «В числе часто задаваемых вопросов в рамках Дня консультаций - исправление реестровых ошибок и порядок межевания дачных участков. Каждую ситуацию специалисты разобрали детально, объяснили процедуру и механизм действий в каждом конкретном случае».


Построить дом и посадить дерево:

какие перемены готовит 2019-й год владельцам личных земельных участков?

Эксперт Кадастровой палаты Самарской области ответил на вопросы журналистов об изменениях в законодательстве в ходе пресс-конференции

Совсем скоро, с 1 января 2019 года понятие дачного хозяйства будет упразднено и автоматически станет садоводческим. Легальными останутся две формы деятельности: СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество и ОНТ – огородническое некоммерческое товарищество.

В чем отличия рассказал Дмитрий Наумов, помощник директора Кадастровой палаты Самарской области, пояснив, что для целей кадастрового учета и регистрации прав две вышеназванных формы ведения хозяйства различаются с точки зрения статуса земельных участков, которые могут там располагаться. Оба варианта – садовый и огородный - предполагают использование земельного участка для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственных культур, но имеют принципиальные различия.

Так, «садовый» участок предполагает возможность строительства на нем садовых и жилых домов, а также хозяйственных построек, гаражей. В то время, как на «огородном» участке объектов недвижимости быть не должно, здесь допустимы лишь хозпостройки для хранения инвентаря и урожая.

Различаются документы-основания для образования участков: для определения границ и образования «садовых» - требуется подготовка документации по планировке территории; если речь идет о земельных участках в границах территории огородничества – достаточно только проекта межевания территории.

На вопрос, как быть садоводам, которые после 1 января 2019 года захотят зарегистрировать жилой дом на садовом участке в собственность, эксперт пояснил, что в данном случае надо ориентироваться на изменения градостроительного законодательства, вступившие в силу в августе этого года и предусматривающие уведомительный порядок создания таких объектов. Однако и здесь есть «послабление» для собственников - до 1 марта 2019 года можно поставить такую недвижимость на кадастровый учет по упрощённой схеме, без каких либо уведомлений. Для легализации возведённого строения владельцу земельного участка надо будет заполнить декларацию об объекте недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития России, а затем обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана объекта. Техплан, а также заявление собственника потребуются впоследствии для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации прав на данную недвижимость.

Дмитрий Наумов, помощник директора Кадастровой палаты Самарской области:

« Владельцам земельных участков Самарской области, независимо от формы собственности хочется порекомендовать не жить с «закрытыми» глазами. Прежде чем вообще совершать какие либо действия со своей землей – продавать, дарить или строить на ней дом желательно выяснить всю информацию об участке, заказав сведения, которые аккумулированы в Едином государственном реестре недвижимости. По сути, таким образом можно выяснить всю «биографию» своей недвижимости, характеристики, имеющиеся обременения, существующие границы с соседями и так далее. Полученные сведения помогут обезопасить себя от рисков, ведь вопросы недвижимости не терпят легкомыслия!»


Бесконтактные технологии на пользу людям!

Эксперты региональной Кадастровой палаты ближе познакомят специалистов по недвижимости с бесконтактными технологиями Росреестра, такая договорённость была достигнута в ходе VII-го Поволжского Межрегионального Форума по недвижимости, состоявшегося в Самаре.

Как подчеркнула Светлана Вандышева, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области, сегодня многие услуги, в которых заинтересованы как собственники, так и профессиональные участники рынка недвижимости, можно получить дистанционно. Разнообразные электронные сервисы помогут сопроводить сделку на каждом ее этапе – от формирования пакета документов и проверки чистоты объекта до получения итоговой выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности. Кадастровая палата, как и прежде, готова оказывать содействие и оперативно консультировать специалистов рынка недвижимости по широкому спектру правовых вопросов, в том числе в части предоставления сведений из ЕГРН, как в электронном, так и в бумажном виде.

Также в рамках Форума обсудили особенности совершения сделок по экстерриториальному принципу. Напомним, такая возможность предоставлена только в Кадастровой палате.

Светлана Вандышева, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области: «Разве можно было предположить несколько лет назад, что для оформления недвижимости, находящейся на другом конце страны, не придётся покидать пределы Самарской области? Сегодня это реальность, таким образом люди могут экономить свои средства и время. Задача риэлторов, как «проводников», помочь собственникам разобраться в многообразии нюансов современного рынка недвижимости»


Курьерская доставка завоевала доверие заявителей Кадастровой палаты

В ноябре Кадастровая палата Самарской области выдала заявителям

1 000-й по счёту пакет документов с использованием курьерской доставки. Четырёхзначная цифра была достигнута в довольно короткий срок. Сначала по достоинству новую услугу оценили жители Самары, а с расширением географии курьерской доставки на Тольятти в августе этого года – востребованность новой функции Филиала выросла в разы. Интерес к курьерской доставке со стороны жителей Автограда понятен, поясняют специалисты Кадастровой палаты. Простой пример: тольяттинцы, которые обращаются в Самарский офис Филиала «ФКП Росреестра» (ул. Ленинская, 25а) для оформления недвижимости по экстерриториальному принцип, то есть для оформления имущества в любом регионе России, благодаря доставке экономят своё время и деньги, избавляя себя от повторной поездки в Самару за готовыми документами.

Напоминаем, что получить по удобному адресу из рук «нарочного» можно уже оформленные бумаги в части государственного кадастрового учета недвижимого имущества; регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав, а также сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Подробную информацию о возможностях курьерской доставки можно узнать по телефонам «горячей» линии Кадастровой палаты в Самаре: 8-(846) 2777467 или 8-(846)277 74 50


Кадастровая палата Самарской области переходит на электронный архив

В настоящее время специалистами региональной Кадастровой палаты оцифровано почти 690 тысяч кадастровых дел объектов недвижимости, что составляет 54 % от общего объема документов, подлежащих оцифровке. Всего предстоит перевести в электронный вид более одного миллиона двухсот тысяч дел в рамках реализации Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму кадастровых дел, разработанной Росреестром.

Кадастровые дела – это документы, на основании которых соответствующие сведения о технических характеристиках объектов недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Рост оборота рынка недвижимости приводит к увеличению и объема документов, которые необходимо хранить. Таким образом, сам процесс поиска нужных бумаг в архиве усложняется, а время необходимое для этого – увеличивается.

Поэтапный переход от хранения и накопления документов в бумажном виде на современный электронный архив сократит время оформления сделок с недвижимостью. Межведомственное взаимодействие и обслуживание населения по экстерриториальному принципу будет выполняться более оперативно.

До конца 2019 года весь бумажный архив Кадастровой палаты Самарской области планируется перевести в электронный вид.

Светлана Вандышева, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области: «Темпы современной жизни диктуют ритм, за которым мы обязаны поспевать. Операций с недвижимостью становится всё больше, люди хотят максимально оперативно получать информацию и выполнять необходимые действия со своими домами, квартирами, участками. Глобальная «цифровизация» наших бумажных ресурсов необходима. Насколько это кропотливый и монотонный труд поймет любой человек, которому хоть раз доводилось сканировать большой объем документов. Специалистам Кадастровой палаты необходимо создать скан-образы более миллиона кадастровых дел, при этом каждое дело состоит из десятков и сотен страниц».


Узнать всё: Кадастровая палата приглашает на лекцию

Об особенностях кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства расскажут специалисты Кадастровой палаты Самарской области в ходе лекции, которая организуется для служащих органов государственной власти и органов местного самоуправления, кадастровых инженеров, профессиональных участников рынка недвижимости и всех желающих

Будут рассмотрены наиболее распространенные вопросы, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией прав на индивидуальные жилые дома и садовые дома. В рамках обучающего мероприятия разговор коснётся особенностей уведомительного порядка строительства, реконструкции жилых (ИЖС) и садовых домов. Также предполагается рассмотрение оснований и порядка снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, учтенных до 01 марта 2008 года, в случае отсутствия информации о правах на такие объекты в Едином государственном реестре недвижимости и отсутствия правоустанавливающих документов на данный участок.

Основная цель проведения обучающего семинара - повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, информированности участников профессионального рынка лиц об изменениях законодательства РФ в связи с вступлением в силу некоторых новых нормативных актов.

31 октября 2018 г. в 10:00
г. Самара, ул. Ленинская, 25 а.
Подробности по телефону 8(846) 277-74-68


Кадастровая палата Самарской области ответила на вопросы собственников

Несколько десятков звонков от жителей Самарской области успели принять специалисты Кадастровой палаты в ходе прямой линии, посвященной актуальным сведениям о недвижимом имуществе. Много вопросов у граждан возникает в связи с получением уведомлений об уплате налогов на имущество за 2017-й год. Начисляя налоги за земельные участки, дома, квартиры и дачи, фискальные органы основываются на информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Одной из первых дозвонившихся стала житель города Жигулёвск Любовь Николаевна. Женщина рассказала, что в уведомлении, которое положили ей в почтовый ящик, фигурируют два объекта недвижимости, хотя на самом деле она владеет лишь одной квартирой с так называемым «дробным» адресом. Что делать в такой ситуации пояснила Диана Ченцова, начальник отдела подготовки сведений № 2:

«В такой ситуации необходимо запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы исключить путаницу с адресами. В выписке будет чётко прописано, чем именно владеет заявитель, с этим документом следует обратиться в Налоговую инспекцию по месту жительства, чтобы исключить из налогооблагаемой базы «лишний» объект».

С похожим вопросом обратился и житель посёлка Мирный, Алексей Прокопьевич. Пенсионер рассказал, что ему присылают налог на земельный участок, о котором он ничего не знает и владельцем которого не является. С какой стороны браться за решение этого вопроса пожилой мужчина не знает, поэтому решил обратиться на «прямую линию» Кадастровой палаты Самарской области. Здесь ему подсказали план действий – обратиться в любой офис МФЦ и запросить актуальные сведения из ЕГРН о своих правах. Выписка будет готова в течение трёх дней, с этим документом затем

Иная ситуация у жителя села Новый Буян Юрия Алексеевича. Мужчина по телефону рассказал, что построил дом 15 лет назад, на протяжении всего этого времени ежегодно платил налог на недвижимость около 5 тысяч рублей. В этом же году сумма 45 тысяч рублей, указанная в налоговом уведомлении, его потрясла. На вопрос, с чем связано такое увеличение и как снизить сумму платежа ответила Зоя Анашкина, начальник отдела определения кадастровой стоимости:

« В связи с изменениями в законодательстве, изменился принцип расчёта налогов в отношении зданий и помещений. Ранее налог уплачивался исходя из инвентаризационной стоимости, которая в корне отличается от стоимости кадастровой. В последние два года налоги начисляются исходя из кадастровой стоимости. В Вашем случае, Юрий Алексеевич, в уведомлении указано, что кадастровая стоимость здания составляет 8 миллионов рублей, отсюда и такая сумма налогового платежа»

Если собственников не устраивает кадастровая стоимость их объектов недвижимости, они вправе её оспорить. Владелец может обратиться в комиссию по рассмотрению споров, возникающих при определении кадастровой стоимости. Комиссия действует при Управлении Росреестра по Самарской области (г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, дом 44а) либо в суд. В обоих случаях потребуется подготовить пакет документов, которые станут основанием для возможного решения о пересмотре кадастровой стоимости. Важно помнить, что каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. Более подробную консультацию можно получить на личном приёме у специалистов Кадастровой палаты. Запись на приём по телефону: (846) 277-74-68


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ СОХРАНЯЕТ ПАМЯТНИКИ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ РЕГИОНА

В Самарской области по данным на 1 октября насчитывается свыше семисот объектов культурного наследия, это памятники истории и архитектуры, большая часть из которых находятся в Самаре.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 315 территориях объектов культурного наследия. В том числе, в реестр включены данные о территориях таких знаменитых памятников истории и культуры, как «Фабрика-кухня завода им. Масленникова, 1932 г», «Здание городского театра, 1888 г.», известного как Самарский драмтеатр, «Особняк Наумова, 1902 г.», который горожане знают как «Дворец пионеров» на улице Куйбышева, «Дача Соколова, 1909 г.», где сейчас располагается один из корпусов санатория им. Чкалова, и многие другие.

Кроме того, Кадастровая палата принимает непосредственное участие в работах по внесению в ЕГРН сведений об охранных зонах памятников истории и культуры, накладывающих ряд ограничений на действия в пределах обозначенных территорий. На сегодняшний день в реестр включены данные почти о 400 охранных зонах объектов культурного наследия. Одним из последних завершенных проектов по данному направлению стало внесение в ЕГРН скорректированных сведений о границах охранной зоны памятника архитектуры федерального значения «Комплекс дачи Головкина», который самарцы давно уже окрестили «Домом со слонами», из-за величественных скульптур животных, украшающих территорию бывшего поместья.

Основанием для корректировки сведений послужил архитектурный проект по уточнению охранной зоны, утверждённый Правительством Самарской области в 2018-м году.

Единый государственный реестр недвижимости постоянно пополняется новыми данными. Сейчас ведутся работы по включению ещё нескольких территорий объектов культурного наследия. Эта деятельность является неотъемлемой частью процесса повышения инвестиционной привлекательности региона. Наличие полной и достоверной информации в ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости с учетом имеющихся ограничений или обременений снижает риски при инвестиционной или предпринимательской деятельности.


Невостребованные документы хранятся в архиве Кадастровой палаты

В архиве Кадастровой палаты Самарской области на хранении находятся около 15 тысяч невостребованных документов - это бумаги, подготовленные по результатам проведенных учетно-регистрационных действий. Полномочиями по приему и выдаче документов наделены многофункциональные центры, которые в данном случае выступают в качестве универсального посредника между заявителями и Кадастровой палатой. Однако далеко не всегда, заказав тот или иной документ в МФЦ, граждане в назначенный срок возвращаются за готовыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости, уведомлениями об отказах и приостановках.

Срок хранения документов в многофункциональном центре, поданных на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в этом офисе, составляет 30 календарных дней. Если в течение месяца гражданин не обратился за получением своего «заказа», то документы направляются в архив Кадастровой палаты, ежедневно сюда на длительное хранение поступает более 100 новых пакетов.

Кадастровая палата Самарской области напоминает жителям губернии, что проще и быстрее забрать готовые документы в назначенный срок в МФЦ. Если же собственник захочет получить пакет документов, уже находящийся в архиве, следует обратиться в территориальный отдел Кадастровой палаты по месту нахождения МФЦ, предъявить расписку и заполнить бланк заявления о выдаче невостребованных бумаг. Жителям Самары и Волжского района обращаться необходимо в центральный офис Филиала по адресу: г. Октябрьск, ул. Дзержинского, д. 23. Документы выдаются бесплатно.

Также можно заказать курьерскую доставку документов по удобному адресу. Дополнительную информацию о месте хранения документов, способах и сроках их получения можно узнать по телефону: (84646) 2-16-64.


ЧТО НАМ СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ?

Кадастровая палата Самарской области прокомментировала особенности возведения жилья на личном участке.

В Самарской области, как и во всей России, изменился порядок строительства индивидуальных жилых домов. Поправки, внесенные Федеральным законом N 340-ФЗ, разрешили давние споры о параметрах объекта «индивидуальный жилой дом» и зафиксировали четкое понятие – это отдельно стоящее здание, не выше 3-х этажей и высотой не более 20-ти метров.

С августа этого года для возведения объекта ИЖС разрешение на строительство не требуется. Это не означает, что теперь на своих участках собственники могут строить что угодно. Государство контролирует ситуацию, однако процедура согласования строительства индивидуального дома упрощена. Застройщику достаточно направить в администрацию уведомление о грядущем строительстве. На рассмотрение документов компетентным органам отводится 7 рабочих дней. Если в этот срок чиновники не выдают решения о соответствии или несоответствии будущего дома градостроительным нормам - то строительство автоматически считается согласованным на срок 10 лет.

В течение месяца после окончания строительства здания, необходимо снова поставить об этом в известность администрацию, приложив к уведомлению ещё документы для регистрации права на возведенный объект: технический план и квитанцию оплаченной госпошлины. По новому закону кадастровый учёт и госрегистрация прав на созданный объект ИЖС или садовый дом происходит одновременно. Чиновники за 7 рабочих дней обязаны проверить полученные данные и ответить застройщику: соответствует ли новый дом нормативам. В случае положительного решения госорганы должны сами направить в Росреестр документы для кадастрового учета и регистрации прав.

Также теперь не нужно брать разрешение на возведение на частном участке гаража и хозпостроек. Эти нормы исключат спорные ситуации, когда граждане пытались узаконить на садовых и дачных участках такие постройки, как «магазины», «ангары», «склады» и прочие коммерческие объекты.

О вступивших в силу изменениях Кадастровая палата Самарской области уведомила всех кадастровых инженеров региона, чтобы специалисты учитывали эту информацию в своей работе.

ЕВГЕНИЯ ДРОЗДОВА, ПОМОЩНИК ДИРЕКТОРА КАДАСТРОВОЙ ПАЛАТЫ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ:

«Для жителей Самарской области, которые решили строить свой дом, это упрощает ситуацию - ведь разрешительный порядок строительства изменен на уведомительный. С другой стороны, государство охраняет интересы граждан региона и от злоупотреблений со стороны застройщика. Возвести можно лишь такое строение, которое соответствует градостроительному регламенту земельного участка и с соблюдением требуемых ограничений, например, отступов от границ участка. Это важно для обеспечения безопасности построенного объекта и исключает споры межу соседями, когда дома на смежных участках расположены так близко, что буквально «наступают друг другу на пятки».


ГРАНИЦ В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ СТАНОВИТСЯ БОЛЬШЕ

В Самарском регионе увеличивается доля земельных участков с установленными границами. По данным Кадастровой палаты Самарской области на 1 сентября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения более чем об одном миллионе трёхстах пятидесяти восьми тысячах участков, из которых более чем у пятисот девяносто трёх тысячах участков границы установлены. Если брать в расчет всю площадь Самарской области, то это почти 67 % территории губернии. Для сравнения год назад на начало сентября участков с установленными границами было на 30-ть тысяч меньше, и они составляли 63 % площади региона.

Кадастровая палата Самарской области обращает внимание владельцев земельных участков, что для обозначения местоположения границ своих объектов недвижимости, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков, в случае, если этих сведений нет в реестре недвижимости. Полученный межевой план необходимо вместе с заявлением об уточнении границ предоставить в любой офис МФЦ или воспользоваться электронными услугами на сайте Росреестра https://rosreestr.ru (для этого необходима электронная подпись).

Максим Гальцов, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области:

«За восемь месяцев текущего года в Кадастровую палату Самарской области поступило более 24 тысяч межевых планов. Внесение сведений в ЕГРН о границах объекта недвижимости осуществляется бесплатно. Законодатель не обязывает владельцев участков проводить процедуру межевания, однако наличие границ земельных участков в ЕГРН является гарантом прав собственников и может обезопасить их от земельных споров с хозяевами соседних участков. Кроме того, установленные границы позволят уплачивать налог на землю, исходя из её реальной площади».


Кадастровая палата Самарской области рекомендует узнать актуальные данные

Самарский регион окончательно перешёл на единую систему координат МСК-63. Кого касается новшество? Кадастровых инженеров, руководителей органов государственной и муниципальной власти, а также юридических лиц и всех граждан, которые хотят обладать актуальной информацией о координатах своего недвижимого имущества.

До сих пор многие собственники земельных участков в Самарской области имеют на руках лишь свидетельство образца начала 90-х годов прошлого века. Наличие «старых» документов ни в коем случае не ставит под сомнение существующие права граждан на их недвижимость. Однако в ряде случаев такие бумаги могут не содержать полную информацию, например сведения о местоположении участка. «Пробелы в биографии» объектов права не имеют значения, если собственники не собираются выполнять какие-либо действия по отчуждению имущества или вовлекать объект в гражданский оборот, проще говоря - продавать, дарить, оформлять наследство или договор аренды. Если же такие планы есть, то имеет смысл запросить актуальные сведения об уточнённых координатах, именно они дают представление о точном нахождении объекта.

До перехода на МСК-63 в кадастровом округе Самарский использовались 13 различных систем координат. Впрочем, пересчёт координат это последнее, но отнюдь не единственное изменение, касающееся Единого государственного реестра недвижимости. Свод сведений обновляется постоянно, поэтому специалисты Кадастровой палаты рекомендуют гражданам до каких-либо действий с недвижимостью (землей, домом, дачей, квартирой) запросить выписку из ЕГРН.

Какие сведения можно получить?

- описание объекта недвижимости, включая координаты;

- зарегистрированные права на объект;

- ограничения прав и обременения;

- существующие на данный момент судебные притязания и споры в отношении объекта и др.

Если полученные сведения вызовут вопросы у заявителей, то разобраться в информации и составить план дальнейших действий помогут специалисты Кадастровой палаты.


Лекция в Кадастровой палате Самарской области

09 августа 2018 года в Кадастровой палате Самарской области состоится лекция для кадастровых инженеров, служащих органов государственной власти и органов местного самоуправления, профессиональных участников рынка недвижимости.

Основная цель проведения обучающего семинара - повышение качества и доступности государственных услуг Росреестра, информированности заинтересованных лиц об изменениях законодательства РФ в связи с принятием Государственной думой ряда профильных нормативных правовых актов.

Акцент в ходе лекции будет сделан на анализе основных законодательных изменений, регламентирующие вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, а также внесения в ЕГРН сведений об отдельных объектах реестра границ, в том числе о зонах с особыми условиями использования территории.

Также специалисты Кадастровой палаты Самарской области рассмотрят наиболее распространенные вопросы, связанные с подготовкой технических планов и актов обследования, порядка представления соответствующих документов в орган регистрации прав для кадастрового учета объектов капитального строительства.

9 августа 2018 г. в 10:00

г. Самара, ул. Ленинская, 25 а.

Подробности по телефону 8(846) 277-74-68


Кадастровая стоимость должна быть ниже рыночной!

Государственная дума намерена сделать посильным налог на имущество по кадастровой стоимости. Соответствующие поправки, уточняющие параметры расчета налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости уже одобрены Нижней палатой парламента в двух чтениях.

Как мы платим налог сейчас? 
 С 2015-го года в стране начался переход на уплату налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости, вместо инвентаризационной. На данный момент по новой схеме живут 64 региона, включая Самарскую область. Ожидалось, что во всей стране система будет окончательно введена к 2020-му году. Жители нашего региона налоговые уведомления, с суммами, рассчитанными по кадастровой стоимости, впервые получили в 2016 году. И сразу же начали поступать жалобы от собственников, считающих, что налог для них стал слишком велик. 
  К примеру, за прошлый год в Кадастровую палату Самарской области поступило почти тысяча обращений от жителей региона, за шесть месяцев 2018-го года таких обращений уже порядка четырехсот.

Что вызывает ропот недовольства у собственников? 
Попробуем разобраться. Раньше налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости, которая была в разы ниже кадастровой, соответственно и налог меньше. Чтобы избежать резкого увеличения налоговых выплат, был установлен четырехэтапный переходный период, в течение которого применяется временный понижающий коэффициент. Величина такого коэффициента в течение первых пяти лет применения кадастровой стоимости увеличивается ежегодно на 20% (с 0,2 до 1). Таким образом, на пятый год выплачивать налог мы начнем полностью. Применение такого порядка исчисления налога на имущество физических лиц привело к вполне предсказуемому результату. Налоговая нагрузка на граждан выросла. 
Как будет, если поправки одобрят?
Как поясняет Светлана Вандышева, заместитель директора Кадастровой палаты Самарской области, если обсуждаемые поправки Госдума примет, то изменится порядок исчисления налога на имущество физических лиц по кадастровой стоимости. Будет введёно ограничение на ежегодное увеличение суммы налога - не более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом, что позволит снять социальную напряжённость в регионе вместе с тем сохранить адекватную налогооблагаемую базу для пополнения бюджета.


Сертификат электронной подписи можно получить с помощью выездного обслуживания или визита к нотариусу

Удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты Росреестра упростил процедуру получения сертификата электронной подписи. Теперь можно выбрать наиболее удобный способ подтверждения личности. Теперь гражданам доступны три варианта: как и прежде в офисе Кадастровой палаты, с помощью выездного обслуживания или у нотариуса.

При выездном обслуживании процедура подтверждения личности проводится по адресу, указанному заказчиком. В случае выбора для получения услуги нотариальной конторы нотариус проводит сверку документов и направляет в удостоверяющий центр заключение о подтверждении личности.

Однако, самым востребованным способом получения электронной подписи у жителей Самарского региона остаётся личное обращение в Кадастровую палату, где оформление цифрового аналога подписи доступнее по стоимости, чем в других организациях. 
     За шесть месяца этого года региональная Кадастровая палата выпустила порядка более 800 сертификатов. Электронная подпись позволяет участвовать в современном юридически-значимом документообороте и экономит время и средства, неизбежные при традиционном бумажном документообороте. Использование электронной подписи позволяет получать различные виды государственных услуг и заверять документы как юридическим, так и физическим лицам. Кадастровая палата Самарской области не первый год занимается выдачей подобных реквизитов и обладает рядом преимуществ по сравнению с другими структурами, оказывающими аналогичные услуги. В частности, многие удостоверяющие центры выдают на каждую услугу отдельную электронную подпись. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, которые подходят для большинства площадок и информационных ресурсов, обладая государственной гарантией качества. 
     Заявитель приобретает практически универсальное средство, с помощью которого в режиме «онлайн» можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет, получить ИHH а также получить доступ к многим другим федеральным и региональным сервисам и ведомствам, взаимодействующим с порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). 
     Ярослав Логунов, заместитель директора Кадастровой палаты по Самарской области: «Для получения квалифицированного сертификата необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru и оформить заявку в личном кабинете. Здесь откроется доступ к сертификату, но лишь после подтверждения личности в одном из офисов удостоверяющего центра. До недавнего времени сделать это можно было в трёх офисах Кадастровой палаты - в Самаре, Тольятти и Нефтегорске. Сейчас география услуги расширена, подтвердить личность можно во всех офисах Кадастровой палаты, их на территории региона насчитывается свыше 30-ти.»


Термины «дачник» и «дача» уйдут в историю!

Дачный сезон в разгаре, но называться «дачниками» любителям отдыхать и выращивать урожай на своих участках – осталось недолго. Уже через полгода в силу вступит новый федеральный закон, который без преувеличения затронет интересы огромного числа жителей Самарской области.

С 1 января 2019 года понятие дачное хозяйство упраздняется и автоматически становится «садоводческим». Легальными останутся две формы деятельности: СНТ - садовое некоммерческое хозяйство и ОНТ – огородное некоммерческое хозяйство.

В чем отличия? Специалисты Кадастровой палаты поясняют, что на садовом земельном участке могут размещаться различные объекты недвижимости, вплоть до жилых домов и гаражей. На огородном участке разрешены лишь хозяйственные постройки для хранения урожая и инвентаря. При этом капитальные сооружения для сезонного отдыха на садовых участках, с назначением «нежилое», сведения о которых владельцы успеют внести в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года - будут признаны садовыми домами. При этом созданные и поставленные на учёт до указанной даты объекты, имеющие по сведениям ЕГРН назначение «жилой дом» или «жилое строение» - автоматически будут признаны жилыми домами. 
       С вступлением закона в силу возведение любого объекта недвижимости на огородном участке будет запрещено.

Андрей Жуков, директор Кадастровой палаты Самарской области: С 1 января 2019-го года садоводам, которые заходят зарегистрировать жилой дом на садовом участке в собственность, нужно будет взять разрешение на строительство. Поэтому лучше сделать это ещё в этом году, до вступления нового закона в силу. Чтобы оформить свое жилое строение сейчас – надо обратиться к кадастровому инженеру с документами на участок для составления технического плана и дальнейшей сдачи его в МФЦ.


Оплатить услуги Росреестра стало проще

Сегодня жителям Самарской области при получении услуг Росреестра в многофункциональных центрах региона необязательно предоставлять квитанцию об оплате.

Областная Кадастровая палата информирует собственников о том, что в настоящее время оплату государственных услуг можно осуществить через уникальный идентификатор начислений (УИН). Это обязательный реквизит, который необходимо указывать во всех платежных документах, подтверждающих оплату за предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее человеку, получавшему услуги Росреестра, приходилось обращаться в МФЦ три раза: первый — для подачи необходимого пакета документов, второй — для предоставления оплаченной квитанции. Только после подтверждения оплаты пакет документов отправлялся на отработку. Третий раз — за получением результата предоставления госуслуги.

- УИН позволяет заявителям существенно сэкономить свое время, - отмечает заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Ярослав Логунов. – Вместо повторного посещения МФЦ можно просто предоставить пакет документов эксперту центра и оплатить госпошлину по идентификатору в любом терминале или через мобильное приложение. Сведения об оплате сразу поступят в орган регистрации. Таким образом, с помощью идентификатора контролируется правильность поступления переводов в бюджетные организации и упрощается система финансовых начислений.

Узнать уникальный идентификатор начислений нетрудно – он состоит из 20-25 цифр и указывается в извещении, квитанции или выдается при заказе услуги. Для оплаты необходимо указать номер УИН в соответствующем поле ввода и, если начисление найдется в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, то все необходимые реквизиты будут подставлены автоматически. После этих действий услуги будут полностью оплачены.


Снес объект – сними с учета

Кадастровая палата региона напоминает жителям Самарской области, что перед началом строительства любого нового объекта недвижимости на месте ранее уничтоженного, собственнику необходимо снять предыдущий с кадастрового учёта.

Если этого не сделать, то оформить новое здание или строение, сделав его, таким образом, частью гражданского оборота недвижимости, будет существенней сложнее. А это значит, что могут возникнуть серьезные трудности с продажей, дарением или передачей такой недвижимости по наследству.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учёта осуществляется на основании заявления собственника и акта обследования. За подготовкой этого документа нужно обратиться к кадастровому инженеру. Выбрать специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, который размещен на портале Росреестра (rosreestr.ru). После того, как пакет необходимых документов будет сформирован, правообладателю нужно сдать его в любой удобный офис многофункционального центра региона. Кроме того, Кадастровая палата Самарской области напоминает о возможности удаленной подачи обращения в электронном виде посредством официального портала Росреестра. Для этого собственнику потребуется регистрации на сайте Госуслуги.ру, а также электронная подпись.


В Самарской области растет спрос на электронные подписи

За четыре месяца этого года региональная Кадастровая палата выпустила порядка 550 сертификатов.

Удостоверяющий центр учреждения приступил к выдаче сертификатов ключей проверки электронной подписи больше года назад, и с тех пор число запросов на их получение становится только больше, что вполне объяснимо. Дело в том, что электронная подпись зачастую является необходимым условием предоставления той или иной государственной услуги в электронном виде. С каждым годом объем электронных обращений из-за их дешевизны и коротких сроков отработки растет, пропорционально ему увеличивается и спрос на электронные подписи.

Сертификаты, выдаваемые Удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра», позволяют получить доступ ко всем сервисам и функциям портала Госуслуг, а также личного кабинета правообладателя портала Росреестра. Они помогут своему обладателю в режиме «онлайн» поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, подать налоговую декларацию, поставить автомобиль на учет, получить ИHH и пр. Следует отметить, что документы с электронной подписью защищены от подделки. Электронный документ, заверенный квалифицированным сертификатом ключа проверки электронной подписи, имеет юридическую силу, аналогичную бумажному варианту.

Оформить сертификат можно через сайт Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты (uc.kadastr.ru). Обращение через Интернет значительно упростит процедуру и сэкономит время собственника, поскольку в этом случае не придется несколько раз приходить в офис. После подачи заявки и оплаты услуги придет приглашение посетить Кадастровую палату Самарской области для подтверждения личности заявителя. Сегодня жители губернии могут это сделать в офисах учреждения, расположенных в Самаре, Тольятти и Нефтегорске, вскоре такая возможность появится на территории всего региона. Через 30 минут после посещения офиса сертификат ключа проверки электронной подписи будет доступен для скачивания в личном кабинете. Стоимость электронной подписи сроком действия на 15 месяцев – 700 рублей, меньше 50 рублей в месяц.


В Интернете работают сайты-двойники портала Росреестра

Кадастровая палата Самарской области напоминает жителям региона, что в Сети продолжают функционировать сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области периодически поступают жалобы от собственников недвижимости о некачественном предоставлении сведений из ЕГРН в электронном виде. Зачастую возникает путаница в объектах, к примеру, при запросе данных о квартире в готовой выписке содержится информация о гараже и пр. В ходе проверок таких обращений нередко выясняется, что документы заказывались не через официальный сайт Росреестра, а на иных ресурсах со схожими адресами и оформлением. Эти Интернет-площадки, являясь примером недобросовестной конкуренции, вводят в заблуждение потребителей услуг Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Важно отметить, что они предлагают оказать за деньги те услуги, которые предоставляются на бесплатной основе.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает, что официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://rosreestr.ru и http://kadastr.ru), никаких агентов и посредников у данных структур нет. Кроме того, одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации.


Кадастровая палата Самарской области закрыла все фронт-офисы в регионе

Учреждение полностью прекратило прием запросов и заявлений, а также выдачу готовых документов в части государственной регистрации прав и кадастрового учета. Поток заявителей целиком перенаправлен в многофункциональные центры губернии.

Процесс передачи этих полномочий МФЦ от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области начался по распоряжению правительства РФ несколько лет назад и на днях был окончательно завершен. Перераспределение функций между структурами призвано повысить качество и доступность государственных услуг, а также оптимизировать процедуры, связанные с их предоставлением.

При этом Кадастровая палата Самарской области продолжит осуществлять экстерриториальный прием документов на проведение государственной регистрации прав и кадастрового учета. Напомним, что возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе России, независимо от места расположения объекта недвижимости, появилась у собственников чуть больше года назад, и с тех пор спрос на эту услугу неуклонно растет, что подтверждает и статистика за 1 квартал 2018 года. Если в январе в адрес филиала поступило 350 таких обращений, то в марте - уже 825.

Тем же жителям, кто оформляет недвижимость через МФЦ, Кадастровая палата рекомендует перед обращением в окна приема проверить, правильно ли сформирован пакет документов, ведь это значительно уменьшает шансы получить приостановку или отказ в предоставлении государственной услуги. Чтобы узнать, верно ли собраны документы, можно воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации», размещенном на сайте Росреестра (http://ls.rosreestr.ru/usecases.html), или же обратиться за консультацией к специалистам Кадастровой палаты. Запись ведется по телефону: 8(846)277-74-78.


Самарские собственники недвижимости не торопятся забирать готовые документы

Еженедельно в архив региональной Кадастровой палаты поступает порядка 1000 невостребованных документов, подготовленных по результатам проведенных учетно-регистрационных действий.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не так давно полностью передал полномочия по приему и выдаче документов многофункциональным центрам. Однако жители губернии не всегда оперативно приходят за готовыми выписками из Единого государственного реестра прав и уведомлениями об отказах и приостановках или не обращаются за ними вовсе. Принимая во внимание этот факт, региональная Кадастровая палата напоминает, что срок хранения документов в многофункциональном центре, поданных на кадастровый учёт и государственную регистрацию прав в этом офисе, составляет 30 календарных дней. По истечении этого времени данные перенаправляются в архив филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на длительное хранение.

В случае если собственник захочет получить пакет документов, находящийся в архиве, ему нужно обратиться в приёмную Кадастровой палаты, предъявить расписку или же заполнить бланк заявления о необходимости получения документов. В течение 1-2 дней обращение будет рассмотрено и запрошенный пакет отправят на выдачу. На сегодняшний день в учреждении хранится порядка 15 тысяч подобных документов.


Интерес жителей Самарской области к электронным услугам Росреестра растет

Все больше региональных собственников делают выбор в пользу бесконтактных технологий ведомства.

По данным областного филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», самой востребованной услугой Кадастровой палаты в минувшем году стало предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в адрес учреждения поступили около 1,5 млн. таких обращений. При этом порядка 90% запросов зашло в электронном виде, как в рамках межведомственного взаимодействия с другими государственными структурами, так и через портал Росреестра непосредственно от рядовых собственников и профессиональных участников рынка недвижимости.

Схожая ситуация и с подачей заявлений на проведение учетных действий. Из 20 тыс. обращений, рассмотренных специалистами филиала, более 7 тыс. поступило в электронном виде. Отдельные направления демонстрируют весьма существенные темпы прироста. Так, если в январе 2017 года доля электронных заявлений о постановке объектов капитального строительства на кадастровый учет была весьма мала - всего 1,3%, то в декабре она достигла отметки в 48,7%.

Интерес жителей области к услугам в электронном виде в значительной степени обусловлен возможностью получить их дистанционным способом, не контактируя с чиновниками. Кроме того, в числе преимуществ электронных обращений посредством портала Росреестра - значительное сокращение сроков проведения учетно-регистрационных действий, в некоторых случаях время их получения уменьшается в 4 раза. Также среди плюсов - дешевизна электронных услуг и возможность заказать их в любое время в удобном для заявителя месте.

Помимо получения государственных услуг на портале Росреестра можно воспользоваться значительным числом различных сервисов. Среди самых востребованных из них - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Проверка статуса запроса/ заявления», «Жизненные ситуации» и пр. Тем жителям региона, кто еще не знаком с возможностями портала, напоминаем, что 1 марта 2018 года по всей стране пройдет Единый день консультаций Росреестра. В рамках мероприятия сотрудники областной Кадастровой палаты расскажут всем желающим, в том числе о Интернет-сервисах и способах получения услуг Росреестра в электронном виде.


Кадастровая палата Самарской области примет участие в Едином дне консультаций Росреестра

1 марта 2018 года региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» приглашает всех желающих посетить офисы учреждения для получения консультации по услугам и вопросам деятельности ведомства.

Акция, которая будет проведена по инициативе Росреестра впервые, пройдет одновременно на всей территории страны. В мероприятии, приуроченном к 10-летию образования ведомства и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, примут участие все территориальные подразделения Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты. В ведомстве не исключают, что Единый день консультаций может стать регулярной акцией, если этот формат будет востребован у населения.

Одна из основных целей мероприятия - масштабное информирование граждан о государственных услугах Росреестра, способах и формах их получения, а также о видах обратной связи с ведомством. Особое внимание в ходе консультаций предполагается уделить популяризации возможностей получения услуг Росреестра в электронном виде.

Кроме того, в рамках этого мероприятия любой житель губернии сможет обратиться в ближайший офис региональной Кадастровой палаты или Управления Росреестра по Самарской области и получить консультацию специалистов данных структур.


Межевание остается добровольной процедурой

Кадастровая палата Самарской области напоминает жителям региона о том, что в настоящее время закон не обязывает владельцев земельных участков оформлять их границы.

Сотрудники учреждения неоднократно сталкивались со случаями недобросовестного поведения профессиональных участников рынка недвижимости, которые нагнетают излишний ажиотаж вокруг проведения межевания, вследствие чего в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» нередко обращаются землевладельцы с вопросом, обязательна ли эта процедура и чем грозит ее отсутствие. Кадастровая палата Самарской области обращает внимание жителей региона на то, что уточнение местоположения границ земельного участка сегодня осуществляется исключительно по инициативе собственника. Отсутствие в кадастре недвижимости сведений о границах не влечет за собой прекращения права и не лишает правообладателя возможности пользоваться земельным участком.

При этом нужно понимать, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) информации об уточненном местоположении границ земельного участка может привести к возникновению земельного спора с соседями, не позволяет однозначно определить допустимость строительства на территории, используемой собственником, а также повлечь ряд других проблем, связанных с владением и пользованием земельным участком.

Первым шагом для тех собственников, которые решат внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка, станет обращение к кадастровому инженеру. Этот специалист должен будет подготовить межевой план в виде электронного документа. После чего с этим документом собственнику земельного участка необходимо прийти в любой удобный МФЦ, где он напишет заявление в орган регистрации прав о проведении государственного кадастрового учета. В случае принятия государственным регистратором положительного решения владельцу будет выдана выписка из ЕГРН, она и станет подтверждением наличия границ его участка в государственном реестре.


За электронной подписью – в региональную Кадастровую палату

Оформление цифрового аналога собственноручной подписи человека обойдется в учреждении дешевле, чем в других организациях.

Электронная подпись позволяет участвовать в современном юридически-значимом документообороте, предлагая при этом сокращение неизбежных для традиционного бумажного документооборота расходов времени и средств на доставку документов. Использование электронной подписи позволяет получать различные виды государственных услуг и заверять документы как юридическим, так и физическим лицам. Кадастровая палата Самарской области не первый год занимается выдачей подобных реквизитов и обладает рядом преимуществ по сравнению с другими структурами, оказывающими аналогичные услуги.

Многие удостоверяющие центры выдают на каждую услугу отдельную электронную подпись. В отличие от них удостоверяющий центр Кадастровой палаты предоставляет сертификаты, которые не только обладают гарантией качества госучреждения, но и подходят одновременно к большинству площадок и информационных ресурсов. Заявитель приобретает практически универсальное средство, с помощью которого получает доступ к услугам Росреестра, налоговой и таможенной служб, порталу Федеральной службы судебных приставов, ГИС ЖКХ и многим другим федеральным и региональным сервисам и ведомствам, взаимодействующим с порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Стоимость сертификата электронной подписи в электронном виде составляет 700 рублей, то есть значительно ниже среднерыночной, а срок действия дольше – 1 год и 3 месяца, что позволяет сократить потребность в перевыпуске сертификатов с истекшим сроком действия.

Кроме того, с помощью такой подписи ее обладатель сможет в режиме "онлайн" поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, отследить штрафы ГИБДД, поставить автомобиль на учет, получить ИHH и пр. Следует отметить, что документы с электронной подписью защищены от подделки. Электронный документ, заверенный квалифицированным сертификатом ключа проверки электронной подписи, имеет юридическую силу, аналогичную бумажному варианту.

Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо оставить заявку на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/). После получения подтверждения правильности заполнения сведений, оплаты услуги по квитанции, которая поступит на электронную почту, необходимо записаться на прием в ближайший удостоверяющий центр региональной Кадастровой палаты, и единожды прийти для завершения процедуры оформления.


У региональной Кадастровой палаты новый номер «телефона доверия»

Теперь жители Самарской области могут сообщить о фактах коррупции, обнаруженных в учреждении, по единому всероссийскому номеру - 8-800-100-18-18.

С помощью «телефона доверия» Федеральной кадастровой палаты можно сообщить информацию о коррупционных проявлениях или конфликте интересов в действиях сотрудников регионального филиала учреждения, а также о несоблюдении работниками ограничений и запретов, установленных российским законодательством. Сервис работает в круглосуточном, автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений.

Отдельно нужно отметить, что обращения, принятые по данному номеру по иной тематике, не касающиеся коррупционных проявлений, или сообщения, аудиозапись которых не разборчива, рассматриваться не будут. Если позвонивший хочет получить ответ от учреждения, то необходимо сообщить свой номер телефона, почтовый или электронный адрес. При этом гарантируется конфиденциальность обращения.


Оценить качество услуг Кадастровой палаты Самарской области можно на портале «Ваш контроль»

Оставить отзыв, предложение или оценить государственные услуги, оказанные специалистами регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», можно на портале мониторинга качества государственных услуг «Ваш контроль» (vashkontrol.ru).

С 1 января 2017 года областная Кадастровая палата приступила к оказанию государственных услуг в части предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Согласно статистике учреждения, именно выдача информации из реестра является самой популярной услугой в сфере оформления недвижимости на протяжении долгого времени. Сегодня любой житель губернии, воспользовавшись услугами филиала, может оставить своё пожелание или отзыв на портале мониторинга качества государственных услуг «Ваш контроль».

Суть процедуры проста - необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать учреждение, в котором была оказана услуга, выбрать услугу и оценить её качество, ответив на небольшое число предложенных вопросов. Отметим, что на каждый отзыв на сайте «Ваш контроль» государственный орган размещает ответ с обоснованием и принятыми мерами, если они необходимы.

Кроме того, самарцы могут оценить качество оказания государственных услуг с помощью бесплатного смс-сообщения. Для этого при обращении в МФЦ нужно оставить свой номер телефона, после чего на него придет смс-сообщение. Полученную государственную услугу заявитель может оценить по пятибалльной шкале.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- Работа по повышению качества оказания государственных услуг была и остается приоритетной для коллектива учреждения. Мы ждем и высоко ценим обратную связь от заявителей, воспользовавшихся услугами региональной Кадастровой палаты. Отзывы о качестве работы наших сервисов и уровне обслуживания помогают исправлять недочеты и повышают профессионализм сотрудников филиала.


Консультации Кадастровой палаты пользуются популярностью у жителей Самарской области

В августе-октябре 2017 года Федеральная кадастровая палата Росреестра оказала около 8,8 тыс. консультаций по вопросам, относящимся к операциям с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты Росреестра население России получило возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За прошедшие три месяца количество оказанных консультаций росло в среднем в 1,5 раза ежемесячно. Востребованность новой услуги Кадастровой палаты Росреестра растет во всех субъектах Российской Федерации. Наибольшее количество консультаций оказано в Пермском крае, Москве, Костромской, Самарской и Тюменской областях.

Специалисты учреждения предоставляют гражданам информацию, необходимую для совершения сделок с недвижимостью: помогают подготовить пакет документов и составить договор, отвечают на возникающие вопросы. Консультации предоставляются как в устной, так и в письменной форме.

Узнать более подробную информацию о тарифах и способах получения услуги можно на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра в разделе «Деятельность» – «Консультационные услуги» (http://kadastr.ru/site/Activities/consult.htm) или по телефону контактного центра: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

В июле 2017 года в связи с расширением полномочий филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра приступили к оказанию платных консультационных услуг в сфере недвижимости. Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы.


Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно, не выходя из дома

В преддверии окончания срока уплаты физическими лицами имущественных налогов региональная Кадастровая палата напоминает о том, как можно узнать кадастровую стоимость своей недвижимости.

Напомним, что именно кадастровая стоимость не первый год берется за основу в расчетах имущественного налога для жителей Самарской области, поэтому знать ее необходимо каждому собственнику губернии. Выяснить, во сколько оценен тот или иной объект недвижимости, можно несколькими способами.

Так, на портале Росреестра (rosreestr.ru) можно бесплатно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кроме того, эту же информацию можно получить в личном кабинете правообладателя, который расположен на главной странице сайта Росреестра. Для того, чтобы авторизироваться в личном кабинете, необходимо иметь действующую учетную запись пользователя на едином портале госуслуг (gosuslugi.ru).

Оперативно узнать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Сведения предоставляются в форме выписки об основных характеристиках и правах на объект недвижимости. Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете правообладателя Росреестра.


Жители Самарской области могут получить сведения из реестра недвижимости за один день

Выдача информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на протяжении долгого времени остается самой востребованной госуслугой, предоставляемой региональной Кадастровой палатой.

При этом, согласно статистике учреждения, ежегодно растет число собственников, запрашивающих сведения об объектах недвижимости в электронном виде посредством портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Только за десять месяцев нынешнего года в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило около 600 тысяч запросов от жителей губернии о предоставлении сведений в электронном виде, это порядка 80% от общего числа подобных обращений.

Росреестр регулярно расширяет количество сервисов, доступных пользователям портала. Очередной толчок развитию электронных услуг ведомства дал сервис «Личный кабинет правообладателя», запуск которого состоялся в начале 2017 года. Многие собственники – как рядовые жители региона, так и профессиональные участники рынка недвижимости – уже оценили его удобство. Личный кабинет упрощает процесс подачи и отслеживания заявок, а также хранит неограниченное количество времени все запросы и выписки, полученные пользователем.

Популярность электронных обращений более чем оправдана – они значительно дешевле и отрабатываются оперативнее бумажных аналогов. Так, выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости в электронном виде для физического лица будет стоить 250 руб., а для юридического – 700 руб., в то время как бумажная версия – 400 руб. и 1100 руб. соответственно. Кроме того, обращаясь за информацией через сайт Росреестра, заявитель не тратит время на посещение многофункционального центра.

Для граждан, которые по тем или иным причинам не являются активными Интернет-пользователями, сохраняются привычные способы подачи запросов - личное обращение ближайший офис многофункционального центра или же можно отправить заявление по почте.


Региональная Кадастровая палата участвует в реализации целевой модели

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на постоянной основе проводит различные мероприятия в рамках реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Внедрение целевой модели призвано улучшить состояние инвестиционного климата в Самарской области и создать благоприятные условия ведения бизнеса в регионе. В числе ее основных направлений - повышение эффективности процедур предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также постановка объектов недвижимости на кадастровый учет. На территории губернии внедрение этой модели осуществляется посредством реализации «Дорожной карты», утвержденной вице-губернатором – министром экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области А.В. Кобенко.

Оба документа - и сама целевая модель, и «Дорожная карта» по ее внедрению включают в себя набор из 11 факторов, выполнение которых будет способствовать, в том числе и росту налоговых поступлений в бюджет. Однако в настоящее время выполнение некоторых из них вызывает определенные опасения. Так, в регионе весьма остро стоит вопрос уточнения границ как административно-территориальных образований, так и отдельных земельных участков.По данным областной Кадастровой палаты, на 1 октября 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержались сведения более чем об 1,347 млн. земельных участков, из которых только у 566 тысяч границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Если говорить в процентном соотношении, то это порядка 63% от площади территории Самарской области и всего 42% от общего количества участков, учтенных в ЕГРН, что ниже показателей общефедеральной статистики.

Действенным механизмом уточнения границ земельных участков с 2015 года являются комплексные кадастровые работы. Их заказчиками выступают органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления. Результатом комплексных работ, по сути, является инвентаризация отдельной территории: производится формирование земельных участков и объектов капитального строительства, фактически используемых, но отсутствующих в ЕГРН. Их проведение позволит не только приблизиться к показателям целевой модели, но и «выведет из тени» фактически существующие, но не учтенные объекты недвижимости.

Принимая во внимание тот факт, что достижение показателей целевой модели осложнено низким уровнем информированности органов местного самоуправления, филиал выступил инициатором проведения цикла выездных мероприятий на территории муниципальных образований региона. В рамках этих встреч до органов местного самоуправления доводится информация о целевой модели и обсуждаются актуальные вопросы. В число участников совещаний вошли представители регионального Управления ФНС России, а также депутаты СГД и представители ряда областных министерств.


Экстерриториальный принцип оформления недвижимости пользуется у самарцев стабильным спросом

Собственники губернии все чаще оформляют свою недвижимость, расположенную в других регионах страны, не выезжая за пределы Самарской области.

Напомним, что в начале этого года после вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у владельцев недвижимого имущества появилась возможность обращаться за проведением государственной регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу, т.е. независимо от места расположения объекта. Перед массовым запуском технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в нескольких субъектах Российской Федерации.

Надо отметить, что эта услуга сразу начала пользоваться стабильным спросом у собственников Самарской области, причем как у физических, так и у юридических лиц. В результате за девять месяцев 2017 года специалистами региональной Кадастровой палаты было принято порядка 2,4 тысяч подобных обращений.

Для оказания услуги в части регистрации прав и кадастрового учета по экстерриториальному принципу выделены офисы в каждом регионе страны. В Самарской области такой площадкой стал основной фронт-офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», расположенный по адресу; г. Самара, ул. Ленинская, 25а. Подача документов для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу осуществляется по предварительной записи – записаться можно через личный кабинет правообладателя на портале Росреестра (rosreestr.ru) или по телефону (846) 277-74-67.


В Кадастровой палате Самарской области изменился номер «телефона доверия»

Теперь по вопросам, связанным с обнаружением в учреждении фактов коррупции, нужно обращаться по номеру 8(846) 277-74-77.

«Телефон доверия» филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области работает в автоматическом режиме, круглосуточно, без выходных и перерывов. Время приема одного обращения в режиме работы автоответчика не должно превышать 5 минут.

По «телефону доверия» любой желающий может сообщить о выявленных фактах коррупционных проявлений, о конфликте интересов, возникшем в результате действий (бездействия) работников филиала и пр. Обращения, поступившие на антикоррупционную «горячую линию», должны содержать следующую информацию:

- фамилию, имя, отчество, должность (при наличии), представляемую организацию (при наличии);

- факты коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коррупции, совершенных сотрудниками Кадастровой палаты Самарской области.

Анонимные обращения и обращения, не касающиеся коррупционных действий, совершенных сотрудниками регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», не рассматриваются. Для направления ответа на обращение необходимо указать свой номер телефона, почтовый адрес или адрес электронной почты.

Кроме того, жители Самарской области могут обратиться с сообщениями о коррупции по следующим каналам:

- «Телефон доверия» центрального аппарата Росреестра - 8(495)917-38-25;

- «Телефон доверия» ФГБУ «ФКП Росреестра» - 8(495)982-79-79 (доб. 6070);

- «Телефон доверия» Управления Росреестра по Самарской области – 8(846)332-13-00.

Прием электронных заявлений по вопросам известных фактов коррупционных проявлений осуществляется на электронный адрес: fgu63@63.kadastr.ru. Письменные заявления по вопросам известных фактов коррупционных проявлений направляются на почтовый адрес филиала: 443020, г. Самара, ул. Ленинская, д.25а.


В Кадастровую палату – за профессиональным советом

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области получил возможность оказывать собственникам и профессиональным участникам рынка консультационные услуги по вопросам оборота объектов недвижимости, требующим предварительной проработки.

Новые полномочия получены учреждением в рамках серьезного расширения его функций, которое произошло некоторое время назад. Перемены в деятельности Кадастровой палаты вызваны преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и призваны способствовать повышению качества услуг, оказываемых на рынке недвижимости.

Так, сегодня любой желающий житель региона может воспользоваться профессиональной консультацией специалистов филиала по вопросам оформления недвижимого имущества. Повод для обращения может быть любой, начиная с необходимости получить разъяснения в части подготовки документов, необходимых для осуществления кадастрового учета, и заканчивая предоставлением межевого или технического плана для предварительной проверки на предмет выявления в нем ошибок. Сотрудники ответят на все вопросы, которые входят в компетенцию учреждения. Предварительно проведенная консультация поможет собственнику или профессиональному участнику рынка свести к минимуму риски получения приостановки или отказа в процессе осуществления кадастрового учета.

Механизм получения данной услуги весьма прост. Заказчик направляет заявку по адресу электронной почты: fgu635701@63.kadastr.ru для предварительной оценки объема и сложности пакета документов и подготовки информации. После чего с ним оперативно связываются специалисты филиала, уточняют детали, высылают проект договора и реквизиты на оплату, после прохождения которой в предельно короткие сроки собственник или профессиональный участник рынка недвижимости получает подробную консультацию по интересующим его вопросам. По желанию заявителя по результатам общения за отдельную плату может быть предоставлено заключение - итоговый документ, резюмирующий суть консультации.

Учитывая то, что до начала этого года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области самостоятельно осуществлял кадастровый учет объектов недвижимости, включающий в себя полную проверку представленных документов на соответствие требованиям законодательства, учреждение гарантирует быстрое и качественное оказание услуг для всех заинтересованных лиц. В случае возникновения вопросов специалисты Кадастровой палаты подробно ответят на них по телефону: 8 (846) 277-74-68.


С вещами – на выход!

В Самарской области впервые дисквалифицирован арбитражный управляющий. В нашем регионе дисквалификация всегда была крайне редкой и исключительной мерой наказания, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области.

В августе вступило в силу решение Арбитражного суда Самарской области о дисквалификации арбитражного управляющего. Это первое подобное решение в 2017 году. С заявлением о привлечении к административной ответственности арбитражного управляющего в рамках своих контрольно-надзорных полномочий в суд обратилось Управление Росреестра по Самарской области.

«Арбитражный управляющий на протяжении нескольких месяцев бездействовал и не исполнял свои профессиональные обязанности, установленные федеральным законом «О банкротстве», - рассказала начальник отдела по надзору (контролю) в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Соловьева. – Это стало очевидным при изучении материалов дела после обращения в Управление судьи Арбитражного суда Самарской области, рассматривавшего данное дело с просьбой принять меры реагирования в пределах нашей компетенции. В результате Управление Росреестра возбудило дело об административном правонарушении, был составлен протокол, все материалы с заявлением о привлечении к административной ответственности арбитражного управляющего были направлены в Арбитражный суд Самарской области».

Бездействие арбитражного управляющего напрямую влияет на увеличение расходов на процедуру конкурсного производства и затрагивает интересы кредиторов. На сегодня размер фиксированного вознаграждения арбитражного управляющего составляет 30 тысяч рублей в месяц.

Рассмотрев заявление Управления Росреестра, суд признал доводы ведомства обоснованными и привлек арбитражного управляющего к административной ответственности. Это стало причиной его дисквалификации, поскольку до этого данный арбитражный управляющий уже привлекался к административной ответственности.

«В 2016 году были внесены изменения в Кодекс об административных правонарушениях, в соответствии с которыми за повторное правонарушение теперь предусмотрена дисквалификация арбитражного управляющего на срок от шести месяцев до трех лет, - говорит Екатерина Соловьева. – Это серьезное наказание, поскольку теперь арбитражный управляющий будет исключен из саморегулируемой организации (СРО) арбитражных управляющих и не сможет заниматься данным видом деятельности. Для того, чтобы вернуться в профессию ему необходимо будет снова пройти обучение по программе подготовки арбитражных управляющих и сдать теоретический экзамен (в случае, если срок дисквалификации составил один год и более) и в любом случае внести взнос в компенсационный фонд при повторном вступлении в СРО. С июля 2016 года размер такого взноса вырос в четыре раза – с 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей».

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области, которое принимает участие в подготовке арбитражных управляющих, а также в проведении и приеме у них экзамена, в 2017 году в Самарской области прошли обучение и успешно сдали экзамен 16 человек.


Управление Росреестра по Самарской области передало в налоговую службу все данные для начисления налога на имущество

Вся информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, о правообладателях и об объектах недвижимости переданы в Управление федеральной налоговой службы по Самарской области, сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области. Данные направлены в порядке обмена сведениями в электронном виде, в установленные законодательством сроки.Всего за 2014 – 2016 годы Управление Росреестра передало в УФНС около 3 млн сведений о зарегистрированных правах и ограничениях прав физических и юридических лиц.

«Впервые весь объем данных о зарегистрированных правах и ограничениях прав в Самарской области был передан налоговой службе в 2011 году, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Владислав Алексеевич Ершов. – Это касается имущества, которое принадлежит физическим и юридическим лицам. Сегодня так называемая выгрузка сведений базируется на данных Единого государственного реестра недвижимости. Актуальная информация о зарегистрированных правах передается в налоговую еженедельно. Кроме того, существует ежегодная выгрузка – до 1 марта Управление Росреестра передает налоговой службе информацию за предыдущий год. Данные о собственниках недвижимости за 2016 год были направлены в налоговую 20 января 2017 года».

Управление Росреестра по Самарской области обращает внимание, что в случаях, если недвижимость вам не принадлежит, а налог на данное имущество начислен, за разъяснениями необходимо обращаться в налоговый орган. В соответствии с федеральным законом «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» налоговая самостоятельно запросит информацию в Управлении Росреестра, и вопрос будет решен без вашего участия.«Кроме того, проблема должна решиться быстро, поскольку в порядке межведомственного взаимодействия Управление Росреестра представляет данные о зарегистрированной недвижимости всего за три рабочих дня, - говорит В.А. Ершов. – В 2017 году органами Росреестра в Самарской области в порядке межведомственного взаимодействия было подготовлено и направлено в налоговую службу более 8000 ответов на запросы о правах на объекты недвижимости».

Необходимо отметить, что как в процессе передачи данных Управлением Росреестра, так и в стадии их приема налоговой информация о зарегистрированных правах и ограничении прав проходит форматно-логический контроль. Некоторые объекты недвижимости такой контроль не проходят по техническим причинам, а значит, не могут быть учтены налоговой службой при начислении налога. Эффективность передачи данных рассматривается на совместных рабочих совещаниях ведомств. Кроме того, об объектах, не прошедших форматно-логический контроль, налоговая служба может запросить данные в порядке межведомственного взаимодействия.


Электронные услуги и сервисы Росреестра - в помощь собственнику

Все государственные услуги, предоставляемые ведомством, можно получить, не выходя из дома.

Сегодня собственник может поставить свою недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать право на нее или запросить необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не вставая из-за рабочего или домашнего компьютера.

Государство взяло курс на упрощение процедуры оформления недвижимости несколько лет назад, итогом этой работы стало создание портала Росреестра (rosreestr.ru). Интернет-площадка ведомства не только позволяет получить все основные услуги в режиме онлайн, но и воспользоваться большим числом сервисов. Сайт поможет выбрать кадастрового инженера, определить, какой пакет документов нужен для той или иной процедуры, наложить запрет на проведение сделок с недвижимостью без согласия собственника и многое другое.

Использование электронных или, как их еще называют, бесконтактных технологий дает заявителям как минимум три преимущества по сравнению с традиционным способом получения услуг Росреестра: экономию времени, исключение человеческого фактора, а также сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений. Так, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде размер государственной пошлины и платы сокращаются от 30% до 87%. Например, стоимость кадастрового плана территории для физических лиц уменьшается на 80%, а за копии межевого или технического плана, а также за разрешение на ввод объекта в эксплуатацию физические лица заплатят на 1000 рублей меньше.

Необходимым условием для получения услуг по постановке объекта на кадастровый учет и осуществления регистрации прав в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи. Оформить ее жители Самарской области могут в двух офисах региональной Кадастровой палаты - центральном, расположенном по адресу: г.о. Самара, ул. Ленинская, 25а, а также в отделении, находящемся в Тольятти.

При этом нужно сказать, что электронная подпись пригодится не только при оформлении недвижимости. Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Имея такую подпись, можно отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и пр.

Усиленная квалифицированная электронная подпись обладает целым рядом преимуществ: она надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.


Кадастровая палата Самарской области приступила к выполнению новых полномочий

Специалисты учреждения получили возможность проводить кадастровые работы, исправлять реестровые ошибки и оказывать платные консультации.

Напомним, что месяц назад Федеральная кадастровая палата Росреестра была наделена дополнительными функциями, а недавно был сформирован пул передовых филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра», которые на днях приступили к выполнению новых полномочий. В их число вошла и Кадастровая палата Самарской области.

Так, у филиала появилась возможность проводить кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, готовить межевые и технические планы, акты обследования с целью кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.

Кроме того, в настоящее время сотрудники региональной Кадастровой палаты получили полномочия по предоставлению информационных, справочных и консультационных услуг в сфере недвижимости. Если собственнику нужна помощь в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения и пр., консультация по документам, необходимым при осуществлении сделки с объектом недвижимости, или же он хочет проверить пакет документов для составления договора, в этом помогут сегодня специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Обращаем внимание, что эти услуги предоставляются на возмездной основе.

Жители губернии могут получить подробную информацию о новых услугах Кадастровой палаты, их стоимости и сроках предоставления по телефону для консультаций 8(846) 277-74-78 или по адресу: г.о. Самара, ул. Ленинская, 25а.


Кадастровая палата Самарской области ответит на вопросы собственников недвижимого имущества

Специалисты проконсультируют владельцев недвижимости по вопросам, входящим в сферу компетенции учреждения.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области начинает цикл Интернет-консультаций для собственников. Оформление недвижимости по традиции представляется самарцам и жителям региона трудоемким и весьма не простым процессом. Если у вас возникли вопросы в части проведения кадастрового учета, использования электронных услуг и сервисов Росреестра, если вы не знаете, как выбрать кадастрового инженера, или не можете решить, стоит ли межевать свой земельный участок, спросите у специалиста филиала.

Сотрудники Кадастровой палаты в течение недели будут отвечать на вопросы собственников Самарской области. Интернет-консультация проводится с 16 по 22 августа. Вопросы нужно направлять на адрес электронной почты: pr_fkp@mail.ru (с пометкой "Интернет-консультация"). Оставить сообщение можно также в Твиттере (аккаунт @pr_fkp). Ответы будут подготовлены в срок не позднее двух рабочих дней с момента поступления вопроса.


Работа над ошибками

Поводом для очередной прямой линии, проведенной Кадастровой палатой Самарской области, стало исправление реестровых ошибок, но этой темой общение с собственниками недвижимости не ограничилось. На вопросы жителей губернии об ошибках в документах и не только отвечала заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Евгения Дроздова.

Мы отдали 12 тысяч рублей посредникам в процессе оформления недвижимости, а документов так и не получили, наш кадастровый инженер куда-то пропал. Говорят, надо идти в суд. Как же нам получить кадастровый паспорт и прочие документы на руки?

К сожалению, такие ситуации - не редкость. Чтобы не стать жертвой недобросовестного кадастрового инженера, необходимо очень тщательно выбирать специалиста: собирать отзывы о нем, отдавать предпочтения крупным фирмам, которые давно работают на этом рынке и пр.

Возвращаясь к вашему вопросу. Кадастровый паспорт, о котором вы спрашивали, перестал существовать как документ больше полугода назад, ему на смену пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Чтобы поставить дом на кадастровый учет, нужно чтобы кадастровый инженер, которому вы отдали деньги, подготовил технический план и предоставил его в Управление Росреестра по Самарской области. Если же вы не владеете ситуацией и не знаете, на какой стадии сейчас подготовка документов, то оптимальным выходом будет вам или вашему представителю – детям, к примеру, обратиться в Кадастровую палату за консультацией в рамках личного приема. Мы попытаемся разобраться, действительно ли ваша ситуация решается исключительно обращением в суд или же есть другие пути ее решения. Мы находимся в Самаре, по адресу: ул. Ленинская,25а.

После смерти мужа остался гараж, сейчас я вступаю в наследство и обнаружила, что в разных документах – в свидетельстве о праве собственности и техплане – площади отличаются – 17,6 кв.м. и 17,59 кв.м. Это критично?

В государственный кадастр недвижимости сведения о площадях объектов вносились с округлением, поэтому волноваться не стоит, расхождение в значениях небольшое. В настоящее время действует новый информационный ресурс - Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), он не предусматривает дробные значения площади для земельных участков. Поэтому, когда вы будете переоформлять земельный участок на себя, то его площадь, вероятней всего, округлят до целого значения – до 18 кв.м. В отношении гаража, как объекта капитального строительства площадь останется 17,6 кв.м. как и было в свидетельстве.

Соседка переставила забор, прилично сдвинув его на нашу территорию. Мы не подписали ей согласие, и есть свидетели этого произвола, но время идет, а ситуация не меняется, что нам делать?

Если вы утверждаете, что есть свидетели, документы, подтверждающие факт незаконного переноса забора, то это можно использовать в суде. Судя по вашему рассказу, суд должен принять вашу сторону и заставить вашу соседку вернуть все на исходные позиции. При этом вы должны понимать, что должны быть документы, подтверждающие, что изначально заборы стояли правильно, одного вашего утверждения, что так было, к примеру, 20 лет, недостаточно.

- Вы знаете, мы уже обращались в суд, он нам отказал.

- В таком случае неважно, устраивает ли вас решение суда, все мы, являясь гражданами Российской Федерации, обязаны его выполнять. Или же можно попробовать обратиться за помощью к профессиональным юристам и попытаться обжаловать не устраивающее вас решение.

У меня в свидетельстве о праве собственности на квартиру указан неправильный этаж. При этом на руках есть старые документы из БТИ, где все записано верно. Это надо исправлять?

Да, вам нужно обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) или к нам, в Кадастровую палату, на Ленинскую,25а, и подать заявление об исправлении технической ошибки, обязательно приложив документ, где указан правильный этаж. Специалисты обязательно разберутся. На исправление такой ошибки отводится три рабочих дня. Все это делается абсолютно бесплатно. Однако на всякий случай, напомню вам, что новое свидетельство о праве собственности с верными данными получить не удастся, потому что выдача этого документа прекратилась больше года назад. На смену ему пришла выписка из ЕГРН.

При этом я бы посоветовала вам обязательно исправить эту ошибку, потому что при продаже квартиры из-за расхождения в сведениях во время переоформления возникнут проблемы и государственный регистратор приостановит прохождение сделки до исправления данных.

Год назад мы купили дом, как думали, со всеми документами и правильно оформленный, а недавно разговаривала с соседкой и та мне сказала, что у нашего участка нет межевания. Как мне выяснить, так ли это?

Сегодня межевание и установление границ на местности не является обязательным условием при продаже, покупке или дарении земельных участков. Однако законодатели уже ведут работу над ужесточением этой процедуры, так что запрет гражданского оборота неразмежеванных участков – вопрос недалекого будущего. Возвращаясь к вашей ситуации, чтобы не переживать и не заниматься гаданием на кофейной гуще, закажите выписку из ЕГРН о вашем объекте недвижимости. Если там в графе «Примечания» будет указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального закона 218-ФЗ, значит придется выбирать кадастрового инженера и проводить межевание.

У меня есть земельный участок в Рождествено, сейчас пытаюсь его продать, обратилась к риелтору, а он сказал, что по моему адресу числятся два участка в 17 и 14 соток соответственно. Как так?

Адрес, в отличие от кадастрового номера, не является уникальной характеристикой объекта недвижимости. Если на самом деле вкралась такая ошибка и по одному адресу зарегистрировали два участка, то первым делом я бы порекомендовала вам обратиться в местную администрацию и исключить вероятность оплошности на их уровне.

В случае если там все в порядке, то нужно понять, не идет ли речь о дублировании. Долгие годы государственный кадастр недвижимости заполнялся различными способами, и порой возникали подобные ситуации, когда, к примеру, один и тот же участок дважды ставили на кадастровый учет и пр. Если это ваш случай, то необходимо будет обратиться в Управление Росреестра по Самарской области. Однако в рамках телефонной беседы определить, так ли это, весьма сложно, поэтому я вам предлагаю прийти к нам на личный прием, специалисты уже на месте, посмотрев документы и сведения, содержащиеся о вашем земельном участке в ЕГРН, смогут предметно объяснить сложившуюся ситуацию и обрисовать дальнейшие действия.

Мы сейчас приватизируем квартиру, подняли все документы, выяснилось, что в договоре социального найма указана площадь 39,8 кв.м., а в техническом плане – 37 кв.м. Это помешает в приватизации?

Договор социального найма более старый документ. Я так понимаю, технический план вы заказывали совсем недавно? Значит кадастровый инженер, используя современное оборудование, более точно произвел замеры. Рекомендую обратиться с этим вопросом к администрации вашего муниципального образования, так как именно они будут заниматься оформлением документов о приватизации.

У моего мужа есть недвижимость в Пензенской области, в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка в названии муниципального района. Надо ли ее исправлять? Для этого нужно ехать в Пензу?

Это техническая ошибка, которую необходимо исправить. Вся процедура занимает три рабочих дня, причем ездить в Пензу необязательно. Вы можете прийти к нам, в центральный офис Кадастровой палаты, на ул. Ленинскую, 25а и сдать пакет необходимых документов по экстерриториальному принципу. Мы сами отправим их нашим коллегам в Пензу, и они все исправят.


«Просто так отгородить участок не имеете право»

Владельцы земельных участков заинтересованы оформить их в собственность и установить границы. В ходе «прямой линии» начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Найдовский ответил на вопросы жителей Самары, Тольятти, Жигулевска, Новокуйбышевска и целого ряда муниципальных районов области о том, как узаконить использование земли, что может стать препятствием для распоряжения земельным участком и какие последствия ожидают нарушителей земельного законодательства.

- Хотим изменить вид разрешенного использования земельного участка. У нас более трехсот сособственников. Обязательно ли обращаться всем вместе? Как можно иначе изменить вид разрешенного использования, если ни при обращении всех сособственников?

В соответствии с Гражданским кодексом владение объектом недвижимости, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников. Таким образом, все сособственники должны изъявить желание на изменение вида разрешенного использования. Приневозможности достигнуть согласия вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке.

- 28 лет пользуюсь земельным участком. А недавно пришли и оштрафовали на пять тысяч рублей, потому что этот участок у меня не оформлен. Должны ли были предупредить меня о возможном штрафе и имели ли право меня оштрафовать? Сколько я могу отгородить земли около дома?

- Земельный участок может использоваться на основании договоров аренды или бессрочного пользования, на праве собственности или пожизненно наследуемого владения. У Вас же никаких правоустанавливающих документов нет, поэтому уполномоченный орган вправе в соответствии с земельным законодательством и кодексом об административных правонарушениях наложить административное наказание в виде штрафа. При этом при выявлении нарушения в данном случае вынесение предупреждения о наложении штрафа законодательством не предусмотрено.

Просто так отгородить участок Вы не имеете право. Необходимо либо заключить договор аренды, либо выкупить его у муниципалитета и оформить в собственность. В противном случае участок необходимо освободить.

Настоятельно рекомендую не откладывать с оплатой штрафа, поскольку за неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрено наложение штрафа в двукратном размере от неуплаченного, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

- У меня частный дом с земельным участком, есть свидетельство о праве собственности и план границ земельного участка. Но межевания нет. Могу ли я подарить его дочери?

- Границы участка не внесены в кадастр недвижимости, но это не препятствует отчуждать земельный участок вместе с домом, если он на нем расположен. Вместе с тем законодательство развивается, и не исключено, что в ближайшее время отсутствие границ может стать препятствием для распоряжения недвижимостью. Поэтому Вам или дочери предстоит в будущем установить его границы.

- В 2002 году я купила дом, он в собственности. На земельном участке, где он стоит, есть еще два гаража и сараи. Я думала, что купила все вместе – и дом, и строения, и земельный участок. Но оказалось, что земельный участок я только арендую, есть договор аренды. Могу ли оформить землю в собственность?

Вы можете обратиться в администрацию за выкупом данного земельного участка.Переоформить право аренды на право собственности, обратившись только в Управление Росреестра нельзя.

Узаконил через суд права собственности: получал документы на собственность гаража в 2009 году. Есть свидетельство на землю, свидетельство на строение. Являюсь ли я собственником и могу ли отдать гараж сыну по наследству?

Вы являетесь собственником и имеете право любым законным способом распоряжаться объектами. Можете подарить, продать, пользоваться. Обращаю внимание, что дарить или продавать отдельно землю и отдельно строение нельзя.

У меня долевая собственность в частном доме. Кроме меня есть еще три собственника. Мы вступили в права наследства, земля приватизирована. До 2018 года нужно сделать межевой план. Он должен быть один на всех или каждый собственник на свою долю должен сделать?

Межевым планом устанавливаются границы земельного участка. Поскольку сейчас у вас земельный участок один, поэтому и межевой план должен быть один. В то же время так как участок находится в долевой собственности, обратиться с заявлением о внесении границ в кадастр недвижимости должны все сособственники.

Потеряла свидетельство старого образца на земельный участок. Хочу зарегистрировать право. Могу ли я обратиться с копией свидетельства?

-Закон не исключает права заявителя обратиться за регистрацией, приложив копию свидетельства о праве собственности. Вместе с тем основанием для регистрации права является исключительно оригинал документа либо его дубликат. На момент, когда Вам выдавали свидетельство, существовал порядок, согласно которому готовилисьдва подлинных экземпляра, один из которых выдавался правообладателю, а второй направлялся в архив правоудостоверяющих документов. Таким образом, Управление Росреестрапри необходимости самостоятельно запросит оригинал документа в указанном архиве, и, если он там есть, мы проведем регистрацию.

Еще один вариант – представить документ, на основании которого указанное свидетельство выдавалось, подтверждающий предоставление конкретно Вам данного земельного участка.

Если же в архивах документов нет, то вопрос возможно решить только в судебном порядке.


Кадастровая палата Самарской области подвела итоги полугодия

Спрос на электронные запросы по сравнению с аналогичными показателями прошлого года вырос больше, чем в полтора раза.

Выступая перед начальниками структурных и территориальных подразделений, директор филиала Андрей Жуков коротко остановился на статистических итогах работы. Говоря об электронных услугах, он отметил, что в лидерах продолжает оставаться система межведомственного электронного взаимодействия. За год спрос на данные обращения увеличился в три раза и достиг 303 тысяч запросов. Положительную динамику демонстрируют и запросы, полученные через Портал Росреестра, их число также существенно выросло - вдвое. Кроме того, за первое полугодие 2017 года в адрес учреждения поступило более 76 тысяч заявлений на проведение государственного кадастрового учета, из них порядка 45 тысяч – в части земельных участков и 31,5 тысяч – в части объектов капитального строительства. Общее число запросов по предоставлению сведений из ЕГРН, полученных за первые шесть месяцев 2017 года, составило порядка 818 тысяч обращений.

Особое внимание Андрей Жуков уделил изменениям в деятельности Кадастровой палаты: «В настоящее время формируется новое направление работы Федеральной кадастровой палаты, которое по своим масштабам и значимости имеет все шансы стать для учреждения стержневым, – сказал он в своем выступлении. - Я говорю о появившейся у ФГБУ возможности выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности. Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты обусловлены преобразованием законодательной базы учетно-регистрационной системы и призваны способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями, а также развитию услуг на рынке недвижимости».

В частности, к основным видам деятельности ФГБУ добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН. Также учреждение будет переводить в электронную форму архивные реестровые дела, хранящиеся на бумажных носителях, и, как уже упоминалось выше, выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной и муниципальной собственности. Кроме того, отдельным перспективным направлением должно стать проведение платных консультаций для населения. В число полномочий специалистов будут включены не только консультационные услуги, но и, к примеру, подготовка проектов договоров.

Практически завершена передача полномочий Кадастровой палаты многофункциональным центрам. Так, по итогам первого полугодия нынешнего года доля запросов о предоставлении сведений ЕГРН, принятых специалистами МФЦ, превысила 91% от общего числа подобных обращений. Следствием этого процесса стало массовое закрытие фронт-офисов филиала. За последние три месяца в регионе было закрыто 16 залов приема-выдачи документов, что составило 75% площадок. В настоящее время на территории Самарской области работают четыре приемных филиала – две в Самаре, и по одной - в Сызрани и Тольятти. Однако число фронт-офисов продолжится сокращаться и во втором полугодии этого года.


В Сети появились сайты-двойники портала Росреестра

Кадастровая палата Самарской области обращает внимание жителей региона на то, что в интернете появились сайты, использующие официальную символику Росреестра и предлагающие услуги по предоставлению сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время обнаружено уже порядка десяти подобных сайтов. Эти Интернет-площадки, являясь примером недобросовестной конкуренции, вводят в заблуждение потребителей услуг Росреестра и позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Важно отметить, что они нередко предлагают оказать за деньги те услуги, которые предоставляются на бесплатной основе.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает, что официальными сайтами для получения государственных услуг Росреестра в электронном виде являются сайты Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://rosreestr.ru и http://kadastr.ru), никаких агентов и посредников у данных структур нет. Сайты с иными названиями никакого отношения к ведомству не имеют. Кроме того, одним из признаков подлинности документа, предоставляемого в электронном виде, является его заверение электронной подписью органа регистрации.


Федеральная кадастровая палата получила новые полномочия

У учреждения появилась возможность заниматься дополнительными видами деятельности, в том числе выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности.
       Перемены в деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» обусловлены изменением законодательной базы учетно-регистрационной системы. В частности, к основным видам деятельности Кадастровой палаты добавлены полномочия оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости. Также учреждение будет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости федеральной собственности.
       В настоящее время Федеральная кадастровая палата вправе осуществлять дополнительные деятельности, а именно: 
- выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей;
- выполнение кадастровых работ с целью кадастрового учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков; 
- выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам; 
- выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
- выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий; 
- выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территории); - подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей; 
- создание и модернизация информационных систем различного назначения, их эксплуатация и организационно-технологическое сопровождение, обеспечение функционирования и использование содержащихся в них информационных ресурсов; 
- выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ; 
- оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов.


Порядок оформления земельных участков скоро ужесточится

У жителей Самарской области осталось ограниченное количество времени на добровольное проведение процедуры уточнения границ земельных участков, находящихся в их собственности. 
       Дорожная карта по совершенствованию учетно-регистрационных процедур с объектами недвижимости предполагает переход к участию в гражданско-правовом обороте только земельных участков, границы которых установлены в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что после введения в законодательство соответствующего запрета продать, подарить или обменять наделы, не имеющие границ в кадастре, станет невозможно. 
      Законопроект, предусматривающий изменения в 218-ФЗ, уже подготовлен Росреестром и вскоре будет направлен на рассмотрение. После его принятия регистрация права на земельный участок может быть приостановлена при отсутствии у него установленных границ. Кадастровая палата Самарской области рекомендует собственникам воспользоваться возможностью и проверить сведения о своей недвижимости, выяснив, уточнены ли границы их земельных участков. Для этого необходимо обратиться в любой многофункциональный центр («Мои документы») и заказать выписку об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если сведения о границах в информационном ресурсе не соответствуют требованиям земельного законодательства, то это будет отражено в графе «Особые отметки» полученного документа. В данном случае стоит воспользоваться услугами кадастрового инженера и провести межевание участка до повышения спроса на эту процедуру. 
      Несмотря на то, что уточнение границ по-прежнему остается одной из серьезных гарантий прав собственников, сводя к минимуму возникновение земельных споров и позволяя адекватно начислять налог на имущество, жители Самарской области не спешат обезопасить себя и свою недвижимость. В настоящее время, по информации областной Кадастровой палаты, из 1,35 млн. земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, только у 41,5% установлены границы. 
      - Собственники земельных участков совершенно напрасно пренебрегают процедурой установления границ, недооценивая ее важность, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Грамотное оформление недвижимости не только избавит от споров с соседями, но и поможет, в случае необходимости, оперативно ее продать или подарить, избежав бумажной волокиты.


Прямая линия на тему оформления земельных участков

Управление Росреестра по Самарской области проведет прямую линиюдля жителей Самарской области по вопросам, связанным с оформлением земельных участков.

В ходе прямой линии можно узнать информацию о регистрации прав на земельные участки, о требованиях к установлению границ земельных участков, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенных земельных участках, а также о случаях обязательной одновременнойпостановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права.

Начальник отдела регистрации земельных участков Управления Росреестра по Самарской области Павел Евгеньевич Найдовскийответит на вопросы в рамкахобозначенных тем 10 июля2017 года, в понедельник, с 11 до 12 часов. Звоните по телефону (846) 33-22-555.


В Управлении Росреестра по Самарской области ответили на вопросы жителей Самарской области о том, как стать сотрудником Росреестра и войти в кадровый резерв, как вложить материнский капитал в недвижимость и можно ли построить дом в лесу.

В преддверии Дня молодежи России Управление Росреестра по Самарской области традиционно провело прямую линию для граждан в возрасте до 35 лет. Председатель молодежного Совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Мининрассказал, как студентам пройти стажировку и практику в Управлении и ответил на другие вопросы жителей Самарской области.

- Заканчиваю университет, но еще не решила, куда пойду работать. Есть ли у вас вакансии и когда можно прийти на стажировку?

- Управление Росреестра сегодня готово рассматривать кандидатов на вакантные должности. Наиболее актуальными специалистами являются юристы. Поскольку наша организация обладает широким спектром полномочий, существует много возможностей для выбора конкретной деятельности: регистрация недвижимости и кадастровый учет, судебная защита, правовое обеспечение, контрольно-надзорная деятельность за саморегулируемыми организациями арбитражных управляющих, государственный земельный надзор и многое другое. Также в Управлении рады видеть новых сотрудников по специальности «городской кадастр», которым будет предложена работа с архивами землеустроительной,картографо-геодезической документации и выдачей информации из данных архивов.

Чтобы начать стажироваться, необходимо обратиться в отдел государственной службы и кадров Управления в Самаре на ул. Степана Разина, 134 в понедельник - четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу – с 9.00 до 16.45 (обеденное время с 13.00 до 13.45). При себе нужно иметь паспорт. Вам предложат выбрать сферу деятельности и заполнить необходимые документы. После этого начнется двухнедельная стажировка, во время которой Вы сможете определиться, нравится ли Вам эта работа.

- Можно ли пройти у вас практику и что для этого нужно?

Управление Росреестра по Самарской области заключило договоры с ведущими вузами Самарской области, поэтому конечно, всех желающих мы готовы принять на практику, в том числе на преддипломную. Для этого необходимо обратиться в отдел государственной службы и кадров Управления. При себе нужно иметь паспорт и соответствующее письмо от Вашего университета.

- Могу ли я попасть в кадровый резерв Управления, если я студент 4-го курса?

-Основным требованием при приеме на работу в Управление специалистов главной и старшей группы должностей гражданской службыявляется наличие высшего образования. Поэтому студент 4 –го курса может претендовать на замещение должностей категории «обеспечивающие специалисты» старшей и младшей группы должностей и быть включен в кадровый резерв Управления только при наличии законченного среднего профессионального (специального) образования.

- Могу ли я вложить материнский капитал в недвижимость, если ребенку еще не исполнилось трех лет?

Такая возможность существует при условии, что материнский капитал будет использован с участием кредитных средств, то есть если Вы берете ипотеку. Для использования материнского капитала без кредитных средств необходимо дождаться, когда детям исполнится три года.

- Собираюсь построить землянку в лесу. Расскажите, какие необходимы документы для ее оформления?

Землянку в лесу вряд ли можно отнести к объектам недвижимости, права на которые подлежат регистрации Управлением. Вместе с тем, в любом случае необходимо учитывать правовой режимземель и земельных участков, на которых Вы планируете осуществлять какое-либо строительство. Например, земли сельхозназначения предназначены исключительно для сельхозпроизводства, в лесу тоже не всегда можно возводить сооружения. Правовой режим использования земель и земельных участков определен Земельным кодексом, а Лесным кодексом - виды возможного использования лесных участков.

Прежде чем что-то строить на любом земельном участке, необходимо оформление земельно-имущественных отношений (оформление аренды или собственности). Иное использование будет незаконным. В лесу участок купить Вы не сможете, потому что лесной фонд находится в собственности исключительно Российской Федерации, и физическим лицам участок леса может быть только предоставлен в долгосрочную аренду.


Инвестиционный климат Самарской области зависит от качества работы кадастровых инженеров

Управление Росреестра по Самарской области провело обучающий семинар для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Самарской области. Основными вопросами мероприятия стали реализация федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и двух целевых моделей Росреестра «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

В мероприятии приняли участие 50 кадастровых инженеров СРО «Кадастровые инженеры» по Самарской области и «Ассоциации СРО «ОПКД».

«От того, насколько качественно готовятся документы кадастровыми инженерами, напрямую зависит инвестиционная привлекательность Самарской области, - подчеркнула, открывая семинар, заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Александровна Титова. – В Плане по реализации целевых моделей Росреестра «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» четко прописаны шаги для снижения приостановок и отказов в постановке на кадастровый учет и регистрации недвижимости. И в этом направлении важная роль отведена кадастровым инженерам, от уровня профессионализма которых зависит решение вопросов о постановке на кадастровый учет и регистрации прав».

Прежде чем обратиться в Росреестр, гражданам и организациям для постановки объекта недвижимого имущества на кадастровый учет необходимо провести межевание земельного участка, составить технический план объекта капитального строительства. Данную работу осуществляет кадастровый инженер. «Очень важно, чтобы эта работа была выполнена хорошо, - говорит Т.А. Титова. – Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, наше ведомство активно участвовало в разработке действий на всех этапах процесса оформления недвижимости, в том числе выходящие за пределы функционала Росреестра, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра».

Начальники отделов Управления Росреестра, опираясь на новеллы федерального законодательства - в том числе на закон «О государственный регистрации недвижимости» - рассказали кадастровым инженерам, в каких случаях будут приняты положительные решения, а что является причиной для приостановок и отказов, как с наименьшими временными и финансовыми затратами запросить в Управлении Росреестра необходимые для работы документы.

Элла Витальевна Загребина, руководитель Самарского филиала «Ассоциация СРО «ОПКД»:

- На семинаре Управления Росреестра по Самарской области кадастровые инженеры получили ответы на актуальные вопросы, которые возникают во время практической деятельности. Чтобы работать кадастровым инженером, нужно обладать огромным запасом знаний, в том числе необходимо владеть нормами законодательства, которое постоянно меняется. В связи с чем меняется и практика работы регистрирующего органа, и узнать об этом можно только на таких семинарах, потому что об этом нигде не прочитаешь, а в итоге можно остаться на обочине, когда другие будут ехать. Новеллы законодательства тоже важно было услышать, они рассказывались в доступной, понятной форме. Вся информация звучала четко и лаконично, можно было задать вопросы и тут же получить на них ответы.

На мероприятии мы, в частности, узнали, что надо иначе готовить наши заключения, а также обращать внимание на площадь застройки при садоводстве. Новые знания помогут исключить ошибки в деятельности кадастровых инженеров и как следствие снизит количество приостановок и отказов.

Максим Валериевич Купринруководитель подразделения ассоциация СРО «Кадастровые инженеры» по Самарской области:

Семинар, проведенный управлением Росреестра по Самарской области для кадастровых инженеров, был первым и оказался актуальным, информативным и полезным в практической деятельности.

В частности, были обозначены тонкости нового законодательства, применяющегося с первого января 2017 года.

Например, Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 года N 968 предусмотрена возможность получения копии документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте недвижимости (справки БТИ «формы 11», справки земельного комитета). Для этого необходимо подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа, в МФЦ или отделение кадастровой палаты. Такие документы могут быть предоставлены кадастровому инженеру, если он получил доверенность на получение сведений из ЕГРН от собственника объекта недвижимости. Доверенность на получение информации не требует нотариального удостоверения.


Прямая линия для молодежи Самарской области

Традиционно в преддверии Дня молодежи России Управление Росреестра по Самарской области проведет прямую линиюдля жителей Самарской области до 35 лет.

Возможно ли студенту пройти стажировку и практику в Управлении Росреестра и по каким специальностям?

Какими профессиональными знаниями необходимо владеть, чтобы попасть в кадровый резерв Управления Росреестра?

Как вложить материнский капитал в жилье: варианты использования средств, документы, которые потребуются для регистрации недвижимости, размер государственной пошлины, наиболее частые ошибки заявителей, приводящие к приостановке или отказу в регистрации недвижимости.

Что нужно знать о федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости», приобретая жилье в ипотеку?

Какие услуги Росреестра можно получить посредством электронных сервисов?

Председатель молодежного Совета, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Мининответит на эти и другие вопросы 26 июня2017 года, в понедельник, с 11 до 12 часов. Звоните по телефону (846) 33-22-555.


Жители Самарской области довольны качеством предоставления государственных услуг Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на постоянной основе проводит мониторинг удовлетворенности качеством и доступностью государственных услуг, оказываемых учреждением.

Так, за пять месяцев 2017 года в опросе приняли участие порядка тысячи заявителей, обращавшихся в течение этого периода в офисы региональной Кадастровой палаты. В процессе анкетирования собственников просили оценить качество основных условий предоставления государственных услуг Росреестра по пятибалльной шкале. Среди прочего, у людей спрашивали, устраивают ли их сроки оказания услуг и время ожидания в очереди, а также просили проанализировать степень вежливости и компетентности сотрудников филиала и комфортность условий в зале приема-выдачи документов.

Исследование показало, что подавляющее большинство опрошенных довольны качеством услуг, предоставляемых региональной Кадастровой палатой. Уровень квалификации и доброжелательности специалистов учреждения на «отлично» оценили 94 процента заявителей, по всем остальным параметрам наивысший балл поставили от 79 до 83 процентов респондентов. Также во время проведения анкетирования граждане поделились замечаниями и предложениями по улучшению работы офисов приема-выдачи документов на оказание государственных услуг Росреестра. Результаты мониторинга направлены руководству Кадастровой палаты Самарской области для дальнейшего учета в работе.


Дела кадастровые

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области регулярно проводит прямые линии для собственников губернии. На днях на вопросы жителей губернии об осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости ответила заместитель директора региональной Кадастровой палаты Евгения Васильевна Дроздова.

Сосед по даче передвинул свой забор на территорию моего участка. Что делать?

Все зависит от того, оформлены ли границы у вашего соседа соответствующим образом или он просто передвинул свой забор. Если вы подписывали акт согласования границ, а после этого произошли изменения, то скорректировать сложившуюся ситуацию можно только через суд. В случае если сосед расширил свой участок за ваш счет самовольно, необходимо пригласить специалиста Управления Росреестра по Самарской области, осуществляющего государственный земельный надзор. Он приедет на ваш участок и проверит соответствие точек, обозначенных в документах кадастра, координатам на местности. При выявлении нарушения границ он составит акт, согласно которому ваш сосед будет обязан вернуть забор на исходные позиции.

Я собственница жилого дома, он достался мне достаточно давно, соответственно, документы старые, нужно ли их переоформлять?

Если ваш дом по всем правилам оформлен в бюро технической инвентаризации (БТИ), а именно, на обороте есть регистрационная надпись - соответствующий штамп с указанием собственника, т.е. вас, и все это прикреплено к договору купли-продажи, то документы действительны и не требуют перерегистрации до тех пор, пока вы сами этого не пожелаете. Однако в случае необходимости продажи дома, его дарения и пр., нужно будет зарегистрировать ваше право по новому порядку. В принципе, это можно сделать и сейчас.

Что касается постановки вашей недвижимости на кадастровый учет. Все сведения о доме, которые содержались в БТИ, были в свое время переданы нам, в региональную Кадастровую палату. Вы можете сами или с помощью родственников заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, она сравнительно дешевая – 400 рублей. С ее помощью можно узнать, есть ли у вашего дома кадастровый номер, каковы его технические характеристики, кадастровая стоимость и пр. Выписку можно заказать в любом многофункциональном центре губернии (МФЦ).

Недавно сосед оформлял границы своего земельного участка и собрал подписи у всех, кроме нас, я теперь волнуюсь, почему к нам не обратились? Мы проводили межевание.

Если вы утверждаете, что проводили межевание своего земельного участка, то его границы соответствуют Закону о регистрации недвижимости, а, следовательно, они внесены в базу и согласование с вами не требуется. В этом случае сосед, даже если захочет, не сможет наложить свой участок на ваш. При оформлении документов программа просто не позволит этого сделать. Так что сосед оформил границы своего земельного участка без вашего согласования, автоматически приняв координаты вашего участка как данность.

В прошлом году мы пытались оформить наш дом в собственность и в процессе постановки его на кадастровый учет получили приостановку. Что делать дальше?

Любое решение о приостановлении оптимально рассматривать на личном приеме, имея все документы перед глазами. Если приостановка получена в этом году, то собственник должен обратиться в Управление Росреестра по Самарской области, если в прошлом, то я рекомендую прийти в региональную Кадастровую палату – либо записаться на личный прием, либо обратиться в окно №3 в зале приема, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25а. Кроме того, консультацию можно получить в любом подразделении филиала, расположенном на территории области. С собой не забудьте взять паспорт и документ, подтверждающий приостановку, специалисты его внимательно изучат и объяснят, почему было вынесено такое решение. С 1 января законодательство существенно изменилось, поэтому не исключено, что ситуацию можно скорректировать.

В далеком 88-ом году мне от предприятия дали земельный участок размером шесть соток, со временем мы присоединили к нему еще несколько соток, как их можно узаконить? Межевание проводили.

В любом случае, вам необходимо дооформить пользование. Нужно перерегистрировать свое право собственности. Для выкупа площади, не оформленной надлежащим способом надо, чтобы границы исходного участка, те самые шесть соток, которые вам предоставили в далеком 88-ом году, были определены. Если вы говорите, что межевание проведено, то в первую очередь зарегистрируйте право собственности. После чего нужно обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен ваш земельный участок, сейчас существует такая процедура как перераспределение земельного участка и земель из неразграниченной государственной собственности. Неоформленные сотки вы можете приобрести, выкупив их у муниципалитета.

Единственное ограничение, которое существует, - площадь присоединяемого участка. Общая площадь нового участка, в который войдет ваш плюс тот, что вы присоединяете, не может превышать максимальную площадь, установленную правилами землепользования и застройки для вашего вида разрешенного использования в территориальной зоне.

У меня есть земельный участок в 20 соток, который я хочу поделить на две части, но администрация района мне запрещает, говорит, что новые участки не соответствуют предельным размерам, правы ли чиновники? Что делать?

Администрация в данном случае права, по закону нельзя делить земельные участки так, чтобы они образовывались площадью меньше, чем установлено правилами землепользования и застройки. Видимо, ваш земельный участок, расположен в такой зоне, где для него установлен предельно минимальный размер. Это норма, и она действует для всех. Единственный вариант, позволяющий изменить ситуацию, - провести публичные слушанья и внести изменения в правила землепользования и застройки, установив меньший минимальный размер площади земельных участков. Для этого необходимо обратиться в администрацию сельского поселения, где расположен ваш участок.

Надо ли ставить квартиру на кадастровый учет, если она приватизирована?

Нет, если у вас есть на руках свидетельство о праве собственности, значит, сведения о вашей недвижимости, в том числе и кадастровые, уже содержатся в ЕГРН. Чтобы вам было спокойнее, можно обратиться в любой офис МФЦ и заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этом документе будет указана вся информация о вашей квартире, начиная с кадастрового номера и заканчивая техническими характеристиками.


В региональной Кадастровой палате меняются электронные адреса

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области обращает внимание собственников на то, что в учреждении проводятся работы по изменению электронной почты.

С 12 июня этого года всю входящую корреспонденцию необходимо направлять:

- по общим вопросам, связанным с деятельностью региональной Кадастровой палаты, - filial@63.kadastr.ru;

- для подачи резюме и по вопросам кадровой политики – resume@63.kadastr.ru;

- для получения заявок на предоставление услуг выездного приема и курьерской доставки на дом документов, подлежащих выдачи по результатам рассмотрения запросов, - dostavka@63.kadastr.ru.


В региональной Кадастровой палате заработала горячая линия для специалистов МФЦ

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области запущен новый сервис для сотрудников многофункциональных центров губернии.

Любой работник МФЦ в случае необходимости может обратиться в Кадастровую палату по телефону: 8 (846) 277-74-67 (добавочный номер «9»). Позвонив на указанный номер, специалисты многофункциональных центров имеют возможность получить консультацию представителей областного филиала Федеральной кадастровой палаты по вопросам приема и выдачи документов, предоставляемых заявителями в рамках оказания государственных услуг Росреестра. Нововведение призвано оптимизировать работу учреждений, а также повысить качество предоставляемых услуг.

Напомним, что меньше месяца назад региональная Кадастровая палата закрыла 75 процентов своих приемных, расположенных в районных центрах губернии. В результате этого на территории области продолжают работу всего пять площадок филиала по приему-выдаче документов у заявителей. На сегодняшний день приемные учреждения сохранились только в трех муниципальных образованиях - Самаре, Тольятти и Сызрани. Массовое закрытие фронт-офисов Кадастровой палаты связано с передачей ею полномочий по приему и выдаче документов в части кадастрового учета и государственной регистрации прав региональным многофункциональным центрам («Мои документы»). Процесс инициирован «Дорожной картой», утвержденной Правительством РФ.


«Личный кабинет кадастрового инженера» доступен на портале Росреестра

Росреестр продолжает наращивать объем электронных услуг и сервисов, предоставляемых заявителям, в том числе и профессиональным участникам рынка недвижимости.

Так, на портале ведомства (rosreestr.ru) доступен электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», который позволяет улучшить степень защищённости прав и повысить качество обслуживания. Кроме того, с помощью Личного кабинета осуществляется информационное взаимодействие кадастровых инженеров с органами регистрации прав.

Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» поможет специалистам:
 - отслеживать информацию о результатах своей профессиональной деятельности; - формировать ключ доступа к Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС «ЕГРН»); 
- предварительно проверить подготовленные межевой или технический планы, карты-планы объектов землеустройства и акты обследования; - поместить на временное хранение в электронное хранилище документы, являющиеся результатом их кадастровой деятельности, с присвоением каждому документу уникального идентифицирующего номера (УИН); 
- осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;
- вносить плату за использование сервисов в разделе «Мой баланс»;
- записываться на прием в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты Самарской области; - получать уведомления: 
- о ходе исполнения государственных услуг; 
- об осуществлении предварительной записи на прием; - о поступлении оплаты за использование сервисов в разделе «Мой баланс»;

Стоит напомнить, что для доступа к сервису «Личный кабинет кадастрового инженера» необходимо иметь подтверждённую учётную запись на Портале государственных услуг Российской Федерации (gosuslugi.ru), а также усиленную квалифицированную электронную подпись.


Кадастровая палата Самарской области закрывает приемные

Пятнадцать фронт-офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области прекращают свою работу.

15 мая 2017 года региональная Кадастровая палата закрывает 75 процентов своих приемных, расположенных в районных центрах губернии. В результате на территории области продолжат работу всего пять площадок филиала по приему-выдаче документов у заявителей. На сегодняшний день приемные учреждения сохранились только в трех муниципальных образованиях - Самаре, Тольятти и Сызрани.

Массовое закрытие фронт-офисов Кадастровой палаты связано с передачей ей полномочий по приему и выдаче документов в части кадастрового учета и государственной регистрации прав региональным многофукциональным центрам («Мои документы»). Процесс инициирован «Дорожной картой», утвержденной Правительством РФ, и призван повысить качество и доступность государственных услуг, а также направлен на оптимизацию процедур, связанных с их предоставлением.

Основной поток заявителей будет перенаправлен в МФЦ, на сегодняшний день в области работает порядка 40 подобных центров. В отделениях сети «Мои Документы» жители региона могут подать документы на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, а также оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав или государственного кадастра недвижимости. Подробная информация о государственных услугах, предоставляемых на базе МФЦ («Мои документы»), доступна на сайте учреждения (www.mfc63.ru). Здесь же можно ознакомиться с режимом работы, узнать адрес ближайшего офиса и предварительно записаться на прием.


Обжаловать решение стало проще и без госпошлины

Заявители получили возможность обжаловать решения о приостановлении кадастрового учета в досудебном порядке. В том числе в рамках единой процедуры, при которой происходит одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация прав недвижимости. При Управлении Росреестра по Самарской области создана специальная апелляционная комиссия.

Создание апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении государственного кадастрового учета обеспечивает право граждан на защиту своих интересов, позволит разгрузить судебные органы, а также будет способствовать искоренению коррупционной составляющей, считают в Росреестре.

Напомним, ранее решения о приостановлении государственного кадастрового учета можно было обжаловать исключительно в суде. Теперь заявитель будет обращаться сначала в апелляционную комиссию, и только потом - если посчитает необходимым – в суд. Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционной комиссии не облагается.

Подать заявление об обжаловании могут заинтересованные лица или их представители (включая кадастровых инженеров) в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении кадастрового учета.

Прежде чем прийти за обжалованием решения о приостановке кадастрового учета, Управление Росреестра по Самарской области рекомендует заявителям обратиться всаморегулируемую организацию кадастровых инженеров, чтобы понять, есть ли основания для обращения.

«Составы апелляционных комиссий утверждены 5 апреля 2017 года и размещены на сайте Росреестра, - говорит ответственный секретарь апелляционной комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области Константин Минин. – В Самаркой области комиссия будет работать в центральном офисе Управления Росреестра по Самарской области. Обращение можно направить по почте или принести лично по адресу г. Самара, ул. Некрасовская, дом 3. Телефон для справок (846) 339-37-97».


Кадастровый паспорт остался в прошлом

На смену ему пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В офисы региональной Кадастровой палаты регулярно обращаются собственники недвижимости с просьбой предоставить им сведения о том или ином объекте в форме кадастрового паспорта. Однако Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает, что с 1 января 2017 года выдача этого документа прекращена. При этом, нужно отметить, что все уже имеющиеся на руках у граждан кадастровые паспорта не требуют замены.

Еще не так давно кадастровый паспорт выдавался собственнику после постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и входил в число документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав. Однако с этого года вступило в силу новое законодательство, согласно которому эти процедуры объединились. Кроме того, вместо государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) начал работать новый информационный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который содержит в себе объединенные сведения.

Таким образом, в настоящее время постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрация права собственности подтверждаются одной выпиской из ЕГРН - «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», заменившей кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Эти сведения пользуются стабильным спросом у жителей региона, только за три месяца 2017 года в адрес Кадастровой палаты поступило более 175 тысяч подобных обращений.

Подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, можно в офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области или же в любом многофункциональном центре (МФЦ) губернии, а также с помощью почтового отправления и в электронном виде. Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, составе содержащейся в них информации и размерах платы за предоставление сведений можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).


Кадастровая палата Самарской области участвует в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности региона

Распоряжением Правительства РФ в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов страны,основываясь на которых субъекты РФ должны улучшать ситуацию по ключевым параметрам международного рейтинга Doing Business (Ведение Бизнеса).

Кадастровая палата Самарской области задействована в реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Эта модель, наравне с еще одной под названием «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», будет способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в губернии.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также на сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет. Большое внимание при ее реализации будет уделяться работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов, а также проведению работ по установлению границ объектов недвижимости водного, лесного фондов и земельных участков под объектами культурного наследия.

Реализация целевых моделей в учетно-регистрационной сфере будет осуществляться при непосредственном взаимодействии областной Кадастровой палаты, Управления Росреестра и региональных органов власти. Совместные усилия структур будут направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.


Узнать об ограничениях на землю – просто и быстро

Жители Самарской области получили возможность проверить земельные участки, находящиеся у них в собственности, на предмет ограничения в использовании.

Региональная Кадастровая палата отмечает, что сделать это можно при помощи электронных сервисов, а значит, весьма оперативно и не выходя из дома. В любое удобное время землевладелец может выяснить, не расположен ли интересующий его земельный участок в водоохранной, санитарно-защитной зоне или зоне охраняемых объектов культурного наследия, не налагаются ли на этот участок ограничения, связанные с установлением территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории.

Чтобы получить нужную информацию, необходимо зайти на официальный сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) и воспользоваться электронным сервисом под названием "Узнать об ограничениях на земельный участок". Далее в соответствующей графе потребуется указать кадастровый номер земельного участка или учётный номер зоны и нажать кнопку "Найти". Если земельный участок действительно располагается в зоне с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ с полной информацией об этой зоне и соответствующих ей ограничениях.

Стоит напомнить, что информация, получаемая через электронный сервис, предназначена только для некоммерческого использования и несёт справочный характер.


Управление Росреестра по Самарской области включилось в работу по предупреждению пожаров

Пожароопасные территории теперь будут под пристальным наблюдением государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по Самарской области. В этом году ведомство вошло в число властных и силовых структур, которые в рамках своих полномочий предупреждают возникновение пожаров на территории нашего региона.

«Наша задача – оперативно предоставить информацию о земельных участках, на которых уже возникли пожары, или может вспыхнуть пожар, - говорит заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Татьяна Борисовна Омельченко. –Список потенциально опасных территорий уже формируется. В частности, в нем будут обозначены земельные участки, которые входят в зону неконтролируемого выжигания сухой травы. Именно на эти участки будет обращено внимание органов местного самоуправления, а также коллег из министерств и ведомств, которые выполняют мероприятия по недопущению пожаров».

Предполагается, что участие земельного надзора в профилактике пожаров повысит эффективность пресечения таких случаев и снизит пожароопасную ситуацию в Самарской области.


Исполнение земельного законодательства на особом контроле

Компании и организации, владеющие земельными участками, могут попасть в поле зрения муниципального земельного контроля в части соблюдения ими земельного законодательства. Эта тема стала одной из главных на совещании, которое провело Управление Росреестра по Самарской области.

В совещании приняли участие руководитель департамента земельно-имущественных отношенийминистерства имущественных отношений Самарской областиС.В.Усенко, исполнительный директор ассоциации «Совет муниципальных образований Самарской области» Д.В.Славецкий, представители всех органов местного самоуправления Самарской области, уполномоченные осуществлять муниципальный земельный контроль и должностные лица Управления Росреестра по Самарской области, уполномоченные осуществлять государственный земельный надзор.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области, заместитель главного государственного земельного инспектора Татьяна Борисовна Омельченко напомнила о новых полномочиях муниципальных органов власти: согласно федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», начиная с января 2017 года, муниципалитеты получили дополнительную возможность организовывать внеплановые проверки в отношении юридических лиц на предмет соблюдения ими земельного законодательства. До этого года информацию о нарушениях муниципальные земельные инспекторы направляли в Управление Росреестра по Самарской области. При этом с момента обнаружения нарушения до привлечения виновных к ответственности проходило немало времени.

«Новые правила позволят муниципалитетам оперативно реагировать на нарушения, что в свою очередь положительно скажется на исполнении земельного законодательства в Самарской области, - считает Т.Б. Омельченко. – Напомню, что наша область является крупным регионом России, где включено в оборот большое количество земельных участков, а потому тема соблюдения земельного законодательства находится здесь на особом контроле».

Необходимо отметить, что расширение полномочий муниципального земельного контроляпроходит одновременно с процессом разработки новых принципов при планировании проверок. Как сообщили в Управлении Росреестра по Самарской области, уже в мае этого года при планировании проверок начнут применять риск-ориентированный подход, который позволит не тревожить добросовестных землепользователей и сосредоточить внимание проверяющих на потенциальных нарушителях земельного законодательства. В частности, внимание инспекторов в большей степени будет обращено на земельные участки, не имеющие границ. Причем, это будет касаться не только юридических, но и физических лиц.


Собственники недвижимости могут воспользоваться телефоном доверия

В Кадастровой палате Самарской области работает специализированная «горячая линия», с помощью которой любой желающий может оперативно сообщить о случаях коррупции, обнаруженных в учреждении.

Свои жалобы или нарекания жители региона могут оставить по телефону: (846) 277-74-65. Звонки принимаются круглосуточно, без перерывов и выходных. Кроме того, можно отправить и электронное сообщение о выявленных фактах коррупции. Для этого необходимо зайти на сайт Федеральной кадастровой палаты (kadastr.ru) в раздел «Обратная связь/ Противодействие коррупции» и заполнить соответствующую форму.

Подобные мероприятия проводятся руководством филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на постоянной основе в целях выполнения государственной политики, направленной на противодействие коррупции, обнаружение и устранение причин её проявления в органе кадастрового учета.


За услугами Кадастровой палаты – в МФЦ

Жители Самарской области все чаще обращаются по вопросам оформления недвижимости в региональные офисы многофункциональных центров «Мои документы».

За первые два месяца нынешнего года собственниками губернии было подано 13,6 тысяч заявлений на проведение государственного кадастрового учета. Из них более 75% принято сотрудниками МФЦ и только порядка четверти от общего числа обращений поступило через приемные Кадастровой палаты Самарской области.

Это не в последнюю очередь связанно со значительным числом офисов «Мои документы», функционирующих на территории нашего региона. На сегодняшний момент только в Самаре насчитывается более десяти подобных приемных, работающих по принципу «одного окна», а в целом, по области их свыше пятидесяти.

Напомним, что МФЦ уже несколько лет наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Многофункциональные центры значительно упрощают получение государственных услуг. Обращение в офисы «Мои документы» дает ряд очевидных преимуществ. Удобное расположение подразделений помогает сократить время на дорогу, многие МФЦ располагаются в шаговой доступности. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Кроме того, многофункциональные центры работают шесть дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели. Для удобства граждан в залах работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

Также сегодня в МФЦ можно получить серьезный спектр услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. Таким образом, не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, можно подать и получить документы в одном месте.


Подать заявление на оформление недвижимости стало еще проще

Они позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Жители Самарской области получили возможность, не выходя из дома, одновременно подать заявление на проведение кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На сайте Росреестра (rosreestr.ru) запущенны сервисы, позволяющие получить услуги по кадастровому учету, а также одновременно подать заявление на регистрацию прав и государственный кадастровый учет. Таким образом, в настоящее время любой желающий может обратиться на сайт ведомства и получить в электронном виде все наиболее востребованные госуслуги Росреестра – регистрацию прав, кадастровый учет и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервисов по подаче документов на кадастровый учет и регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и представителям бизнес-сообщества напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее востребованных услуг ведомства. Благодаря этому заявители, в том числе и жители нашей губернии, могут экономить время на визите в офис региональной Кадастровой палаты или МФЦ и не зависеть от действий чиновника.

Ранее на сайте Росреестра был открыт доступ к сервисам, которые позволяют подать документы на государственную регистрацию прав и получить актуальную информацию из ЕГРН. В «Личном кабинете правообладателя», запущенном в начале текущего года, доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).


На портале Росреестра заработали новые сервисы

Они позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В их число входит выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любой желающий как в электронном виде, так и при личном обращении в офис Кадастровой палаты Самарской области или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ выдача информации из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, производится в течение трех рабочих дней. Напомним, что сведения, предоставленные в электронном виде, стоят значительно дешевле бумажных аналогов. Так, кадастровый план территории, подготовленный по запросу физического лица, в электронной форме обойдется заявителю в 300 рублей, а в бумаге в пять раз дороже - в 1500 рублей.

Напомним, что выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения об этом объекте и обо всех заявителях, у которых в настоящий момент или ранее зарегистрированы на него права собственности. Кадастровый план территории содержит сведения о кадастровом квартале и расположенных в нем объектах недвижимости, а также план, чертеж или схему находящихся на его территории объектов недвижимости, границ между субъектами РФ, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит описание объекта недвижимости, реквизиты и содержание правоустанавливающего документа, а также дату закрытия раздела ЕГРН, содержащего сведения об объекте недвижимости, о котором запрашивается информация. Выписка о правах отдельного лица содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории РФ, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю. Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такая выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.


Что необходимо помнить владельцам земельных участков

Самара, 21 февраля 2017 г. - В поле зрения государственного земельного надзора может попасть каждый житель Самарской области, организация или муниципалитет. О том, кто именно уполномочен проводить проверку, каким образом этот процесс должен проходить и что грозит нарушителям земельного законодательства,сегодня на пресс-конференции рассказали в Управлении Росреестра по Самарской области.

Первое, что необходимо знать – проверки бывают плановые и внеплановые.Узнать, планирует ли Управление Росреестра в 2017 году проверить на предмет соблюдения земельного законодательства именно вашу компанию или муниципалитет можно, посмотрев План проведения проверок в региональном блоке на сайте Росреестра (rosreestr.ru – Открытая служба – Проведение проверок – Государственный земельный надзор). План проверок физических лиц не может быть размещен в сети Интернет, поскольку в нем содержатся персональные данные жителей региона, а потому граждане узнают о проверке непосредственно из уведомления государственного земельного инспектора.

- В 2017 году Управление Росреестрапланирует проверить 28 муниципальных образований, 81 юридическое лицо и 2969 граждан на предмет соблюдения земельного законодательства, - сообщила начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Голицынана пресс-конференции. - Организациям, муниципальным образованиям и гражданам необходимо знать, что перед проведением проверки уполномоченные лица Управления обязаны направить уведомление о проведении в отношении них плановой проверки не позднее чем в течение трех рабочих дней до начала ее проведения заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом, обеспечивающим фиксирование извещения или вызова и его вручение адресату.

В день проверки государственный земельный инспектор обязан представиться и предъявить документ, подтверждающий, что он таковым является (служебное удостоверение государственного инспектора по использованию и охране земель на соответствующей территории), а также вручить под роспись заверенную копию распоряжения о проведении проверки.

- В Самарской области осуществлять государственный земельный надзоримеют право64 государственных гражданских служащих,персональный состав которых опубликован в блоке региональной информации на сайте Росреестра (rosreestr.ru – Открытая служба – Проведение проверок – Государственный земельный надзор - Персональный состав государственных гражданских служащих, имеющих право на осуществление государственного земельного надзора), - напоминает Юлия Голицына. - Указанный состав был утвержден Управлением Росреестра26 января текущего года. Никто другой не обладает полномочиями проводить проверку в рамках государственного земельного надзора. Отмечу, что в каждом муниципальном образовании работает также муниципальный земельный контроль, персональный состав данной структуры утверждается соответствующим муниципальным образованием.

После проведения проверки составляется акт в двух экземплярах, который должен соответствовать пунктам 56 – 61 Административного регламента, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ №486 от 20 июля 2015 года.

- Если нарушений земельного законодательства не выявлено, подписание соответствующего акта завершает процедуру проверки, - говорит Юлия Голицына. - В случае, если проверяющий обнаружит нарушения – нецелевое использование или неиспользование земельного участка, самозахват земли – то по результатам проверки инспектором возбуждается дело об административном правонарушении, которое рассматривается в порядке, установленном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на нарушителя накладывается административный штраф.

Напомним, за самовольное занятие земли юридическим лицам грозит штраф в размере от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 рублей, гражданину – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 5 000рублей. За нецелевое использование юридическое лицо должно будет заплатить штраф в размере от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000рублей, гражданин – от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее 10 000рублей. За неиспользование земельного участка штраф будет еще выше: для юридических лиц он составит от 3 до 5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 400 000 рублей, для граждан – от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей.

Нарушителю необходимо оплатить штраф в течении двух месяцев со дня вступления постановления о назначении административного наказания в законную силу. Иначе размер штрафа возрастет в три раза. Так, гражданам придется заплатить не 5 000 рублей, а 15 000 рублей.Кроме того, в обязательном порядке предстоит устранить нарушение, поскольку за неисполнение предписания государственного земельного инспектора также установлена административная ответственность. Контроль со стороны Управления Росреестра будет осуществляться до полного устранения нарушения.

- В 2016 году Управлением Росреестра по Самарской области было проведено 4023 проверки соблюдения земельного законодательства, по результатам которых было наложено штрафов на общую сумму37 миллионов 127 тысяч рублей, - говорит Юлия Голицына. - За неисполнение предписаний органа государственного земельного надзора и неуплату административных штрафов в указанный срок в 2016 году мировыми судами по протоколам государственных земельных инспекторов было наложено штрафов на сумму 11 миллионов рублей.

В случае неуплаты штрафа в добровольном порядке информация направляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания. Кроме того, необходимо помнить, что в случае возбуждения исполнительного производства в отношении должника действуют установленные законодательством ограничения, в том числе в части выезда за рубеж. А если владелец земли грубо нарушает правила ее рационального использования, земельный участок может быть изъят по иску органа местного самоуправления.


В январе этого года за услугами Росреестра в Самарском регионе обращались 105 тысяч раз

Самара, 10 февраля 2017 года, – С 1 января 2017 года услуги Росреестра предоставляются в новом формате в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». За три недели работы по новому законодательству физическими и юридическими лицами Самарской области было подано почти 105 тысяч запросов и заявлений на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), регистрацию прав и постановку на кадастровый учет, включая единую учетно-регистрационную процедуру (когда одновременно подается заявление о постановке на кадастровый учет и о регистрации прав).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах многофункциональных центров.


Бесплатная приватизация будет бессрочной

Самара, 10 февраля 2017 года, - Бесплатная приватизация жилья будет бессрочной, решили сегодня депутаты Государственной Думы, приняв соответствующий закон. Таким образом, и после 1 марта 2017 года (когда должна была завершиться бесплатная приватизация) жители Самарской области смогут оформить жилье в порядке приватизации.

По состоянию на 31 декабря 2016 года с момента начала ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) УправлениеРосреестра по Самарской области зарегистрировало права почтина 600 тысячобъектов недвижимости на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан. Наибольшее количество жилых помещений, права на которые зарегистрированы, расположены в Самаре, Тольятти, Сызрани и Сызранском районе, Новокуйбышевске, Чапаевске, Жигулевске, Отрадном, Кинеле и Кинельском районе.

- При принятии решения о том, стоит ли приватизировать жилье, необходимо знать, что собственник приобретает возможность распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, завещать, заложить для получения кредита, - говорит начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Самарской области Ольга Герасимова. - При этом возникает бремя расходов: уплата налога, плата за содержание общего имущества ина капитальный ремонт многоквартирного дома. Права нанимателя жилья четко регламентированы Жилищным кодексом РФ:он может проживать в квартире, сдавать ее в поднаем или прописывать новых жильцов.

В Управлении Росреестра также разъяснили: если право на приватизацию возникает на основании сделки с органами государственной власти и местного самоуправления, указанные органы обязаны самостоятельно направлять заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения такой сделки.В соответствии с вступившим в силу 1 января 2017 года законом «О государственной регистрации недвижимости» общий срок государственной регистрации прав составляет семь рабочих дней с момента приема документов регистрирующим органом.


Для оспаривания кадастровой стоимости теперь нужна выписка из ЕГРН

Самара, 14 февраля 2017 года, - Изменился комплект документов, который подается в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, сообщает Управление Росреестра по Самарской области.

- Вместо кадастровой справки о кадастровой стоимости необходимо представлять выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, - говорит начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов. - Это связано с вступлением в силу с первого января 2017 года федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым сведения о кадастровой стоимости теперь содержатся в указанной выписке. Выписка предоставляется бесплатно по запросам любых лиц через офисы многофункциональных центров. Ее бумажный, а также электронный вариант можно заказать через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг. При этом необходимо помнить, что при подаче выписки в Комиссию электронный вариант должен быть заверен электронно-цифровой подписью.

В остальном комплект документов остался прежним: подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости,нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, (если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа(если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Напомним, что за оспариванием кадастровой стоимости гражданеимеют право обратиться сразу в суд, тогда как юридические лицаобязаны соблюсти досудебный порядок, обратившись сначала в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.


Кадастровая палата Самарской области подвела итоги работы за 2016 год

Наибольшим спросом у жителей региона пользовалась услуга по предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости.

За 2016 год в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области поступило порядка 1 млн. 275 тыс. обращений в части кадастрового учета и государственной регистрации. Так, число заявлений на проведение учетных действий и запросов о выдаче информации из государственного кадастра недвижимости увеличилось на 4,5% и достигло 1 млн. 115 тыс. обращений. Самой популярной услугой по традиции стало предоставление сведений государственного кадастра недвижимости, в минувшем году специалистами филиала было отработано порядка миллиона запросов.

Особый интерес проявляли жители губернии к электронным услугам, предоставляемым Кадастровой палатой, количество таких обращений увеличилось в 2016 году более чем на 20%. Самый значительный темп прироста продемонстрировала постановка на кадастровый учет в электронном виде. Объем заявлений повысился с 48% в январе до 84% в декабре 2016 года.

Кроме того, на протяжении года филиал планомерно передавал полномочия по приему-выдаче документов многофункциональным центрам региона, параллельно закрывая свои фронт-офисы. Специалистами Кадастровой палаты было принято в 3 раза меньше заявлений о проведении регистрационных действий и в 1,5 раза меньше запросов на выдачу сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) по сравнению с объемами 2015 года. Та же тенденция наблюдалась и в части кадастрового учета.

В рамках выездного приема-выдачи документов было осуществлено порядка 1000 выездов к собственникам, принято и выдано более 3000 пакетов документов. Наибольшим спросом, как и в минувшие годы, эта услуга пользовалась у физических лиц.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- 2016-тый год стал весьма насыщенным и напряженным периодом времени для Кадастровой палаты Самарской области. И, как показывает статистика, его нельзя назвать провальным не только для нас, но и для профессиональных участников рынка недвижимости. Не было зафиксировано ощутимого снижения показателей ни по одному направлению деятельности филиала, что свидетельствует о стабильном состоянии региональной сферы оборота недвижимости.


Специалисты Росреестра ждут звонков от собственников круглосуточно

В Ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО) ответят на все вопросы, связанные с процессом оформления недвижимости, в любое время суток.

Центр телефонного обслуживания Росреестра, предназначенный для оперативного консультирования граждан, начал свою работу несколько лет назад. Сегодня, позвонив по единому многоканальному номеру: 8-800-100-34-34, любой желающий может получить информацию о расположении и режиме работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты, узнать о готовности поданного заявления или запроса, оформить запись на прием или на на выездное обслуживание и пр.

В основном граждане обращаются в Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра за консультацией по услугам ведомства, по вопросам предварительной записи на прием, а также с целью проверки готовности документов. Кадастровая палата Самарской области обращает внимание жителей региона на то, что звонок на данный номер бесплатный.


Портал Росреестра позволяет жителям Самарской области экономить время и деньги

На сайте ведомства (rosreestr.ru) Интернет-пользователям доступно более 30 электронных сервисов, которые помогут решить собственнику любые вопросы, связанные с оформлением недвижимости.

Один из самых популярных – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», с его помощью можно получить информацию об интересующем объекте недвижимости, в том числе и о его кадастровой стоимости. Кроме того, чтобы сэкономить время при подаче документов, стоит воспользоваться предварительной электронной записью, а «Проверка статуса запроса заявителя» даст возможность следить, на какой стадии находится поданное заявление или запрос на предоставление сведений.

Также на сайте Росреестра в разделе «Жизненные ситуации» каждый желающий сможет узнать список документов, необходимых для проведения государственной регистрации недвижимости или кадастрового учета, а «Реестр кадастровых инженеров» сориентирует собственника в процессе выбора кадастрового инженера. В этом ресурсе содержатся исчерпывающие сведения о специалистах, наделенных полномочиями по проведению кадастровых работ.

Кроме того, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает, что помимо электронных сервисов, которые в большинстве своем носят информационный характер, на сайте Росреестра можно получить и государственные услуги. С его помощью любой собственник имеет возможность получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), поставить квартиру или земельный участок на кадастровый учет или подать заявление на проведение государственной регистрации прав. Так, за 11 месяцев 2016 года порядка 64% запросов сведений из ГКН и около 30% заявлений на проведение кадастрового учета поступило в адрес региональной Кадастровой палаты в электронном виде. В декабре, на который, по традиции, приходится один из пиков активности оформления недвижимости, эти цифры еще увеличились. Так, за неполный месяц 87,7% заявлений по постановке земельных участков на кадастровый учет было подано через Интернет.


Кадастровые инженеры обязаны быть членами саморегулируемых организаций

В противном случае они не могут вести свою профессиональную деятельность – проводить кадастровые работы и готовить документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

Норма вступает в силу с 1 декабря 2016 года. Региональная Кадастровая палата рекомендует собственникам внимательно подходит к выбору специалиста. Нововведение стало не первым в этом году, законодательство уже существенно скорректировало условия деятельности специалистов данной сферы. Почти полгода назад требования к кадастровым инженерам были заметно ужесточены. Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена желающему работать по этому профилю теперь требуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера, после - раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку.

Также в число требований вошли отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимостей. Кроме того, отныне каждый кадастровый инженер обязан иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Все эти меры приняты, чтобы улучшить качество кадастровых работ и минимизировать число ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. Также законодатели рассчитывают, что изменения позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

- Деятельность института кадастровых инженеров становится все более регулируемой и прозрачной для профессиональных участников рынка и рядовых владельцев недвижимости, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Чтобы не ошибиться при выборе специалиста, особенно в условиях повышения к ним требований, можно зайти на сайт Росреестра (rosreestr.ru) и воспользоваться сервисом по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров. С его помощью вы бесплатно, в режиме онлайн, можете получить информацию о каждом конкретном специалисте, имеющем право на осуществление кадастровой деятельности.


«Регистрация прав на недвижимое имущество»

Управление Росреестра по Самарской области 8 декабря проведет «прямую линию» для жителей Самарской области по вопросам регистрации права собственности на недвижимость.

- Какой комплект документов необходим для оформления наследства на земельный участок, квартиру, дом или гараж?

- Как оформить дарение недвижимого имущества?

- Что необходимо знать при регистрации права собственности в порядке приватизации?

Консультировать жителей будет начальник отдела регистрации прав в упрощенном порядке Управления Росреестра по Самарской области Елена Рэмовна Фомина.

Позвонить на «прямую линию» жители Самарской области смогут 8декабря, с 11.00 до 12.00 по телефону 8 (846) 33-22-555.


Кадастровая палата Самарской области поможет проверить юридическую чистоту недвижимости

Региональный филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» рекомендует перед покупкой любого вида недвижимости внимательно изучить ее историю, чтобы исключить вероятность возникновения случаев мошенничества. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Данный документ содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках объекта недвижимости (кадастровый номер, назначение, адрес, этажность и др.), а также сведения обо всех собственниках недвижимого имущества с момента государственной регистрации права на этот объект, о зарегистрированных за это время переходах права, о датах возникновения и прекращения права собственности. Говоря другими словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо всех сделках с недвижимостью (купля/продажа, мена, дарение, наследство и пр.), в ходе которых произошел переход права собственности на объект недвижимости к новому владельцу; индивидуальная эта собственность или общая (совместная или долевая). Региональная Кадастровая палата рекомендует будущему собственнику внимательно проанализировать информацию, содержащуюся в выписке и с осторожностью принимать решение о покупке, если за небольшой промежуток времени объект недвижимости, меняя своих владельцев, многократно перепродавался.

Заказать выписку из ЕГРП о переходе прав на любой объект недвижимости РФ может любой желающий. Чтобы ее получить, необходим точный адрес объекта или его кадастровый номер. Самый быстрый и удобный способ проверить историю переоформления прав на объект недвижимости – запросить указанную выписку через портал Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Стоит отметить, что электронный запрос будет стоить дешевле, чем бумажный аналог. Если же электронное обращение по той или иной причине невозможно, то запрос можно направить по почте, приложив заполненную форму запроса и платежный документ, либо подать лично, обратившись в любой удобный офис МФЦ или Кадастровой палаты.


Сумма неоплаченного штрафа увеличится в два раза

За 10 месяцев этого года Управление Росреестра по Самарской области оштрафовало нарушителей земельного законодательства на общую сумму 23,5 млн рублей. Из них оплачено 15,5 млн рублей. Ведомство напоминает, что неуплата административного штрафа влечет серьезные последствия, как для граждан, так и для юридических лиц.
       Государственный земельный надзор Самарской области за январь-октябрь 2016 года выявил более 720 нарушений, связанных с неиспользованием и нецелевым использованием земельных участков, а такжес самовольным захватом земли. На нарушителей были наложены административные штрафы в размере от 5000 до 700 тысяч рублей на общую сумму 23,5 млн рублей, из которых оплачено только 15,5 млн рублей. По информации Управления Росреестра по Самарской области, осуществляющего государственный земельный надзор, больше всего нарушений выявлено в Самаре и Волжском районе, Отрадном, Новокуйбышевске, Кинеле, Сызрани и Сызранском районе. 
      Всем, кто вовремя оплатил штраф, теперь предстоит устранить нарушения. В противном случае административное наказание может быть наложено повторно. А вот тем, кто в течение двух месяцев не оплатил штраф, придетсяеще и заплатить в два раза больше.
       «За использование земельного участка не по целевому назначению минимальный размер административного наказания для граждан составляет 10 тысяч рублей, для должностных лиц 20 тысяч рублей, а для юридических лиц 100 тысяч рублей, - приводит пример начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Юлия Анатольевна Голицына. – Санкцией ч.1 статьи 20.25 КоАП РФ за неуплату административного штрафа в установленный срок предусмотрено наложение штрафа в двукратном размере от неуплаченного либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов. Таким образом, размер штрафа для граждан увеличится до 30 тысяч рублей, для должностных лиц до 60 тысяч рублей, а для юридических до 300 тысяч рублей».
       В случае неуплаты штрафа в добровольном порядке информация направляется в службу судебных приставов для принудительного взыскания. За 10 месяцев этого года Управление Росреестра по Самарской области направило информацию о взыскании штрафов на сумму 8 млн рублей. В случае возбуждения исполнительного производства в отношении должника действуют установленные законодательством ограничения, в том числе в части выезда за рубеж,предупреждают в ведомстве. Кроме того, если владелец земли грубо нарушает правила ее рационального использования, земельный участок может быть изъят по иску органа местного самоуправления.


Жители Самарской области могут написать письмо руководителю Росреестра

На сайте ведомства работает специальный сервис, с помощью которого можно отправить электронное письмо лично главе федеральной службы Виктории Абрамченко.

Сервис является дополнительной формой для обращения граждан в Росреестр. Расширение способов получения обратной связи обусловлено высокой социальной значимостью деятельности ведомства, оказывающего массовые услуги по регистрации прав и кадастровому учету недвижимости.

Так, информацию от федеральной службы можно получить несколькими способами – направить обращение по почте или факсу, путем заполнения специальной формы на сайте или через портал госуслуг, а также обратиться в ходе личного приема или через кол-центр Росреестра. Если же перечисленные способы по какой-либо причине не подходят, можно написать письмо лично. Для этого надо зайти на сайт Росреестра, выбрать сервис «Письмо руководителю», указать фамилию, имя, отчество, электронный адрес и написать текст обращения (https://rosreestr.ru/site/feedback/pismo-rukovoditelyu/).

Темы для переписки с руководителем Росреестра ограничены сферой деятельности ведомства. Письма должны быть написаны с соблюдением общепринятых норм этики.


Кому стоит поторопиться зарегистрировать права на недвижимость по «дачной амнистии» 

 

За 10 лет действия «дачной амнистии» в Самарской области за регистрацией права в упрощенном порядке обратилось около 240 тысяч граждан. Все, кто оформил недвижимость, теперь могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Тем же, кто еще не успел стать собственником, стоит поторопиться, рекомендуют в Управлении Росреестра по Самарской области. 
     На прошедшей 15 ноября пресс-конференции начальник отдела Управления Росреестра по Самарской области Аделаида Гук напомнила, что 1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов, которые расположены на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Кроме того, в следующем году комплект документов для регистрации права в упрощенном порядке на дачные и жилые дома, а также гаражи будет дополнен. К заявлению и собственноручно заполненной декларации нужно будет приложить и технический план объекта, заказывать который предстоит у кадастрового инженера (список кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра). При этом регистрация права на земельные участки по документам, выданным до 1998 года, будет проводиться в прежнем порядке. «Сначала необходимо зарегистрировать право на земельный участок либо предоставить правоустанавливающие документы на него и только потом можно будет оформить строение на нем, - пояснила Аделаида Гук. – Заявителям необходимо одновременно обращаться с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на недвижимое имущество». 
      Регистрирующий орган может отказать в регистрации прав, предупреждают в Управлении Росреестра по Самарской области: «Закон о «дачной амнистии» предусматривает добросовестность заявителя, - говорит Аделаида Гук. – К сожалению, были выявлены случаи, когда граждане оформляли в упрощенном порядке строения, не подпадающие под действие указанного закона. Сегодня подобное мошенничество исключено, поскольку появилась возможность проверять, какой именно объект заявитель планирует оформить в упрощенном порядке. В этом вопросе серьезную помощь Управлению Росреестра оказывают органы местного самоуправления». По данным Управления, на сегодня количество отказов в регистрации прав составляет около 3,5% от общего числа обращений за регистрацией в упрощенном порядке. Значительная часть отказов связана с обращениями владельцев коммерческих объектов – гостиниц, бань, магазинов, автомоек и кафе, которые не могут быть зарегистрированы по «дачной амнистии».


Управление провело «круглый стол» для органов местного самоуправления

Предоставление электронных услуг Росреестра сегодня является одной из приоритетных задач Управления. Объем принятых документов в электронном виде в значительной мере определяет наше место в рейтинге ведомства, а также способствует формированию благоприятного инвестиционного климата, одним из показателей которого является высокое качество оказания государственных услуг и возможность их получения посредством электронных сервисов.
      В связи с этим Управлением было принято решение о популяризации указанных услуг не только через СМИ и сайты органов власти, но и посредством проведения обучающих и публичных мероприятий. В этом году тема оказания электронных услуг обсуждалась на «круглом столе» с представителями кредитных организаций. 11 ноября состоялся еще один «круглый стол», на который были приглашены сотрудники, ответственные за подачу документов на регистрацию прав в органах местного самоуправления. 
   К организации данного мероприятия активно подключились начальники территориальных отделов, что способствовало присутствию представителей практически всех муниципальных образований региона. 
  Открыла заседание «круглого стола» заместитель руководителя Управления Росреестра по Самарской области Ольга Геннадиевна Суздальцева. Она напомнила, что все услуги Росреестра – постановка на кадастровый учет, регистрация прав на недвижимое имущество, получение сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) - сегодня можно получить в электронном виде.Органы местного самоуправления как потребители данных услуг могут обращаться через сайт Росреестра или Единый портал государственных услуг Российской Федерации. Однако мониторинг таких обращений показал, что подобных заявлений в Самарской области не так много, как могло бы быть: 165 заявлений на регистрацию прав и 154 тысячи запросов о предоставлении сведений из ЕГРП. Вместе с тем обращение в электронном виде позволяет экономить временные, трудовые и денежные ресурсы. Понимая это, отдельные органы власти стремятся минимизировать бумажный документооборот и оптимизировать работу сотрудников, ответственных за подачу документов на регистрацию прав. В сфере обращений за регистрацией прав в электронном виде лидерами являются министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, администрации Октябрьска, Кошек, а также Сергиевского, Челно-Вершинского и Шигонского районов. Электронные заявления начали поступать от администраций Богатовского, Большеглушицкого, Красноярского и Похвистневского районов. В части запроса информации из ЕГРП через электронные сервисы первые позиции занимают мэрия Тольятти, администрации Самары, Жигулевска, Похвистневоа и дума Тольятти. 
     Для того чтобы и другие территории Самарской области включились в работу по получению электронных услуг Росреестра в электронном виде, начальники отделов Управления– А.В. Гук, С.М. Антошкина, Е.А. Трубина - и зам.начальника отдела К.С. Минин подробно рассказали, как зарегистрировать право на объекты недвижимого имущества в электронном виде, запросить сведения из ЕГРП,дали практические рекомендации, ответили на вопросы представителей органов местного самоуправления и обсудили сложности, с которыми они сталкиваются при обращении к электронным сервисам Росреестра. «Начните с простого, - предложила начальник отдела Управления Аделаида Викторовна Гук. – Начните подавать документы на регистрацию права муниципального имущества, документы о прекращении и ограничения аренды земельного участка, о регистрации права бессрочного пользования земельным участком, прекращении бессрочного пользования и постановке на учет бесхозяйного имущества». 
    В свою очередь Управление Росреестра по Самарской области продолжит вести мониторинг предоставления услуг в электронном виде и оказывать методическую и практическую помощь муниципальным образованиям региона в части обращения в Росреестр через электронные сервисы.


14 ноября 2016 года - Управление Росреестра по Самарской области не планирует проверять малый бизнес

Управление Росреестра по Самарской области утвердило план проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере соблюдения земельного законодательства на 2017 год. Информация размещена на сайте Росреестра (путь). Всего в списке значится 79 организаций.

В соответствии с федеральным законом «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», с 2016 по 2018 год плановые проверки в отношении малого бизнеса проводить запрещено. В связи с этим при разработке ежегодных планов проверок информация о том, относится ли компания к категории «малый бизнес», тщательно проверяется через интернет-портал федеральной налоговой службы.

«В случае если организация все-таки оказалась в плане проверок, но юридическое лицо является субъектом малого предпринимательства, оновправе подать в Управление Росреестразаявление об исключении из ежегодного плана проверок проверки в отношении него, - пояснила заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Самарской области Елена Черкасова. Порядок подачи заявления и его рассмотрения, а также перечень прилагаемых к нему документов содержится в Постановлении Правительства РФ от 26.11.2015 №1268».


«Как зарегистрировать право собственности на земельный участок»

Управление Росреестра по Самарской области 14ноября, в понедельник, проведет «прямую линию» для жителей Самарской области по вопросам регистрации права собственности на земельные участки.

- Кто может зарегистрировать право собственности на земельный участок в порядке дачной амнистии?

- Как распорядиться (продать/подарить) земельный участок, находящийся в долевой собственности?

- Что нужно знать при заключении сделок с земельными участками сельхозназначения?

- Какие существуют требования к вновь образуемым земельным участкам?

Консультировать жителей будет начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Самарской области Павел Евгеньевич Найдовский. В случае, если ваш вопрос будет касаться конкретного объекта недвижимости просьба иметь перед глазами документы на него. Это позволит получить наиболее развернутую консультацию.

Позвонить на «прямую линию» жители Самарской области смогут 14 ноября, с 11.00 до 12.00 по телефону 8 (846) 33-22-555.


Кадастровая палата Самарской области готовится к массовому закрытию офисов

С 1 января 2017 года в губернии будет работать всего лишь одно подразделение органа кадастрового учета.

Массовое закрытие фронт-офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области связано с передачей им полномочий по приему и выдаче документов в части кадастрового учета и государственной регистрации прав региональным МФЦ («Мои документы»). Процесс инициирован «Дорожной картой», утвержденной Правительством РФ, и призван повысить качество и доступность государственных услуг, а также направлен на оптимизацию процедур, связанных с их предоставлением.

Согласно данным областной Кадастровой палаты, еще год назад на территории региона работало 134 окна приема-выдачи документов, сегодня их - 45, к началу 2017 года останется 8, все они будут располагаться в центральном офисе учреждения, расположенном по адресу: г.о. Самара, ул. Ленинская, 25а. Основной поток заявителей будет перенаправлен в МФЦ, на сегодняшний день в области работает порядка 40 подобных центров. В отделениях сети «Мои Документы» жители региона могут подать документы на постановку объекта недвижимости на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, а также оформить запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав или государственного кадастра недвижимости.

Подробная информация о государственных услугах, предоставляемых на базе МФЦ («Мои документы»), доступна на сайте учреждения (www.mfc63.ru). Здесь же можно ознакомиться с режимом работы, узнать адрес ближайшего офиса и предварительно записаться на прием.

- Нашим заявителям не стоит опасаться, что перемены отрицательно отразятся на качестве приема документов или повлекут за собой всплеск отказов и приостановок, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Мы понимаем важность и востребованность госуслуг, предоставляемых органом кадастрового учета, поэтому нагрузка на многофункциональные центры возрастала плавно. Параллельно с этим специалисты региональной Кадастровой палаты проводили обучение коллег из МФЦ, готовя их к выполнению новых функций. Отработкой же заявлений и запросов, как и прежде, будут заниматься наши сотрудники.


Кадастровая палата Самарской области подвела итоги работы за 9 месяцев 2016 года

В совещании, посвященном анализу работы учреждения, приняли участие директор филиала, его заместители, а также начальники структурных и территориальных подразделений.

Говоря о статистических результатах работы за 9 месяцев, директор филиала Андрей Жуков отметил, что на их объеме продолжает сказываться ситуация, сложившаяся на региональном рынке недвижимости, а также интенсивная передача полномочий партнерам из многофункциональных центров Самарской области.

Количественные показатели сохранили тенденцию, наблюдавшуюся в течение первых шести месяцев. Так, общее число обращений, поступивших в адрес филиала в части государственного кадастрового учета, увеличилось на 7% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года и составило порядка 840 тыс. заявлений и запросов. Самой востребованной услугой филиала остается предоставление сведений государственного кадастра недвижимости. Причем, спрос внутри направления неравномерен. В части запросов информации о земельных участках он остался на уровне показателей прошлого года, тогда как в части предоставления сведений об объектах капитального строительства, напротив, демонстрирует существенное увеличение – более 25% по сравнению с аналогичными показателями 2015 года.

Растет интерес и к электронным запросам о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. За отчетный период увеличение произошло на тридцать три процента, что в абсолютных величинах составило порядка 575 тыс. обращений. Причем, рост зафиксирован по всем направлениям: спрос в части Портала и внешнего веб-сервиса, в целом, увеличился на 6%, в части внутриведомственного взаимодействия – на 10%, а лидером остается СМЭВ, там показатели растут в геометрической прогрессии – на 615% обращений больше, чем в минувшем году.

Если говорить о процентном соотношении с бумажными аналогами, то в настоящий момент уже более 60% запросов о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости и около 30% заявлений в части проведения кадастрового учета подается в электронном виде. Надо сказать, что в отдельных направлениях доля Интернет-обращений еще весомее. Например, запросы о предоставлении сведений в виде кадастрового плана территории в настоящий момент в 92% случаев направляются в электронном виде.

Продолжает планово снижаться объем документов, принятых специалистами филиала в части государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Напомним, что эти полномочия орган кадастрового учета постепенно передает многофункциональным центрам по оказанию государственных услуг. За отчетный период филиалом было принято порядка 73 тыс. заявлений о проведении регистрационных действий и 63 тыс. запросов на выдачу сведений из ЕГРП. Если говорить в процентах, то уменьшение по данным направлениям по сравнению с показателями прошлого года составило 61% и 37% соответственно.


6 октября 2016 г. - Специалисты Управления Росреестра по Самарской области ответили на вопросы пожилых людей

В преддверии «Международного дня пожилых людей» Управление Росреестра по Самарской области организовало мероприятия для жителей Самары и Самарской области.

Праздник открыл «День консультаций для пожилых людей», который проходил 30 сентября 2016 года в центральном офисе Управления. Обращаться за разъяснением тех или иных законов и получать юридические консультации граждане могли из уст начальников всех структурных отделов Управления. На протяжении всего мероприятия в кабинете для консультаций работал заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Самарской области, председатель Молодежного совета Управления Константин Сергеевич Минин. Третьего октября с его участием прошла «прямая линия» для пожилых людей.

Жители Самары и Самарской области, достигшие преклонного возраста, активно интересовались как зарегистрировать недвижимость в порядке «дачной амнистии», приватизировать жилье, а также как правильно передать имущество в наследство другим членам семьи.

Анатолий Павлович, г.о.Отрадный:

Я пенсионер, проживаю в доме 1973 года постройки в квартире по договору социального найма, но потерял ордер. Хотел бы приватизировать жилье, раньше право приватизации не использовал. Посоветуйте, как мне привести в действие мое законное право?

К. С. Минин:

- Действительно, закон о приватизации позволяет гражданину в совершеннолетнем возрасте однократно бесплатно приватизировать помещение, занимаемое на правах социального найма. Для этого нужно обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры и заключить договор приватизации, а специалисты, в свою очередь, обязаны проверить условия получения такой услуги. Стоит учесть, что сведения о данном объекте недвижимого имущества должны быть внесены в Государственный кадастр недвижимости, где определены все характеристики помещения и квартире присвоен кадастровый номер. Напомню, что срок приватизации на сегодняшний момент ограничен 2018 годом.

Валентина Семеновна, с.Курумоч, Волжский район:

В 2005 году мы с мужем приобрели дачу, чтобы радовать внуков свежими овощами и ягодами. Бывшая хозяйка участка нам предоставила только расписку. На данный момент я пенсионер и не имею возможности прилагать столько же усилий, чтобы взращивать садовые культуры, и задалась вопросом о продаже моей дачи, но сделать этого не могу, потому что не имею документов. Как мне быть в такой ситуации?

К.С. Минин:

- В Вашей ситуации можно обратиться в садово-дачное товарищество с последующим обращением в администрацию либо в суд для признания прав на данный земельный участок, потому как расписка не является договором, на основании которого производилась регистрация прав. В суде по месту нахождения Вашего объекта – Волжский районный суд – Вы вправе подать исковое заявление и указать момент перехода права на земельный участок, чтобы признать свои законные права.

Любовь Ивановна,г.о.Тольятти:

У меня в собственности находится квартира, которую в будущем хочу подарить своей взрослой дочери. Скажите, куда и с каким пакетом документов мне нужно обратиться, чтобы оформить дарственную?

К.С. Минин:

- Для начала Вам необходимо составить договор дарения, где обязательно нужно указать дарителя, одаряемого и объект недвижимого имущества. Если по каким-либо причинам нет возможности составить договор самостоятельно, рекомендую обратиться за юридической консультацией к грамотному специалисту. Отмечу, что в Вашем случае нотариальная форма не обязательна, потому что Вы – единственный собственник названного объекта. Далее нужно обратиться в любое отделение Многофункционального центра за предоставлением услуги «государственная регистрация перехода права».

Андрей Петрович, г.о.Похвистнево:

У моего брата внезапно начались проблемы со здоровьем, поэтому к денежным средствам сейчас относимся с особой внимательностью. Он изъявил желание подарить мне свой гараж, но при получении услуги в МФЦ мы получили отказ, так как оплатили госпошлину в размере 350 рублей, а не двух тысяч. Скажите, в чем ошибка и возможно ли вернуть ранее уплаченную сумму?

К.С. Минин:

- Напомню, что размер уплаты государственной пошлины регулирует Налоговый кодекс. По общему правилу размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет две тысячи рублей, Однако для регистрации прав на земельный участок, предназначенный для индивидуального гаражного строительства (либо на объект недвижимости, расположенный на таком участке), предусмотрена госпошлина в размере трехсот пятидесяти рублей. Если же государственная пошлина была уплачена в ненадлежащем размере, то наше ведомство не отказывает в регистрации, мы просто возвращаем документы без рассмотрения. Таким образом, денежные средства, которые были уплачены неверно, всегда можно вернуть.Отмечу, что размер государственной пошлины, предусмотренный для государственной регистрации в порядке «дачной амнистии», применяется однократно, при первичной государственной регистрации права. За государственную регистрацию последующих переходов права государственная пошлина уплачивается в общем порядке.

Пожилым людям, которые были обеспокоены возможностью совершения мошеннических действий с их объектами недвижимости, Константин Минин рекомендовал воспользоваться такой услугой Росреестра как внесение в Единый государственный реестр прав отметки о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия. Данная отметка вносится по заявлению правообладателя. Это позволяет обеспечить возможность перехода права на недвижимость только в случае обращения собственника.


Сведения о недвижимости в новом году существенно подорожают

Правительство Российской Федерации установило размер платы за предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Тарифы вступят в силу с 1 января 2017 года.

В следующем году начинает свою работу Единый государственный реестр недвижимости - объединенный информационный ресурс, в который будут включены сведения как государственного кадастра недвижимости, так и Единого государственного реестра прав. В связи с этим Министерство экономического развития РФ определило расценки на выдачу сведений из ЕГРН, стоит отметить, что они существенно подорожают по сравнению с нынешними значениями.

Так, согласно приказу ведомства, уже через три месяца стоимость бумажной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости для физических лиц составит 750 рублей, а для юридических – 2200 рублей. Электронная выписка обойдётся дешевле: физическому лицу – в 300 рублей, а юридическом - 600 рублей. В настоящее время плата за предоставление выписки о зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц, в электронном виде для физических лиц - 150 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей. Копию межевого плана, технического плана или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно будет с нового года получить, заплатив 4500 рублей (за бумагу) или 950 рублей (за электронный вид). Сегодня они стоят 2400 рублей за бумажный вариант и 500 рублей — за электронный соответственно.

- Государство уже не первый год предоставляет возможность собственникам сэкономить на получении сведений о недвижимом имуществе, - отмечает директор региональной Кадастровой палаты Андрей Жуков. – Плата за предоставление сведений в электронном виде на порядок ниже, чем у бумажных аналогов. И очевидно, что эта тенденция будет только укрепляться. В Самарской области число электронных обращений через портал Росреестра стабильно растет. Так, в настоящее время более половины запросов сведений государственного кадастра недвижимости поступает через Интернет.


Самара, 30 сентября, 2016, - Управление Росреестра провело «прямую линию» по вопросам кадастровой стоимости недвижимости

28 сентября в ходе «прямой линии» с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иваном Масловым жители Самарского региона получили ответы на актуальные вопросы о кадастровой стоимости.

Знать кадастровую стоимость объекта недвижимости сегодня необходимо каждому собственнику. Ведь именно ее размер теперь является определяющим при расчете налога на имущество. Кроме того, она является определяющей при установлении арендной платы за земельные участки и выкупной цены за них.

Звонки поступали на самые разные темы: что такое кадастровая стоимость, как она определяется, где ее можно узнать, почему она разная в границах одного участка, в связи с чем налог на дачный домик начисляется как на объект недвижимости жилого назначения, когда состоится новая кадастровая оценка и другие. Кроме того, обращавшиеся на «прямую линию» просили разъяснить, для чего им необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества. «С 2015 года кадастровая стоимость объектов капитального строительства - здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства - стала применяться в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц, - пояснил Иван Маслов. - Поэтому важно обладать информацией, от какой суммы будет исчисляться налог на вашу недвижимость.При определении кадастровой стоимости учитываются очень многие факторы, в частности, место расположения, материал стен, этажность здания, год постройки. До этого момента налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости».

Специалист также рассказал, что физическим лицам не стоит забывать о ставках налога, устанавливаемых органами местного самоуправления,а также уменьшении налоговой базы, предусмотренном Налоговым кодексом. Так, налоговая база (кадастровая стоимость) по квартире уменьшается на величину, эквивалентную 20-ти квадратным метрам ее общей площади.

Для юридических лиц налог, основанный на кадастровой стоимости, будет рассчитываться, начиная с 2016 года в соответствии с перечнем объектов недвижимости, утвержденным министерством имущественных отношений Самарской области. Ранее он определялся по балансовой стоимости объектов недвижимости.

Напомним, кадастровая оценка проводится по решению региональных органов власти, которые выбирают оценщика и утверждают результаты определения кадастровой стоимости. Например, кадастровая оценка объектов капитального строительства была утверждена постановлением Правительства Самарской области № 118 от 14 марта 2012 года. Утвержденные результаты государственной кадастровой оценки были переданы в Росреестр, который внес эти данные в государственный кадастр недвижимости.

«Можно ли узнать кадастровую стоимость объекта через Интернет и сколько стоит эта услуга?», - интересовались жители Самары, Тольятти и Новокуйбышевска. Иван Маслов сообщил, что для удобства граждан на официальном сайте Росреестра созданы сервисы «Публичная кадастровая карта» (http://pkk5.rosreestr.ru) и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). «Обращаю внимание, что данная информация носит справочный характер, - подчеркнул Маслов. – Наиболее точные данные можно получить, заказав через сайт Росреестра справку о кадастровой стоимости из государственного кадастра недвижимости (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new). Для этого не надо регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. Справку о кадастровой стоимости можно также запросить в офисах многофункциональных центров и филиала кадастровой палаты. Как в электронном, так и в бумажном виде информация предоставляется бесплатно».

Специалист также пояснил, что согласно федеральному законодательству граждане имеют право оспорить кадастровую стоимость, обратившись в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Самарской области или в Самарский областной суд.


Самара, 27 сентября 2016 года, - «Прямая линия» о кадастровой оценке

Управление Росреестра по Самарской области 28 сентября, в среду, проведет «прямую линию» для жителей Самарской области по вопросам кадастровой оценки.

- Что такое кадастровая стоимость и почему о ней важно знать владельцам недвижимости?

- Как узнать кадастровую стоимость объекта?

- В каких случаях имеет смысл пересматривать кадастровую стоимость?

Консультировать жителей будет начальник отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Самарской области Иван Сергеевич Маслов. Позвонить на «прямую линию» жители Самарской области смогут 28 сентября, с 11.00 до 12.00 по телефону 8 (846) 33-22-555.


«Прямая линия» для пожилых людей

В понедельник, 3 октября, Управление Росреестра по Самарской области проведет «прямую линию» для пожилых людей, приуроченную к Международному дню пожилых людей.

- Как приватизировать квартиру?

- Какие документы необходимы для регистрации прав в порядке дачной амнистии?

- Что нужно для оформления дарения недвижимости своим родственникам?

- Можно ли зарегистрировать права на объекты недвижимости, если документы на них потеряны или выданы много лет назад?

- Каким образом обезопасить свою недвижимость от мошенников, сохранив право собственности на нее?

На вопросы жителей Самарской области, достигших почтенного возраста, ответит заместитель начальника правового отдела, председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин.В случаях, если ваш вопрос будет касаться конкретного объекта недвижимости (земельного участка, дома, квартиры), просьба иметь перед глазами документы на него. Это позволит получить наиболее развернутую консультацию.

Позвонить на «прямую линию» жители Самарской области смогут 3 октября, с 11.00 до 12.00 по телефону 8 (846) 33-22-555.


Кадастровая палата запустила новую версию сайта

Теперь вся самая актуальная информации, касающаяся сферы оформления недвижимости, размещается по адресу kadastr.ru.

Новая версия Интернет-сайта Кадастровой палаты позволяет оперативно получать полную информацию о государственных услугах и деятельности учреждения. Кроме того, обновленная платформа предоставляет возможность воспользоваться большим числом электронных услуг и сервисов.

Так, с помощью сайта любой желающий может, не выходя из дома, отправить запрос на предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Также будущий собственник в праве подать электронное заявление о постановке на кадастровый учет, проверить состояние запроса online, получить справочную информацию по интересующим объектам и многое другое.

- Мы не первый год уделяем особое внимание продвижению государственных услуг, оказываемых филиалом в электронном виде, - отмечает директор региональной Кадастровой палаты Андрей Жуков.- Обращения, полученные через Интернет, стоят на порядок дешевле и отрабатываются специалистами учреждения в максимально короткий срок. Так, к примеру, проведение учетных действий и подготовка кадастрового паспорта объекта недвижимости занимает два рабочих дня, а выписка из ЕГРП готовится еще быстрее - всего один рабочий день.


Выдачу свидетельств о государственной регистрации прав отменили

С 15 июля 2016 года свидетельства о регистрации прав выдаваться не будут, сообщил на брифинге руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. «Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в данном случае будет выдаваться бесплатно», - говорит он.

Предполагалось, что отмена выдачи свидетельств произойдет с 1 января 2017 года, вместе с вступлением в силу нового федерального закона «О регистрации недвижимости». Однако законодатели решили, что выдачу свидетельств надо прекратить раньше – в середине июля этого года.

Напомним, что с 1 октября 2013 года у заявителей появилось право выбора: в подтверждении проведенной государственной регистрации прав получить свидетельство о регистрации права или выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). При этом с 1 января 2015 года свидетельства начали выдаваться на бланке без защитных знаков и голограммы.

Следующий этап – отмена выдачи свидетельств, которая обусловлена развитием системы регистрации прав и переводом оказания услуг Росреестра в электронный вид.

«В силу закона свидетельство о регистрации прав всегда существовало в виде бумажного документа, тогда как выписка из ЕГРП обладала и электронным аналогом, - говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. - В плане информационной составляющей сведения, содержащиеся как в свидетельстве, так и в выписке из ЕГРП актуальны только на момент их предоставления. Это обусловлено тем, что уже в день выдачи указанных документов сведения в ЕГРП могут измениться».

Вместе с тем наличие свидетельства вселяло ложную уверенность о наличии права собственности у его обладателя и позволяло вводить в заблуждение участников рынка недвижимости. Выписка из ЕГРП, напротив - прямо говорит о том, что указанная информация актуальна и достоверна только на момент ее предоставления.

С 1 января 2017 года, когда вступит в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», выписка будет предоставляться из Единого государственного реестра недвижимости.


Жителям Самарской области стала доступна новая версия публичной кадастровой карты

После тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты (ПКК) – всероссийского справочно-информационного ресурса по сведениям из государственного кадастра недвижимости.

Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток. Модернизация ПКК была вызвана увеличением числа пользователей, необходимостью совершенствования технической платформы и перехода к ежедневному автоматическому обновлению сведений. В новой версии предусмотрено обновление сведений ПКК в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.

Новая версия ПКК доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги и сервисы». Помимо оперативной автоматической актуализации новая версия ПКК содержит дополнительные возможности для пользователя. Теперь система включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем. Были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области напоминает жителям региона, что вся информация, размещенная в данном сервисе, доступна бесплатно.


«Прямая линия» для молодежи

В среду, 22 июня с 11.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Самарской области пройдет «прямая линия» для жителей региона в возрасте до 35 лет, приуроченная к Дню молодежи России. Заместитель начальника отдела правового обеспечения, председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Самарской области Константин Сергеевич Минин проконсультирует по вопросам, касающимся регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру, дом, землю, нежилое помещение), правам и обязанностямсобственников, расскажет, как воспользоваться электронными услугами Росреестра.

Кроме того, можно будет получить информацию о том, как вступить в кадровый резерв Управления Росреестра по Самарской области, и какие документы необходимы, чтобы пройти здесь практику.

Звоните по телефону в Самаре 8 (846) 33-22-555.

Предварительно вопрос можно направить на адрес электронной почты: pr.samara@mail.ru. Ответ можно получить тольково время проведения «прямой линии».


Информация о недвижимости через интернет – за один день

16 июня в Управлении Росреестра по Самарской области прошла «прямая линия», в ходе которой жители региона задали вопросы, касающиеся предоставления сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Больше всего граждан интересовало, каким образом получить сведения из ЕГРП в электронном виде, и как нужно будет узнавать информацию об объекте в 2017 году.

Как правило, выписку заказывают перед покупкой недвижимости, чтобы обезопасить себя от мошеннических действий. Стоимость ее в бумажном виде 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. В электронном виде – дешевле: 150 и 300 рублей соответственно. Федеральным законодательством установлен пятидневный срок предоставления сведений из ЕГРП. В электронном виде в Самарской области информация предоставляется всего за один день.

«Заказать сведения из ЕГРП в электронном виде можно через сайт Росреестра либо на портале Госуслуг, - рассказывает начальник отдела предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Екатерина Трубина. - Это возможно для обладателей специальной электронно-цифровой подписи. А вот общедоступные сведения из ЕГРП на объект недвижимости может получить каждый житель региона. Перед тем, как заказать выписку предварительно можно проверить, внесены ли сведения в ЕГРП и Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Такие сведения можно получить бесплатно. На портале Госуслуги нужно зайти в раздел «Справочная информация в режиме on-line» и посмотреть отдельные характеристики объекта: на каком этаже расположен, его площадь, существуют ли зарегистрированные права или ограничения на него, вид собственности (совместная или долевая). На сайте Росреестра, на публичной кадастровой карте, можно посмотреть, поставлен ли объект на кадастровый учет».

>Екатерина Трубина пояснила, что с 1 января 2017 года Единый государственный реестр прав и Государственный кадастр недвижимости объединяются в один глобальный ресурс – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Всем участникам рынка недвижимости заказывать сведения о недвижимости предстоит именно из этой базы данных. Документы будут доступны как в электронном, так и в бумажном виде. Наиболее значимые для собственников выписки - о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела, по-прежнему будет готовить Управление Росреестра по Самарской области. Остальные сведения сформирует филиал кадастровой палаты или предоставят специалисты Многофункциональных центров.

Справка:

В настоящее время можно заказать сведения из Единого государственного реестра прав:

- об объекте недвижимости;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

- о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- о лицах, получивших сведения о принадлежащем правообладателю объекте недвижимости.

Также у граждан существует право подать заявление о невозможности проведения государственной регистрации без его участия, о чем будет внесена соответствующая запись в ЕГРП. Указанная запись не позволит продать или подарить имущество без личного присутствия собственника. Эта государственная услуга предоставляется бесплатно. За пять месяцев 2016 года в Управление Росреестра по Самарской области поступило почти 700 таких заявлений.

Цифра:

314 тысяч раз

по состоянию на 15 июня 2016 года обращались заявители за выписками из Единого государственного реестра прав. 63% из них поступило в электронном виде.


Три факта о кадастровой стоимости недвижимости, которые должен знать каждый собственник

С недавних пор размер налога на недвижимое имущество претерпел изменения. Это связано с тем, что теперь он рассчитывается, исходя не из инвентаризационной стоимости объекта, а из кадастровой, которая сопоставима с рыночной. Уже в этом году жители Самарской области начнут получать новые платежки. Три главных факта о кадастровой стоимости недвижимости должен знать каждый собственник, и тогда сумма в квитанции не станет неожиданностью.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и предоставят ли эти сведения человеку, который не является его собственником?

Для этого необходимо обратиться в любой офис Кадастровой палаты Самарской области или МФЦ и заказать кадастровый паспорт или справку о кадастровой стоимости. Эти данные открытые и выдаются любому лицу по запросу. Никакие документы, кроме паспорта гражданина РФ, не требуются.

Как рассчитать размер имущественного налога недвижимости?

Для того, чтобы узнать точный размер налога, который придется платить собственнику, необходимо обратиться в налоговую службу. Если же известна кадастровая стоимость объекта, то определить примерную сумму налога можно самостоятельно. Налог будет равен 0,1-0,3% от кадастровой стоимости вашей недвижимости, точную ставку для вашего района скажут в районной налоговой инспекции.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Существует утвержденный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Это можно сделать как в судебном, так и в досудебном порядке. В последнем случае вы можете обратиться в региональную комиссию и установить стоимость участка, сопоставимую с рыночной. Для этого необходимо подготовить определенный пакет документов. Во-первых, отчет о рыночной стоимости, для этого нужно пригласить оценщика, который проведет рыночную оценку вашего объекта. Если разница между кадастровой и рыночной стоимостью, установленной им, составит больше 30%, будет подготовлено экспертное заключение. Третий документ – нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на ваш земельный участок. Четвертый документ – оригинал справки о кадастровой стоимости на данный участок с указанием стоимости, которую вы оспариваете. Ее можно заказать в любом офисе Кадастровой палаты или МФЦ. Эти сведения предоставляются бесплатно.

После того, как весь пакет документов будет собран, его вместе с вашим заявлением (его можно написать непосредственно в самой комиссии) нужно предоставить в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Она находится по адресу: г. Самара, ул. Антоново-Овсеенко, 44а. Режим работы – с 9.00 до 18.00 с понедельника по пятницу. В случае принятия комиссией положительного решения пересмотренная кадастровая стоимость будет применятся при расчете имущественного налога с 1 января того года, в котором было подано заявление.


«Прямая линия» в Управлении Росреестра по Самарской области

В четверг, 16 июня с 11.00 до 12.00 в Управлении Росреестра по Самарской области пройдет «прямая линия» на тему получения сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Как правило, эту информацию запрашивают непосредственно перед покупкой недвижимости, чтобы обезопасить себя от возможных мошеннических схем: уточнить, кто собственник, увидеть, где зарегистрирован объект, узнать, нет ли на нем обременений или ареста. Кроме того, собственники могут исключить возможность перехода права на недвижимость без их участия, для чего необходимо внести специальную запись в ЕГРП.

- Какие выписки существуют, и какая информация в них содержится?
- Как можно получить выписку из ЕГРП за один день?
- Сколько стоит выписка и как можно сэкономить?
- Что делать, чтобы обезопасить себя от мошенников?

На эти и другие вопросы вам ответит начальник отдела Управления Росреестра по Самарской области
Екатерина Андреевна Трубина.
Звоните по телефону в Самаре 8 (846) 33-22-555.


Новые правила на рынке недвижимости

Всего через шесть месяцев, 1 января 2017 года, рынок недвижимости Самарской области будет развиваться по новым законам. О принципиальных изменениях и новеллах законодательства сообщил руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Владиславович Маликов.

Регистрация прав и кадастровый учет – в едином центре

С января 2017 года Управление Росреестра по Самарской области будет не только регистрировать права на недвижимость, но и ставить объекты на кадастровый учет. Напомним, что сегодня постановку на кадастровый учет осуществляет филиал кадастровой палаты, а регистрацию прав - специалисты Управления Росреестра.

- Центром принятия решений становится орган федеральной власти, к сотрудникам которого предъявляются высокие квалификационные, профессиональные и этические требования, - говорит Вадим Маликов. – Таким образом, государство стремится обеспечить защиту участникам рынка недвижимости.

В полномочиях филиала кадастровой палаты Самарской области (ФКП) сохраняется прием и выдача документов о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав, а также перевод документов, представленных заявителями в бумажном виде, в электронный вид. Вместе с тем филиалу поручено и исполнение новых функций. ФКП будет осуществлять загрузку содержащихся в поступивших документах сведений об объекте недвижимости, правах на него, обременений прав, сделках. Кроме того, ФКП предстоит в порядке межведомственного взаимодействия формировать запросы в органы власти, ответы на которые позволят специалистам Управления Росреестра принимать решения о постановке на кадастровый учет или зарегистрировать право.

Информация об объекте недвижимости – в одном документе

С января 2017 года узнать сведения об объекте недвижимости можно будет, заказав выписку из нового ресурса - Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он создается путем слияния двух информационных сервисов, действующих сегодня – Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

- В Единый государственный реестр недвижимости Самарской области войдет информация о почти 3,5 млнобъектах недвижимости, - говорит Вадим Маликов. – Информацию обо всех этих объектах Управление Росреестра совместно с филиалом кадастровой палаты продолжает выверять, чтобы в ЕГРН вошли только точные сведения. Это очень важная и ответственная работа, потому что при принятии решений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав специалисты будут обращаться именно к этому ресурсу.

Сведения из ЕГРН можно будет получить одним из трех способов: лично подав запрос, через Единый портал Госуслуг или через сайт Росреестра. Срок получения сведений – не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Сведения предоставят заявителю в форме электронного документа или на бумажном носителе. О ходе рассмотрения запроса о предоставлении сведений заявителя будут информировать по электронной почте или посредством СМС-сообщений. Также отслеживать ход рассмотрения запроса можно будет через сайт Росреестра с помощью сервиса «Проверка состояния запроса on-line».

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости будут формироваться филиалом кадастровой палаты. При этом принципиально важные для собственников недвижимости сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также копии документов, помещенных в реестровые дела, государство оставляет в сфере полномочий Управления Росреестра по Самарской области.

Свидетельств о праве собственности не будет

С января 2017 года вступает в силу закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или иной сделки – специальной надписью на документе о сделке.

- Единственное, что будет подтверждать право собственности на недвижимое имущество – это запись в Едином государственном реестре недвижимости, - поясняет Вадим Маликов. – Как и сегодня: право на недвижимость существует только в том случае, если внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Бумажное свидетельство не свидетельствует о праве на объект недвижимости, поскольку оно не содержит актуальной информации, а сведения из информационного ресурса Росреестра действительны только на момент их составления.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом государство укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски операций на рынке недвижимости.

Экстерриториальный прием и личный кабинет

Отслеживать кадастровые и регистрационные действия со своей недвижимостью, а также распоряжаться собственностью можно будет через систему Интернет. Уже сегодня жители Самарской области активно пользуются электронными услугами Росреестра – только за первый квартал 2016 года поступило более 126 тысяч обращений.

Создание Единого государственного реестра недвижимости и перевод документов Управления Росреестра и филиала кадастровой палаты в электронный вид позволит окончательно перейти к экстерриториальному принципу работы с документами. А значит, получить услуги Росреестра будет легче, быстрее и удобнее.

Кроме того, в настоящее время создается такой ресурс как «личный кабинет правообладателя», где будут отображены исчерпывающие данные об объектах недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости. Будет работать и система оповещений собственника о том, что с объектом недвижимости производятся определенные кадастровые и регистрационные действия. Это станет инструментом дополнительной гарантии государственной защиты прав граждан на недвижимое имущество.


Заявители Самарской области все чаще обращаются за услугами Росреестра через Интернет

Почти 500 заявлений на регистрацию прав в электронном виде направили заявители в Управление Росреестра по Самарской области за первые пять месяцев 2016 года. Данная услуга появилась год назад, а сейчас становится популярной в нашем регионе.

- Документы на регистрацию прав в электронном виде можно подать через сайт Росреестра и сайт Госуслуги, - говорит руководитель Управления Росреестра по Самарской области Вадим Маликов. – Они отрабатываются Управлением всего за пять рабочих дней, и позволяют сэкономить гражданам 30% от размера государственной пошлины.

Еще одна услуга, получение которой возможно без посещения офиса приема-выдачи документов, в удобное для заявителя время и с определенной экономией – это предоставление информации из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). За январь – май текущего года в Самарской области за данной услугой через Интернет обратились около 170 тысяч раз, что свидетельствует о ее высокой значимости и популярности в нашем регионе.

Электронные услуги позволяют обеспечить доступность услуг Росреестра, удобство их получения, качество обслуживания, а также реализовать бесконтактные технологии работы с заявителями, считают в ведомстве.


Кадастр уходит в Сеть

Региональная Кадастровая палата существенно снизила сроки оказания профильных государственных услуг, предоставляемых в электронном виде.

Теперь заявления и запросы, поступившие через Интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru ), а также с использованием веб-сервисов, будут отрабатываться гораздо быстрее их бумажных аналогов. Так, рассмотрение электронных заявлений о проведении учетных действий, в том числе о постановке и снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, займет всего четыре рабочих дня. На отработку обращений о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости потребуется еще меньше времени. Отправив запрос с домашнего компьютера, заявитель уже через два рабочих дня получит готовый кадастровый паспорт, выписку или план территории.

В максимально короткие сроки будут отработаны заявки о предоставлении платных сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Специалисты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области подготовят необходимую информацию в течение одного рабочего дня, вне зависимости от формы подачи запроса.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- В очередной раз сокращая сроки отработки документов, мы планируем серьезно увеличить долю электронных услуг, предоставляемых филиалом. Росреестром взят курс на развитие «бесконтактных технологий» взаимодействия с населением, исключающих необходимость посещения наших офисов. У заявителя должна быть возможность получить информацию в максимально удобной форме. И мы ее предоставляем. Электронные услуги удобны не только оперативностью, но и дешевизной. Их стоимость значительно ниже, чем у бумажных аналогов.


Выбрать кадастрового инженера, не выходя из дома

На сайте Росреестра в конце 2015 года открыт модернизированный сервис (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki), благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Он призван облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.

С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронной форме, а также подать запрос на предоставление аналогичной информации в печатном виде.

Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- Для жителей губернии новый сервис станет отличным и весьма своевременным помощником в выборе специалиста, ведь наш регион традиционно входит в число лидеров по количеству аттестованных кадастровых инженеров. В настоящее время в Самарской области соответствующие аттестаты имеют уже 875 человек, и, надо признать, далеко не все из них выполняют свою работу на должном профессиональном уровне. Новый сервис Росреестра поможет заявителям сделать правильный выбор, не выходя из дома.


У кадастровых инженеров появятся «личные кабинеты»

Росреестр объявил о скором запуске нового сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

Внедрение сервиса будет способствовать сокращению ошибок кадастровых инженеров и уменьшению количества отказов при внесении ими сведений в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь повысит уровень защищенности прав собственников недвижимости. Запуск сервиса запланирован в январе 2017 года.

В настоящее время сервис проходит апробацию у фокус-группы кадастровых инженеров. В тестовом режиме в «Личном кабинете кадастрового инженера» проверено более 380 межевых планов. С помощью сервиса будут фиксироваться все факты информационного взаимодействия кадастрового инженера с органами и кадастрового учета. Кадастровые инженеры смогут предварительно проверить межевой и технический планы, карт-планы территории и акты обследования в режиме реального времени.

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом кадастрового учета. Он определяет местоположение границ объектов недвижимости, по итогам проведенных работ подает необходимые документы в орган кадастрового учета. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен получить положительное решение по документам-основаниям, которые он сдает в орган кадастрового учета.


Работа региональной Кадастровой палаты - под «Вашим контролем»

Оценить качество обслуживания и уровень профессионализма сотрудников организации стало проще.

Самарцы и жители губернии, посетившие офисы областного филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или же воспользовавшиеся электронными сервисами Росреестра, могут оставить свой отзыв о работе учреждения на сайте мониторинга качества государственных услуг «Ваш Контроль» (vashkontrol.ru). Интернет-ресурс предоставляет возможность поставить оценку ведомству и его конкретному территориальному подразделению, оценить по пятибалльной системе качество оказанных услуг, написать подробный отзыв о том, что понравилось или не понравилось при получении услуги и пр.

С каждым годом число полномочий региональной Кадастровой палаты растет. Так, с января 2016 года учреждение начало выдавать сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Увеличивается число обращений по профильным направлениям работы, как в бумажном, так и в электронном виде, поэтому мнения заявителей о работе филиала помогут увидеть реальное положение дел и, изменить его к лучшему, если это необходимо.

Чтобы оставить отзыв, необходимо зарегистрироваться на сайте «Ваш контроль», найти в списке организаций филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, выбрать услугу, о которой хотите оставить отзыв и оценить её качество по пяти критериям. Все отзывы отслеживаются филиалом и получают оперативный ответ. Кроме того, заявители могут оценить качество полученной государственной услуги с помощью бесплатного смс-сообщения. Для этого заявителю необходимо оставить номер своего мобильного телефона сотруднику Кадастровой палаты, принимающему документы. После этого вы получите смс-сообщение с короткого номера 0919 и оценить предоставленную государственную услугу по пятибалльной шкале.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- Работа по повышению качества оказания государственных услуг была и остается приоритетной для коллектива учреждения. Мы ждем и высоко ценим обратную связь от заявителей, воспользовавшихся услугами региональной Кадастровой палаты. Отзывы о качестве работы наших сервисов и уровне обслуживания помогают исправлять недочеты и повышают профессионализм сотрудников филиала.


Требования к кадастровым инженерам становятся строже

С 1 июля 2016 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», повышающие требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Одним из главных изменений в законе станет обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера будет возложен на СРО, членом которой он является. Кроме того, помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

По закону кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Кроме того, в рамках нового федерального закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении саморегулируемых организаций и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

- Серьезные изменения в организации и контроле за работой кадастровых инженеров назрели давно. В нашем регионе аккредитовано более 800 таких специалистов, и, должен признать, не все из них подходят к выполнению свои обязанностей добросовестно. Нередко граждане, обратившиеся в филиал за проведением учетных действий, получают приостановку или отказ из-за документов, некорректно подготовленных кадастровым инженером. С вступлением в силу законодательных изменений ситуация в этой сфере изменится в лучшую сторону, ведь ответственность специалистов существенно увеличится.


 Кадастровые сведения в электронном виде становятся популярнее
 

     Жители Самарской области все чаще заказывают кадастровые паспорта и выписки с помощью сети Интернет.
     Согласно статистике региональной Кадастровой палаты, интерес к электронным сервисам Росреестра ежегодно увеличивается. Так, за минувший год в адрес учреждения посредством Портала государственных услуг Росреестра и внешних вэб-сервисов поступило порядка 245 тыс. обращений, что на 17 процентов выше аналогичных показателей 2014 года.
     Основная доля пришлась на запросы сведений государственного кадастра недвижимости, поступившие через Интернет. За 12 месяцев филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принял порядка 200 тыс. таких обращений. Таким образом, половина от общего числа заявок на выдачу кадастровых паспортов, выписок и пр. поступила через Сеть. Стоит отметить, что спрос на электронные запросы серьезно увеличился - на 30 процентов по сравнению с 2014 годом. Статистика по электронным обращениям за учетными действиями более сдержанная. За прошлый год филиалом получено 46,5 тыс. подобных заявлений, что немногим меньше показателей 2014 года.
 

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:


     - Основными потребителями электронных услуг, предоставляемых филиалом, были и остаются профессиональные участники рынка недвижимости – кадастровые инженеры, риелторы и пр. Учитывая это, мы опасались некоторого снижения спроса в минувшем году, однако, этого не случилось, в том числе и благодаря тому, что запросы и заявления, поступившие через Интернет, отрабатываются существенно быстрее и стоят дешевле. Поэтому с уверенностью можно говорить, что портальные сервисы нашли своего пользователя.


 Кадастровая палата Самарской области вышла в социальные сети
 

Теперь любой житель региона может знакомиться с новостями сферы оформления недвижимости через информационную ленту своего аккаунта. Кроме того, у всех желающих появилась еще одна возможность задавать специалистам филиала вопросы и получать на них оперативные ответы.

Для повышения качества и доступности услуг, а также улучшения информированности населения Кадастровая палата Самарской области приступает к активному общению с Интернет-пользователями с в крупнейших социальных сетях: Вконтакте, Facebook, Twitter и Одноклассники. Выбирайте нужную сеть и подписывайтесь на обновления:

Вконтакте - https://vk.com/fkp_samara
Facebook - https://www.facebook.com/Филиал-ФГБУ-ФКП-Росреестра-по-Самарской-области-1741593526062152/
Одноклассники - http://ok.ru/group/52667851538568
Twitter - https://twitter.com/pr_fkp

На страницах филиала в социальных сетях будут регулярно проводиться опросы общественного мнения, публиковаться самые последние новости и актуальные материалы, касающиеся изменений в сфере недвижимости.


    Андрей Жуков: «2015 год не стал провальным для регионального рынка недвижимости»
 Кадастровая палата Самарской области подвела итоги деятельности за год. 
  Одним из основных результатов стало замедление роста статистики. По итогам 2015 года впервые за несколько лет число обращений в Кадастровую палату незначительно снизилось. Если говорить точнее, то на тринадцать процентов по отношению к аналогичным значениям предыдущего отчетного периода. Так, в 2014 году специалисты филиала приняли порядка 1,7 млн. заявлений и запросов в части кадастрового учета и государственной регистрации прав, а в минувшем году эта цифра остановилась, немногим не достигнув 1,5 млн. обращений. Уменьшение нагрузки на фронт-офисы региональной Кадастровой палаты объясняется как внутренними причинами - передачей определенного объема полномочий МФЦ, так и внешними обстоятельствами — непростым экономическим положением в стране, которое сдерживает развитие рынка недвижимости. 
    При этом количество заявлений и запросов, полученных филиалом в части кадастрового учета, осталось прежним. Показатели двух последних лет почти идентичны — порядка 1,1 млн. Замедление темпов роста прослеживается и при анализе отдельных направлений. Оно затронуло даже самую востребованную профильную услугу учреждения — предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости. За 2015 год общее число запросов, поступивших в адрес филиала, составило 912 тыс., превысив аналогичный показатель 2014 года только на 15 тыс.
  На протяжении нескольких лет серьезный импульс развитию данного направления дает интенсивное сотрудничество с Управлением Росреестра по Самарской области. Число обращений, принятых специалистами Кадастровой палаты в рамках внутриведомственного взаимодействия, стабильно растет. Напомним, что эта форма работы двух структур избавляет жителей губернии от необходимости в процессе оформления недвижимости посещать филиал ради получения кадастровых сведений об объекте. За прошлый год было получено 435 тыс. запросов от регистраторов, что позволило тысячам заявителей сохранить свои деньги и время.
  Спрос на учетные действия снизился, но снизился неравномерно. Если в части земельных участков он сократился незначительно — в пределах одного процента, то объекты капитального строительства «потеряли» более 15% от прошлогодних объемов. Такое падение связано с изменением норм законодательства в части многоквартирных домов, которое обязало застройщиков ставить на кадастровый учет одновременно вместе с домом и все помещения, находящиеся в нем. Это отрицательно сказалось на статистике филиала, но положительно отразилось на рядовых собственниках, ведь для них процесс оформления недвижимости стал проще.
   Доля электронных услуг, напротив, выросла. В целом, за 2015 год в адрес филиала через Портал государственных услуг Росреестра и внешние вэб-сервисы поступило 243 тыс. обращений, что на 17% выше аналогичных показателей 2014 года. Основная доля пришлась на Интернет-запросы сведений государственного кадастра недвижимости, за год специалисты филиала принял порядка 200 тыс. таких обращений, что на 30% больше, чем в 2014 году. 
Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области: 
- 2015 год стал непростым временем для регионального рынка недвижимости. Это отразилось на всех организациях и учреждениях, чья деятельность так или иначе с ним связана, в том числе и на нас. Но, назвать минувший год провальным, нельзя. Филиал в очередной раз сократил сроки предоставления отдельных услуг, появились новые сервисы и технические возможности, причем как для рядовых граждан, так и для профессиональных участников рынка. В нынешнем году эти проекты продолжат свое развитие.


Государственные услуги Кадастровой Палаты для инвалидов стали доступнее
 

     Услуги Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии станут доступнее для людей с ограниченными возможностями в Самарской области – об этом говорили на селекторном совещании в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с руководителями территориальных отделов.

    Утвержденный Минэкономразвития России порядок вступает в силу с 1 января 2016 года и устанавливает не только условия беспрепятственного доступа к местам предоставления услуг, входа, выхода в здание и обеспечение информирования о получении услуг в форме, доступной для граждан с ограниченными возможностями, но и предусматривает оказание помощи в виде сопровождения отдельных групп инвалидов, в частности, имеющих стойкие расстройства функции зрения и самостоятельного передвижения, оказание им помощи на объектах. 
 

    Кроме того, служащие органов, организаций, предоставляющих государственные услуги, обязаны разъяснять инвалидам в доступной для них форме порядок предоставления услуги, оформления необходимых для ее предоставления документов, оказывать иную необходимую инвалидам помощь в преодолении барьеров, мешающих получению ими услуг наравне с другими лицами.  
     
    Повышение доступности услуг для инвалидов в офисах Кадастровой палаты предполагает обустройство пандусов для въезда в помещения на колясках, дублирование текстовой и графической информации шрифтом Брайля, допуск тифлосурдопереводчика, допуск собаки-повыдыря и ряд других мер.


Новые полномочия кадастровой палаты 
 

     С 1 января сведения о правах на недвижимость жители Самарской области смогут получить в филиале Кадастровой палаты. Такое новшество устанавливается в соответствии с приказом центрального аппарата Росреестра. Самарский филиал Кадастровой палаты будет предоставлять выписки из ЕГРП, содержащие общедоступные сведения об объекте недвижимого имущества, о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, о переходе прав на объект недвижимого имущества, о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Также, можно будет получить справки о лицах, запрашивавших сведения об объекте недвижимого имущества. Срок подготовки выписки из ЕГРП по закону составляет не более пяти рабочих дней, а в Самарской области по инициативе руководства региональной Кадастровой палаты всего 1 день.

    С нового года ведомство сможет предоставлять сведения не только по заявкам, поступившим лично от заявителя, но и по заявкам, поступившим через МФЦ, а также по запросам органов государственной власти и местного самоуправления. 
 

    Также в любое удобное время можно оформить запрос в электронном виде, воспользовавшись электронным сервисом "Запрос к информационному ресурсу ЕГРП" на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. 
     
    По словам заместителя директора федеральной кадастровой палаты Росреестра по Самарской области Светланы Вандышевой - "Благодаря расширению полномочий - процедура предоставления сведений ЕГРП оптимизируется. Таким образом, учреждения не будут по цепочке передавать сведения друг другу, благодаря чему порядок получения этих сведений упростится"


Государственные услуги Кадастровой Палаты стали доступнее
 

Региональная Кадастровая палата подвела итоги предоставления государственных услуг за девять месяцев работы. В период с января по сентябрь 2015г. поступило более одного миллиона обращений. Самой популярной услугой остается предоставление сведений из Государственного Кадастра Недвижимости.

За три квартала филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области зафиксировал рост предоставления сведений о земельных участках на 10%. С января по сентябрь это составило 359 024.

Сократилось количество обращений по кадастровому учету объектов капитального строительства. За девять месяцев поступило 57 009 обращений, что на 18% меньше, чем в январе- сентябре 2014 года. По мнению специалистов Региональной Кадастровой Палаты, причина снижения этих показателей связана как с изменением законодательства, в части постановки на кадастровый учет многоквартирных домов одновременно с помещениями, так в целом уменьшением объемов застройки и сдачи в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Все большее количество граждан предпочитают электронную форму получения государственных услуг. За три квартала филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставил таких обращений на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На Портале ведомства доступны электронные сервисы, позволяющие записаться на прием к специалисту кадастровой палаты, получить информацию об объектах недвижимости, сведения из ГКН и ЕГРП, а также поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, не выходя из дома.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области «Предоставления государственных услуг в электронном виде является одной из приоритетных задач Кадастровой Палаты», выполнение которой позволит сократить сроки оказания услуг, повысить качество и сделать более доступными для граждан и бизнеса»

Так, в Самарской области приступили к выдачи электронных ключей доступа к единой информационной базе данных, содержащей сведения кадастра. При наличии «ключа» объекты недвижимости просматриваются в режиме реального времени, при этом граждане существенно экономят собственные деньги. Используя эту услугу стоимость сведений обойдется в разы дешевле, чем обычным способом - при личном посещении отделений Кадастровой палаты.

С 1 сентября филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области приступил к выполнению новых полномочий по предоставлению информации из ЕГРП. При этом сократив сроки с 5 дней до одного.

Региональная кадастровая палата ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ, с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». В 2015 году МФЦ уже принимает больше половины документов по кадастровому учету 57%, тогда как в прошлом этот показатель составлял всего 41%. Региональная Кадастровая палата и далее продолжит оказывать содействие МФЦ для повышения качества обслуживания населения.


Специалисты Самарской Кадастровой палаты на одну неделю станут лекторами
 

С 22 по 31 октября в Самаре пройдут всероссийские курсы повышения квалификации, организованные Межрегиональным учебно-консультационным центром «Земля», при участии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. В стенах Самарского Государственного Экономического Университета соберутся специалисты из республик: Башкортостан, Марий Эл, Татарстан, Чувашская, а также из областей: Оренбургской, Пензенской, Саратовской, Ульяновской и Самарской.

Для участников подготовили насыщенную программу. В процессе обучения будут рассмотрены вопросы: «Процедура оценки и оспаривания результатов кадастровой стоимости», «Основные направления реформирования земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации в связи с вступлением в силу отдельных законодательных актов», а также многие характерные и проблемные моменты кадастрового учета. Место проведения и лекторы, по словам организаторов мероприятия, выбраны не случайно. Специалистам региональной Кадастровой Палаты по Самарской области есть чем поделиться с коллегами из других регионов РФ.

Александр Хамунов, директор межрегионального учебного- консультационного центра «Земля» СГЭУ «Самарская Кадастровая Палата является одной из сильных по своему кадровому составу, качеству работы, как в Поволжье, так и в России. Практическая работа, опыт Самарской Региональной Кадастровой палаты будет передан работникам республик и областей»

Главное отмечают организаторы, у специалистов на курсах есть возможность обмениваться опытом в рамках «круглого стола». Проведение такого рода мероприятий позволяет совершенствовать работу по кадастровому учету объектов недвижимости – подчеркивает Светлана Вандышева, заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области: «Нормативно- правовые аспекты зачастую вызывают не ординарное толкование документов. На этих курсах будет доведено конкретно, какую позицию занимает Кадастровая Палата в практике реализации нормативно- правовых актов, что, повлияет на повышение качества предоставления государственных услуг». По завершению всероссийских курсов, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Межрегиональный учебного- консультационный центр «Земля» СГЭУ продолжат сотрудничество, уже по направлению - повышение квалификации кадастровых инженеров.


Сведения из ЕГРП за один день
 

        Региональная Кадастровая палата сократила сроки предоставления сведений из ЕГРП. Всего неделя потребовалась органу кадастрового учета, которого наделили с 1 сентября новыми полномочиями, чтобы реформировать существовавший порядок. На предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Законом предусмотрено 5 дней. Теперь это займет всего один день – рассказывает инициатор новшества Андрей Жуков директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

       «При совершении сделки с недвижимым имуществом покупателю важно знать всё возможное о приобретаемом объекте недвижимости, в том числе информацию о том, кто является собственником объекта, не зарегистрированы ли в отношении объекта аресты, нет ли судебных споров, не ограничены ли права на объект залогом в банке или другими собственниками. Именно такая информация содержится в Едином государственном реестре прав, предоставлять которую теперь может и Кадастровая палата. Мы уверены, что передача нам новых полномочий и сокращение сроков упростит процесс предоставления сведений из ЕГРП» - поясняет Андрей Жуков.

          Напомним, с 1 сентября Кадастровая палата по Самарской области получила возможность самостоятельно обрабатывать запросы и готовить документы, содержащие сведения из ЕГРП. Говоря о новых полномочиях, надо четко понимать какие преимущества получили граждане и юридические лица. Ранее ведомство только принимало запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, и перенаправляло их в Управление Росреестра по Самарской области для обработки. После чего палата получала оттуда документ с информацией из ЕГРП и выдавала его заявителю. Теперь длинная цепочка сократилась до одного дня.

         На первый взгляд, данные изменения, для пользователя государственных услуг являются несущественными, однако имеют ряд нюансов – речь идет об изменении реквизитов. Необходимо указывать реквизиты филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. В этом случае, заявитель получит сведения из ЕГРП исходя из новых правил – всего за один день.

         Что же касается качества обработки документов, для того, чтобы оно не пострадало, с марта текущего года, все уполномоченные работники Кадастровой палаты обучались у специалистов Управления Росреестра по Самарской области процедуре предоставления информации о зарегистрированных правах.

        В случае возникновения вопросов организации приема и выдачи документов Вы можете воспользоваться «горячей линией» Филиала: 7 (846) 277-74-67 - единая справочная


Пошаговая инструкция: как оспорить кадастровую стоимость 
 

Многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с увеличением кадастровой стоимости на территории Самарской области. Для несогласных с результатами кадастровой оценки специалисты филиала региональной Кадастровой палаты разработали пошаговую инструкцию как снизить или наоборот, увеличить ( бывает и такое) стоимость своего надела. Без специальных знаний быстро разобраться в порядке оспаривания получается не у всех. Избежать административных барьеров и хождения по кабинетам чиновников поможет блок-схема с ответами - «Что же конкретно нужно делать?», «Сроки оспаривания результатов кадастровой оценки», «Комиссия или суд»?

В схеме, доступно и наглядно изложено: какие документы требуется для визита в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, с указанием адреса комиссии при Управлении Росреестра по Самарской области: 443090 г. Самара, ул. Антонова-Овсеенко, 44а

К примеру, чтобы подтвердить целесообразность оспаривания, сначала необходимо узнать действующий размер кадастровой стоимости земельного участка. Это можно сделать: получив справку о кадастровой стоимости в офисе кадастровой палаты или МФЦ, на сайте Росреестра, в разделе «Публичная карта»
 http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. А вот по этой ссылке жители губернии найдут всю справочную информацию https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request , пригодятся также данные Фонда кадастровой оценки 
 https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Вся справочная информация и «полезные ссылки» будут размещены на стендах территориальных отделах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и на сайте   http://fkprf.ru/News/63/#h=1&t=0


Андрей Жуков: «Мы стали мобильнее, ближе и совершеннее»
 

Снижение административных барьеров, популяризация новых технологий и сервисов – основные тренды работы региональной Кадастровой палаты по Самарской области в 1 полугодии 2015 года. Как следствие количество обращений превысило полмиллиона, в абсолютных цифрах это 532 тысячи – такие данные озвучил Андрей Жуков директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на расширенном оперативном совещании Управления Росреестра по Самарской области.

Граждане, особенно из числа профессиональных участников рынка, в полной мере оценили плюсы электронных обращений – это проще, быстрее, и дешевле. Более чем на 300 000 запросов и заявлений граждане смогли получить ответы, не выходя из дома. Во многом это объясняется удобством сервисов и сокращенным сроком рассмотрения электронных заявлений и запросов. Кадастровая палата в Самарской области в очередной раз уменьшила эти сроки, значит, что готовый паспорт или выписка у гражданина оказывается уже через 4 дня.

«Переход на предоставление услуг в электронном виде является важнейшим шагом для реализации задач по повышению качества и доступности государственных услуг. Ведь сокращаются как временные, так и финансовые затраты граждан» - подчеркнул в своем выступлении Андрей Жуков. Еще одно новшество Портала Росреестра – «электронный ключ» от кадастра недвижимости. При наличии которого граждане получили доступ в базу данных федерального ведомства, так например, только на территории Самарской области имеется информация о 3 млн. объектах недвижимости.

Прошедшие полгода филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области активно внедрял современные технологии и в районах области. Введена в эксплуатацию Автоматизированная система взаимодействия с заявителями в Тольяттинском, Жигулевском, Кинельском территориальных отделах.

В ходе совещания было озвучено количество обращений по кадастровому учету и предоставлению сведений государственного кадастра недвижимости, поступивших через МФЦ. В первом полугодии 2015г. этот показатель на 35% превысил прошлогодний. Как итог – улучшение качества и доступности государственных услуг. В шаговой доступности государственные услуги теперь и в Тольятти, там открылся новый фронт-офис.

В своем выступлении Андрей Жуков еще раз напомнил, о возможности подавать документы в любое удобное для граждан время и в любом удобном месте. Почти 1000 раз выезжали специалисты Кадастровой палаты к заявителям. Особенно актуально это для ветеранов Великой Отечественной Войны, а также и для инвалидов I и II групп, поскольку эти категории граждан имеют возможность бесплатно получить вышеуказанную услугу.

«Отлаженный механизм внутриведомственного взаимодействия – приносит свои плоды. По кабинетам должны ходить бумаги, а не люди» - подчеркнул директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Если в прошлом году число запросов между ведомствами составило 177 322, то в этом за аналогичный период уже 202 601. Практически половина запросов сведений ГКН была отработана без участия граждан, в порядке внутриведомственного взаимодействия с Управлением Росреестра по Самарской области.

Основная задача Филиала на второе полугодие - принятие полномочий по предоставлению сведений из ЕГРП от Управления Росреестра. Уже в сентябре специалисты палаты приступят к обрабатыванию запросов на предоставление сведений самостоятельно.


В Самарской области аннулировали пятьдесят аттестатов кадастровых инженеров
 

По итогам заседания региональной квалификационной комиссии сразу 50 кадастровых инженеров лишились аттестатов. Всего комиссия рассматривала список из 75 кадастровых инженеров, которые проявили халатность при предоставлении сведения, содержащие контактную информацию, страховой номер индивидуального лицевого счета, сведения о форме организации кадастровой деятельности. Эти данные вносятся в реестр кадастровых инженеров и доступны для любого гражданина страны. На предоставление информации кадастровым инженерам отводилось три месяца. Если уведомление от специалиста так и не поступило, в соответствии с Законом о кадастре его аттестат подлежит аннулированию. В итоге полсотни кадастровых инженеров не смогут приступить к работе, они без уважительных причин нарушили порядок предоставления сведений.

Дисквалифицированные кадастровые инженеры могут вновь попытаться сдать квалификационный экзамен на получение аттестата, но только через год. Всего в Самарском регионе сейчас насчитывается более 800 кадастровых инженеров. «Мы рекомендуем жителям региона проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Межевые работы могут проводить только аттестованные кадастровые инженеры. Таким образом, заказывая кадастровые работы у инженера, не имеющего действующего аттестата, можно напрасно потратить свое время, деньги и нервы»- предостерегает Андрей Жуков директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Сведения об аттестованных кадастровых инженерах содержаться в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на сайте (Rosreestr.ru в разделе “Государственные услуги/сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»


«Ключи» от кадастра бесплатно начали выдавать в Самарской области
 

В Самарской области приступили к выдаче электронных ключей доступа к единой информационной базе данных, содержащей сведения кадастра. В распоряжение физических и юридических лиц оказались более 3 млн. объектов недвижимости расположенных на территории области. Вся информация о земельных участках, объектах капитального строительства для жителей Самарского региона теперь доступна в один «клик» электронной мыши. Пароль для личного кабинета на портале Росреестра в Самарской области предоставят в тот же день.

В базе данных просмотреть интересующие сведения можно бесплатно, а вот получить их в электронном виде в форме кадастрового паспорта, кадастровой выписки, кадастрового плана территорий стоит от 200 рублей, в зависимости от количества объектов в пакете. Запрашивать можно любое количество объектов и тратить деньги в зависимости от потребностей. Оплата производится тут же, на портале через «Киви кошелек», либо через Киви терминал. Использовать новый сервис государственных услуг для заявителя быстрее и дешевле. Так, для юридических лиц получить сведения в виде кадастрового паспорта при личном посещении стоит – 300 рублей за один объект. А через портал с помощью электронного ключа в несколько раз дешевле.

Сейчас при наличии «ключа» объекты недвижимости просматриваются в режиме реального времени и без количественных ограничений. Этим уже воспользовалось Министерство строительства по Самарской области, которое первым получило электронный ключ.

Представители органов государственной власти и местного самоуправления, прокуратура, в соответствии с законодательством имеют право получать сведения кадастра при использовании ключа бесплатно.

Получить ключ доступа можно самостоятельно на портале Росреестра, в Многофункциональном центре, а также в любых территориальных отделах Кадастровой палаты или в центральном офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, по адресу г. Самара ул. Ленинская д. 25а


Недвижимость ветеранов ВОВ поставят на кадастровый учет за три дня
 

В преддверии празднования 70-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне руководством Кадастровой палаты Самарской области принято решение о сокращении сроков проведения учетных действий по обращениям отдельных категорий граждан.

Теперь сотрудники регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» будут отрабатывать заявления на постановку объектов на кадастровый учет, поданные ветеранами ВОВ, за три рабочих дня. Напомним, что наша губерния не первый год входит в число субъектов Российской Федерации, где действуют наиболее короткие сроки осуществления учетных действий. Вместо десяти рабочих дней, установленных законодательством, в Самарской области кадастровый учет недвижимого имущества проводится в два раза короче - всего за пять рабочих дней. Однако, в филиале решили на этом не останавливаться и сделать отработку отдельных обращений еще более оперативной.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:
- Мы в неоплатном долгу перед поколением победителей, они заплатили чрезвычайно высокую цену за то, чтобы сегодня у всех нас была возможность жить в мирной и свободной стране. Сокращение сроков отработки обращений ветеранов ВОВ — это то малое, что может сделать коллектив нашего учреждения, чтобы отдать свою дань уважения этим людям.

Кроме того, стоит отметить, что на территории Самарской области уже несколько лет весьма успешно реализуется социально направленный проект — выездной прием и выдача документов. Ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ, а также инвалиды I и II групп могут вызвать специалистов Кадастровой палаты на дом, где у них примут заявление на проведение государственной регистрации прав или кадастрового учета объекта недвижимости. По желанию заявителя готовые документы также будут доставлены ему домой. Данным категориям граждан услуга предоставляется максимально оперативно и абсолютно бесплатно.


За кадастровым паспортом — в Интернет
 

Все больше жителей Самарской области заказывают сведения государственного кадастра недвижимости через сеть.

За минувший год в адрес региональной Кадастровой палаты поступило свыше 120 тыс. запросов о предоставлении информации от Интернет-пользователей. Жители области охотно пользуются электронными услугами Росреестра, потому что это не только удобно и доступно, но и выгодно. Сегодня любой человек может зайти на Портал государственных услуг Росреестра (www.roseestr.ru) и запросить сведения государственного кадастра недвижимости, не выходя из дома. А если заявителю нужен кадастровый паспорт, выписка или кадастровый план территории в электронной форме, то он сэкономит не только свое время, но и деньги, т.к. стоимость электронного документа существенно меньше бумажного. К примеру, кадастровый план территории, предоставленный физическому лицу в электронном виде, обойдется в четыре раза дешевле, чем аналогичный многостраничный вариант в бумаге.

Стоит отметить, что кадастровые сведения по запросам, полученным специалистами филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области через Портал Росреестра, предоставляются в сокращенный срок – три рабочих дня. Для того, чтобы получить нужный документ, нужно зайти на Портал Росреестра в раздел «Государственные услуги» и отправить заявку на предоставление информации из кадастра недвижимости, предварительно оплатив услугу. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Федеральной кадастровой палаты (www.fkprf.ru). Напомним, что справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на бесплатной основе.


Жители Самарской области оформляют недвижимость быстрее других россиян
 

В нашей губернии постановка квартиры или земельного участка на кадастровый учет занимает в два раза меньше времени, чем в большинстве регионов страны.

В январе этого года вступили в силу новые общероссийские правила ведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Согласно им, сроки постановки объектов на кадастровый учет, а также снятия их с учета сокращены до десяти рабочих дней. Однако, в нашей губернии, по инициативе руководства филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, отработка заявлений на проведение учетных действий уже больше года занимает всего пять рабочих дней. Существенно сократить сроки подготовки документов позволила оптимизация ряда производственных процессов. И на то были важные причины — стабильно высокий спрос на государственные услуги, оказываемые филиалом, и, как следствие, стремление повысить качество их предоставления.

Только за минувший год в адрес региональной Кадастровой палаты поступило порядка двухсот тысяч обращений на проведение тех или иных учетных действий. Интерес к этой услуге легко объясним — постановка недвижимого имущества на кадастровый учет является неотъемлемым этапом его легализации. Любой объект, будь то квартира или дача, становится полноценным участником рынка недвижимости только тогда, когда он оформлен в соответствии со всеми требованиями закона. До этого момента его нельзя ни продать, ни подарить, ни обменять.

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области: - Недвижимость была и будет одним из главных активов жителей региона. Однако, чтобы вы смогли распоряжаться своим домом или земельным участком максимально эффективно, документы на них должны быть в полном порядке. В настоящее время обращение в наш филиал упрощено до предела — большое число приемных, максимально короткие сроки отработки заявлений, возможность выезда специалиста в удобное для вас место и время. Кроме того, напоминаем, что постановка на кадастровый учет — бесплатная процедура, на возмездной основе производится только выдача кадастровых сведений.


Кадастровые паспорта стали содержать больше информации
 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области приступил к выдаче кадастровых сведений по новым формам.

Изменения, утвержденные Минэкономразвития России, вступили в силу с 1 января нынешнего года. Они коснулись большинства форм предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости. 

Так, в отличие от ранее действовавших кадастровых паспортов, выдаваемых на объекты капитального строительства, новые образцы этих документов стали более содержательными. Отныне в дополнение к стандартной информации в них включены сведения о правах на объект недвижимости, а также данные обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы в отношении этого объекта недвижимости. Помимо этого, в кадастровых паспортах на здания и сооружения указываются в обязательном порядке кадастровые номера помещений, расположенных в них.

Кадастровые паспорта и выписки на земельные участки дополнились сведениями об объектах капитального строительства, расположенных на таких земельных участках. Кадастровый план территории теперь содержит сведения также и об объектах капитального строительства, расположенных в границах такого кадастрового квартала.

- На протяжении долгого времени сведения из государственного кадастра недвижимости остаются самой востребованной услугой нашего учреждения, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. - По нашим прогнозам расширение содержательной части еще больше увеличит спрос на кадастровые паспорта и выписки среди заявителей.


За кадастровой стоимостью недвижимости - в Кадастровую палату
 

В преддверии ввода нового порядка расчета налога на недвижимое имущество все больше жителей региона обращаются в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области за информацией о размере кадастровой стоимости их собственности.

Так, за десять месяцев нынешнего года интерес к этим данным у физических и юридических лиц вырос более чем в два с половиной раза. Если с января по октябрь 2013 года специалистами областной Кадастровой палаты было выдано порядка тридцати тысяч справок о кадастровой стоимости объекта недвижимости, то за аналогичный период этого года предоставлено уже почти 75 тысяч подобных документов. А в сумме с кадастровыми паспортами, которые также нередко заказывают, чтобы узнать стоимость недвижимости, за десять месяцев нынешнего года сотрудниками филиала отработано 560 тысяч таких запросов. Резкое увеличение спроса связано с изменениями, которые вступают в силу в начале следующего года и коснутся каждого обладателя недвижимости. 
 

Напомним, что уже с первого января размер налога на квартиру, дачу или гараж, находящиеся в частной собственности, будет рассчитываться не по инвентаризационной стоимости, как это было долгое время, а по кадастровой, которая приближена к рыночной. Соответственно, будет скорректирована и величина налоговых платежей для владельцев объектов недвижимости. Чтобы понять, в какую сторону изменится платеж по конкретному объекту, нужно узнать его кадастровую стоимость. Для этого необходимо обратиться в любой офис филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области или же в МФЦ. Информация может быть предоставлена в виде справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости или же кадастрового паспорта, в последнем содержатся более полные сведения об интересующем объекте.


Специалисты Кадастровой палаты Самарской области проводят видеоприемы 
 

Любой желающий может получить профессиональную консультацию по вопросам осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, не выходя из дома.

Уже полтора года сотрудники регионального филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» отвечают на вопросы заявителей с помощью программы Skype. За это время сеансы видеосвязи из нестандартной формы общения превратились в привычный и удобный аналог личного приема граждан, который регулярно проводится руководством филиала. Неоспоримый плюс Интернет-консультаций — их доступность для иногородних заявителей. До запуска нового формата взаимодействия жители Самарской губернии, желающие попасть на прием к руководству Кадастровой палаты, были вынуждены в случае необходимости приезжать в столицу региона. Теперь ответы на все интересующие вопросы можно получить, находясь у себя дома или на работе, достаточно иметь под рукой компьютер и доступ в Интернет.

Для того, чтобы принять участие в видеоконференции с представителями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области нужно направить заявку на электронную почту филиала - fgu63@u63.rosreestr.ru со следующей информацией: ФИО или наименование юридического лица, представителем которого является лицо, участвующее в видеоприеме, контактный номер телефона в целях уточнения времени участия, номер заявления, приостановления, отказа в осуществлении кадастрового учета (если таковой имеется) и логин Skype. В назначенное время специалисты органа кадастрового учета свяжутся с вами. 
- За время действия услуги жители региона по достоинству оценили доступность и простоту подобных консультаций, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Этот сервис позволил нам не только модернизировать процесс взаимодействия с заявителями, но и сделать более оперативным общение с профессиональными участниками рынка, ведь наибольшее число видеообращений поступает именно от их.


Сотрудники Кадастровой палаты ответят на вопросы Интернет-пользователей 
 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области вводит новую форму общения с заявителями.

На подсайте регионального Управления Росреестра (to63.rosreestr.ru) в разделе органа кадастрового учета появилась новая рубрика «Вопрос-ответ». Не секрет, что чаще всего вопросы, с которыми кадастровые инженеры и рядовые жители области обращаются в филиал, очень похожи. Чтобы сделать взаимодействие между Кадастровой палатой и заявителями более оперативным, специалисты филиала будут публиковать наиболее актуальные вопросы и ответы на них.

Теперь всем желающим, чтобы получить интересующую информацию, необязательно лично приходить на прием, можно просто зайти на сайт to63.rosreestr.ru Выбрав в меню «Кадастровый учет» в подразделе «О ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» раздел «Вопрос-ответ», вы найдете необходимые сведения. В случае отсутствия желаемой информации просто задайте свой вопрос и специалисты филиала ответят на него.


Сведения из государственно кадастра недвижимости - за один час

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области запущен новый проект, направленный на сокращение сроков.

Региональная кадастровая палата вновь повышает оперативность предоставления государственных услуг. Теперь жители губернии могут получить сведения из государственного кадастра недвижимости в течение одного часа. Такая возможность предоставлена с одним условием – заказ должен быть оформлен на пять и более экземпляров одного документа. Стоит отметить, что в настоящее время данная услуга введена в порядке эксперимента в нескольких отделениях учреждения. Получить сведения за один час можно в офисах Кадастровой палаты, располагающихся в городах Тольятти, Сызрани, а также на территории Сызранского района.

- Мы стараемся сделать так, чтобы получение наших услуг было максимально доступным и удобным для жителей губернии, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. - В случае если новый проект станет успешным и заинтересует заявителей, мы не исключаем возможности его распространения на всей территории области. А пока эксперимент находится в стадии становления, напоминаем, что самарцы уже сегодня могут оперативно получить кадастровые сведения в МФЦ. Необходимая информация об объекте недвижимости будет подготовлена в течение одного дня.


КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ИНФОРМИРУЕТ:

об изменении графика приема граждан в Октябрьском отделе – ул.Дзержинского, 23

По вопросам:

1. Государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
2. Предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
3. Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
4. Предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Понедельник:   с 08.00 до 17.00 час;

Вторник:           с 08.00 до 17.00 час;

Среда:                с 08.00 до 17.00 час;

Четверг:            с 08.00 до 17.00 час;

Пятница:           с 08.00 до 16.00 час;

По субботам с 09.00 до 17.00час., а также с понедельника по четверг с 17.00 до 19.00час. и в пятницу с 16.00 до 17.00час. приём заявителей осуществляется в Самарском и Тольяттинском отделах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Дополнительно приём заявителей осуществляется в Волжском, Жигулевском, Кинельском (г.Кинель, ул.Маяковского, д.90а), Красноярском, Сызранском (г.Сызрань, ул.Советская, д.47) и  Новокуйбышевском отделах в соответствии с графиком приема данных отделов;

Воскресенье:      выходной день.


В Кадастровой палате Самарской области заработал «телефон доверия»

У жителей региона появилась возможность оперативно сообщить о случаях коррупции, выявленных в учреждении.
Данные мероприятия организованы руководством филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в целях выполнения государственной политики, направленной на противодействие коррупции, обнаружение и устранение причин её проявления в органе кадастрового учета. Заявления от граждан принимаются круглосуточно без выходных и перерывов по телефону: (846) 277-74-65.
- Новые меры позволят коллективу региональной Кадастровой палаты улучшить качество услуг, предоставляемых заявителям, - отмечает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Все поступившие обращения будут рассмотрены руководством филиала в максимально короткие сроки и учтены в работе учреждения.

Региональная кадастровая палата сократила сроки отработки документов

В губернии постановка объекта недвижимости на государственный кадастровый учет осуществляется гораздо быстрее, нежели это установлено законом.

 

Напомним, что с 1 октября на проведение учетных действий в целом по стране отведено не более восемнадцати календарных дней. В нашем регионе не так давно этот срок составлял десять рабочих дней, теперь по инициативе руководства кадастровой палаты он уменьшился на два и стал равняться восьми рабочим дням. Выдача сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) потребует еще меньше времени, к примеру, кадастровый паспорт на интересующий объект будет готов уже через пять рабочих дней после подачи соответствующего заявления.

 

Стоит отметить, что если заявителя не устроят и эти сроки, можно воспользоваться услугами Портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Электронное обращение по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет будет отработано специалистами учреждения в течение пяти рабочих дней, нужную информацию из ГКН предоставят еще оперативней - не позже, чем через три рабочих дня после получения такой заявки.

 

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:

 

- Мы не первый год входим в число филиалов с самыми короткими сроками осуществления учетных действий и не собираемся менять сложившееся положение дел. Рынок недвижимости в регионе развивается весьма интенсивно, соответственно, увеличивается и востребованность наших услуг. В связи с этим, полагаю, что очередное сокращение времени, затраченного на получение нужных документов в кадастровой палате, станет хорошей новостью как для профессиональных участников рынка, так и для рядовых жителей области.


Бумажные документы уходят в прошлое

 
Межевой и технический планы необходимо сдавать в региональную Кадастровую палату только в электронном виде.
 
С недавних пор в связи с изменениями в законодательстве эти документы должны представляться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области заинтересованными лицами исключительно в формате XML-файлов, заверенных электронной подписью кадастрового инженера. Стоит отметить, что при проведении процедуры постановки на кадастровый учет сдавать бумажные версии планов больше не требуется. 
 
Если заявителю по какой-то причине необходим межевой или технический план в бумажном виде, он может потребовать их у кадастрового инженера, предусмотрев такое обязательство в договоре подряда. Основная цель изменений – ускорить работу специалистов Кадастровой палаты за счет автоматизированной загрузки электронных документов в информационный ресурс.
 
Помимо этого, необходимо отметить еще одно нововведение. Согласно закону №250-ФЗ с 1 октября этого года заявители вправе запрашивать сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) в виде справки о кадастровой стоимости не только земельного участка, но и объекта капитального строительства. Получить данную информацию можно дистанционно, без личного обращения в пункты приема-выдачи документов. Для этого нужно воспользоваться справочными сервисами Портала Росреестра - «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости online».

 
Кадастровая палата подвела итоги работы за 9 месяцев 2013 года

За это время специалисты органа кадастрового учета приняли порядка миллиона обращений от жителей Самарской области.

Несмотря на то, что до конца года еще два месяца, уже сейчас ясно, что 2013-тый станет очередным годом рекордов и существенно превзойдет своих предшественников по производственным показателям. За три прошедших квартала общее число обращений, поступивших в адрес региональной Кадастровой палаты, вплотную приблизилось к миллиону, и нет никаких сомнений, что к концу 2013-го эта цифра превысит итоговый показатель прошлого года не только по числу принятых документов, но и по их сумме с выданными пакетами. 

Самой популярной услугой филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было и остается предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости. За девять месяцев интерес к ресурсу вырос в полтора раза, каждый восьмой житель региона обращался за теми или иными кадастровыми сведениями – будь то паспорта, выписки или планы территорий. 

Востребованность остальных услуг также увеличилась. Спрос на прием/выдачу документов на госрегистрацию прав удвоился, а на учетные действия вырос на четверть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Электронные услуги также продолжают наращивать темпы прироста. За три квартала 2013 года через Портал Росреестра поступило порядка 125 тыс. заявлений, что в 2,5 раза больше, чем в 2012 году и в пять раз выше показателя, достигнутого в 2011-том.

- Глядя на эти цифры, можно с уверенностью констатировать, что все услуги, предоставляемые Кадастровой палатой, в том числе и электронные, нашли своего заявителя, - утверждает директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – Одной из первостепенных задач, стоящих сегодня перед органом кадастрового учета, является увеличение доли Интернет-заявок и снижение нагрузки на наши приемные.

В Самарской области аттестовано почти 650 кадастровых инженеров

Губерния стабильно входит в первую десятку регионов с наилучшими показателями по развитию данного института. 

Согласно статистике Росреестра, на сегодняшний день в нашем регионе успешно сдали квалификационный экзамен 643 кадастровых инженера. Это третий показатель среди регионов Приволжского федерального округа и восьмой – в целом по России. Устойчивый рост интереса к достаточно новой профессии объясняется постоянным расширением полномочий кадастровых инженеров, а также высоким спросом на их услуги. Не секрет, что любой процесс оформления недвижимости в собственность начинается с обращения к ним - будь то определение границ земельного участка, межевание или составление технического плана квартиры. 

При этом стоит отметить, что каждый кадастровый инженер несет персональную ответственность за результат и качество своей работы. Если специалист в течение года допустит десять и более грубых ошибок, которые повлекут за собой отказ в постановке объекта на кадастровый учет, он будет лишен аттестата и права работать по профессии как минимум год.

Чтобы не ошибиться в выборе специалиста, можно воспользоваться государственным реестром кадастровых инженеров. Он является открытым источником информации, в котором содержатся данные обо всех кадастровых инженерах, успешно сдавших экзамены. Этот сводный список находится на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и регулярно обновляется сотрудниками ведомства. Кроме того, есть еще один способ убедиться в законности деятельности кадастрового инженера – попросить его предъявить квалификационный аттестат, подтверждающий право оказывать кадастровые услуги. 

- Интенсивное развитие регионального института кадастровый инженеров подтверждает, что рынок недвижимости Самарской области далек от стагнации, - считает директор филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области Андрей Жуков. – За короткий срок на смену землемерам пришли высококвалифицированные специалисты, которые не просто производят замеры, а осуществляют процедуру оформления и, зачастую, сдачи технической документации в наше учреждение. Вопрос кадастрового учета довольно непрост для обывателя, поэтому без помощи профессионалов уже не обойтись.

 Федеральная кадастровая палата сокращает сроки
 
С 8 июля этого года заявления о постановке на кадастровый учет объектов капитального строительства, поданные через Портал государственных услуг Росреестра, рассматриваются не более 10 рабочих дней с момента поступления документов.
 
Сроки рассмотрения данных заявок сокращены согласно приказу ФГБУ «ФКП Росреестра». Ранее максимальная длительность данного процесса, оговоренная законом, составляла 20 рабочих дней. В ближайший понедельник этот срок сократится вдвое.
 
Стоит отметить, что в Самарской области обращения граждан, в части осуществления кадастрового учета, уже более года отрабатываются в оперативном режиме. С 1 марта 2012 года филиал сократил сроки в два раза для документов, поданных в бумажном виде, и в четыре раза – для заявок, поданных через Портал госуслуг Росреестра. Таким образом, в настоящее время отработка любых портальных заявок не превышает пяти рабочих дней.
 
Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:
- Время и темп развития, взятый центральным аппаратом Росреестра, требует от руководителей на местах работать на опережение. Сроки подготовки документов - одно из важнейших условий повышения качества и доступности государственных услуг населению. В этом году мы рассчитываем сделать еще ряд шагов, направленных на ускорение процесса отработки заявок.

Сфера оборота недвижимости на пороге перемен
 
С 1 октября этого года существенно меняется законодательство, регулирующее вопросы осуществления государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
 
Нововведения, которые отдельные эксперты уже назвали революционными, коснутся как органов власти и профессиональных участников рынка недвижимости, так и простых самарцев. Данные поправки в закон призваны устранить административные барьеры и снять социальную напряженность, сделав процедуру оформления собственности более доступной, быстрой и простой.

Так, в перспективе число обращений в профильные ведомства, как и срок отработки документов, сократится. Исчезнет привязка проведения учетных действий к месту нахождения недвижимого имущества в пределах одного кадастрового округа. К примеру, дачу, землю или квартиру, находящуюся в Самаре, можно будет поставить на кадастровый учет в любом районе области. 

Одно из важнейших и долгожданных изменений, которое станет доступно в ближайшем будущем, - возможность подачи заявлений, в том числе и о государственной регистрации прав, в электронной форме. Заявки можно будет отправлять посредством сети Интернет, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Для обеспечения безопасности подобные обращения будут заверяться усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Узнать о готовности - через Интернет
 
Сдав документы в региональную Кадастровую палату на государственную регистрацию прав или кадастровый учет, каждый житель Самарской области может самостоятельно следить за степенью их готовности, не выходя из дома.

Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), выбрать рубрику «Электронные услуги» и пройти в раздел «Проверить состояние запроса online». В предложенном поисковом поле необходимо ввести номер заявки в формате, который находится в выдаваемой на руки заявителю расписке, и нажать «проверить». Сервис мгновенно обработает запрос и выдаст информацию о стадии, на которой в настоящее время находится искомое заявление. 

Кроме того, для неопытных пользователей сети Интернет на портале Росреестра появился новый раздел «Помощь и поддержка». В нем приведены ответы на часто встречающиеся вопросы по функционированию сайта и его сервисов. Поиск ответов возможен по типам возникающих проблем и с помощью интеллектуального поиска, также можно задать вопрос непосредственно в техническую поддержку. 

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области:
- С каждым месяцем доля обращений, поступающих в орган кадастрового учета посредством портала государственных услуг Росреестра, увеличивается. Причем, в последнее время наметилась новая тенденция. Если раньше Интернет-ресурсом пользовались в основном профессиональные участники рынка недвижимости, то сегодня все чаще ему отдают предпочтение и рядовые самарцы.