«Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?»

Прокуратура города Октябрьска Самарской области разъясняет: «Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?»

Комментирует ситуацию прокурор города Октябрьска Самарской области Евгения Николаевна Озеруга.

Службы ЖКХ обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома.

На финансирование текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме с собственников квартир и нанимателей взимается плата.

Основную нагрузку по поддержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме несет управляющая компания, избранная общим собранием собственников квартир, ТСЖ, жилищный кооператив.

Соответственно, указанные организации обязаны без дополнительной платы ремонтировать имущество, которое относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Какое имущество многоквартирного дома подлежит бесплатному ремонту?

В состав общего имущества включаются в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета воды;

- внутридомовая инженерная система газоснабжения (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);

- внутридомовая система отопления;

- внутридомовая система электроснабжения.

Подробнее об имуществе, подлежащем бесплатному ремонту, можно узнать, ознакомившись с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Для решения вопроса о том, кто должен делать ремонт - собственник квартиры или служба ЖКХ, необходимо определить внутренние границы коммунальных инженерных систем, по которым будет разграничиваться их ответственность.

Границы ответственности могут быть закреплены документально, например, в договоре с управляющей компанией или в приложении к нему (Письмо Минстроя России от 01.04.2016 N 9506-АЧ/04).

В случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, управляющая компания (ТСЖ, жилищный кооператив) обязана произвести его текущий ремонт бесплатно.

Кроме того, если необходимость ремонта внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, от службы ЖКХ возможно требовать возмещения понесенных на ремонт расходов или произведения ремонта за счет службы (п. п. 149, 151 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Укажите, в каких случаях управляющая компания не должна производить бесплатный ремонт оборудования?

Управляющая компания не обязана производить бесплатный ремонт следующего оборудования:

- индивидуальных приборов учета воды, газа, электричества;

- газовых и электрических плит;

- сантехнического оборудования, находящегося в квартире;

- труб и отводов, расположенных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;

- домофонов, находящихся в квартире;

- электрических кабелей, розеток и иных электрических элементов, расположенных внутри квартиры;

- иного оборудования и имущества, не относящегося к общедомовому имуществу и обслуживающих только одну квартиру.

19.02.2019